КИЕВ, 24 апр - SV Development. Эксперты банка UBS предрекают 70-процентное снижение стоимости жилья в Арабаских Эмиратах.

Цены на жилье в Дубае упали почти на 40%, говорится в отчете консалтинговой компании Colliers International за первый квартал 2009.

Из-за обесценивания недвижимости иностранные покупатели квартир в Дубае, среди которых немало россиян, могут столкнуться с необходимостью досрочной выплаты ипотечных кредитов. Объявлять по ним дефолт опасно - за это по местным законам грозит тюрьма.

Сразу несколько международных экспертных организаций, среди которых швейцарский банк UBS, американский инвестбанк Morgan Stanley и международная консалтинговая компания Colliers International, предсказывают обвальное падение цен на рынке недвижимости ОАЭ.

Дубай - один из эмиратов ОАЭ. Бум покупок недвижимости в Дубае начался в 2004 году, когда власти заявили о начале строительства насыпных островов Палм Бич и Джумейра-бич.

Пика интерес к жилым объектам ОАЭ достиг в 2006 году, после появления закона, разрешающего покупку жилья иностранным покупателям. Сумма инвестиций, по данным международных экспертов, только в 2006 году составил $11,6 млрд.
 
По данным отчета UBS, с 2007 по 2008 годы цены на объекты жилой недвижимости в самом популярном у инвесторов эмирате Дубае уже снизились на 30%, а в перспективе могут упасть и на все 70%. Colliers International сообщает о 40-процентном падении цен.

Кроме того, в отчетах говорится о резком росте ипотечных дефолтов из-за переоценки залогов. Дефолты рискуют стать массовыми с учетом объемов кредитов, выданных на приобретение недвижимости в ОАЭ.

Причем, западные аналитики предупреждают инвесторов об опасности просрочки платежа по ипотечному кредиту. По местному законодательству, в случае дефолта по обязательствам со стороны заемщика, банк имеет право возбудить уголовное дело.

В этом случае заемщик может быть задержан и арестован на время следствия и суда. Западная пресса полна историй о выселяемых из роскошных апартаментов заемщиках. Рассказывают, например, о канадской семье, которая во время кризиса допустила дефолт по платежам за дубайскую квартиру. Итог- глава семьи томится в местной тюрьме, а его супруга живет все это время в автомобиле.

Комментируя отчеты консалтинговых компаний, Марина Голомедова, вице-президент концерна Start-CBS, входящего в состав международной группы компаний IFA Hotels&Resorts (специализируется на недвижимости в ОАЭ), заявила GZT.RU, что прогнозы столь специфического рынка нельзя делать на основе теорий и кабинетных исследований.

«В отчете Morgan Stanley прямо говорится, «по слухам цены на недвижимость в ОАЭ резко упадут», - говорит Марина Голомедова. Но, по ее словам, апокалипсиса на этом стабильном рынке ждать не нужно.

«Если мы будем рассматривать законченные объекты на побережье Джумейры, то сегодняшние цены, которые обсуждают как кризисные и бросовые, все же на 20% выше уровня цен в марте 2008 года... Кризис здесь не причем, просто рынку необходимы передышка и определенная стабилизация», - замечает Голомедова.

«По нашим оценкам, доля русских покупателей [жилья в Дубае] составляет не более 10% от общего числа. Из них 20-30% составляют люди, покупающие недвижимость для себя, - говорит Алексей Свиридов, руководитель проекта Dubai Property.Ru.

- Сейчас инвесторы решают, выходить из проекта или нет, половина людей пытается продать объекты на падающем рынке, остальные ждут позитивных новостей».

По словам Свиридова, с ипотекой в ОАЭ «строго», все потенциальные кредиторы проходят жесткий отбор, учитывающий и проверку финансового состояния.

«Мы по ипотеке не работали, наши покупатели с удовольствием соглашались на рассрочку. Схема рассрочки - 10% от суммы покупки покупатель вносит сразу, остальные средства перечисляются равными долями на протяжении всего этапа строительства», - объясняет Алексей Свиридов.

Компания "SV Development"