Некоторые события становятся знаковыми в нашей жизни. Некоторые — могут стать таковыми, с оглядкой на заложенной в них потенциал. Проект коттеджного городка обещает стать знаковым — потому что он во всех отношениях очень разумно продуман. Дело осталось за малым — реализовать его.

Просто «ляля»

Почему этот городок я называю «лялей»? Потому, что он бросает вызов сложившейся практике. Потому, что у этого продукта есть:

1. Качество.
2. Приемлемая цена.
3. Удобные условия оплаты.
4. Минимальные риски невыполнения и максимальная защита инвестора.
5. Открытость девелопера.

А теперь по порядку.

Можно ли в Киеве купить новое жилье по $1350 за кв. м (стоимостью $200 — 300 тыс.) и при этом получить комфорт, сопоставимый с классом «премиум» или «де­люкс»?

Нет! Это утопия.

Но ближе всех к этой утопии приблизился проект загородного микрорайона «Олімпік­Park», который был презентован 14 сентября девелоперской компанией «Европа».

Принципиально новый коттеджный городок «Олімпік­Park» — первый в Украине масштабный проект, предполагающий возведение 1 030 домов на территории 290 га, концепция которого была разработана на основе зарубежного опыта (http://www.olympic­park.com.ua).

Направление: Житомирская трасса; расстояние от КП: 19 км; площадь участков: от 15 до 35 соток; архитектурный стиль застройки: классицизм.

Целевая аудитория проекта — это средний класс, который может выложить до $400 тыс. за недвижимость (с учетом ипотечного кредитования). При строительстве городка в «Европе» исходят из того, что количество домов позволяет реализовать их по доступным ценам — при этом есть возможность дешево воплотить передовые архитектурные и инженерные решения и создать все условия для максимально удобного и беззаботного проживания.

Качество продукта

Качество продукта — это качество жизни в городке. Конечно, оценить его можно будет со временем, а не сейчас. Но сегодня уже можно оценить план. Итак, качество городка — это концепция застройки с мощной инфраструктурой: магазины, школы, детсад и т. д., архитектурные решения зданий, лес, озеро, 3 искусственных водоема, зеленые насаждения, которые будут формировать около семи специализированных компаний и т. д. Многие решения были опробованы в России (в Москве) и являются практическим опытом, а не изысками кабинетных мыслителей.

К качеству жизни «за стенами» прилагается и качество жизни собственно «в стенах». Индивидуальные домики предлагаются в 16 типопроектах, рассчитаны на одну семью и могут иметь 3–4 вариации каждый. Общая и жилая площадь невелика. Например, 120 кв. м жилой и 150–200 кв. м — общей. Размер участка — 15–30 соток.

Цена

Поскольку данные коттеджи — конкуренты городским 3­ и 4­комнатным квартирам, то и цена их соответствующая ($200 — $350 тыс.) Заметим, что сюда входит и стоимость всей инфраструктуры (телефон, Интернет, электричество, вода, уборка мусора/снега, работы по озеленению и иллюминации и т. д.). Таким образом, жизнь в таком коттедже не отличается от жизни на Русановке, где 3­комнатная квартира в «чешке» 1970 г. стоит $200 тыс. при 72 кв. м общей площади.

Эксплуатационные расходы обойдутся приблизительно в $1 с кв. м площади домика в месяц (электричество, телефон и Интернет оплачиваются отдельно).

Невысокая цена связана и с тем, что затраты на мощную инфраструктуру и зеленую зону распределяются на большое число домовладений — 1030, да и земля на расстоянии почти 20 км от Киева стоила недорого.

Условия оплаты

Предусмотрена система первоначального резервирования участка. Оплата идет по частям, постадийно, и есть три разных ипотечных программы (от нескольких банков), которые дают возможность людям строить дом, не сьезжая с городской квартиры до тех пор, пока стройка не завершится. После переезда в коттедж городскую квартиру можно продать и закрыть ипотечный кредит полностью.

Минимизация рисков покупателя

Покупатель заключает минимум 4 договора. По одному из них он становится владельцем земельного участка. Этот участок выступает залогом в схеме ипотечного кредитования строительства домика. Застройщиков городка будет несколько — ввиду большого обьема строительства и диверсификации строительных рисков. То есть конкретный покупатель Петренко заключает договор с конкретным строителем «АВС Стройпартнер», строящим некоторую группу домиков, а другой покупатель — с другим подрядчиком, строящим другую группу домов. После ввода в эксплуатацию все домовладельцы заключают договор с компанией «Европа», эксплуатирующей весь городок.

Возможные риски (низкое качество строительства, затягивание сроков и т. д.) нивелируются тем, что покупатель может «плохого подрядчика» заменить на другого, строящего свою группу домов рядом. Да и построить дом на 200 кв. м намного легче, чем строить и вводить в эксплуатацию многоквартирный 30­этажный дом.

Открытость девелопера

По сути, то, что делает «Европа», не имеет аналогов в СНГ — это самый большой плюс: всё будет максимально прозрачно и открыто. У «Европы» просто нет другого выхода, чтобы обеспечить столь массовый приток покупателей на 1030 коттеджей. Кроме того, потенциальные покупатели — средний класс, который уже обжегся на проектах «Элиты­Центра», «Укразиабуда» и других подобных компаний. Дома для них — это замена городской квартиры, а не дополнение к ней. Поэтапный ввод трех очередей городка запланирован вместе с необходимой инфраструктурой: первые 396 хозяев уже будут жить и делиться своими впечатлениями, когда вторая очередь домов будет строиться, а третья — только подготавливаться. Понятно, что положительные отзывы от собственников, купивших дома в первой очереди, дадут приток покупателей для второй и третьей.

Резюме

Уже в октябре 2008 г. можно будет въехать в первую очередь городка. Но посмотреть на участок и работу строителей есть смысл уже сегодня. Прежде чем здесь что­то покупать, попробуйте найти хотя бы двух аналогичных (по ценам и условиям финансирования) конкурентов и сравнить предлагаемые ими обьекты. Пусть один из них будет коттедным городком, а второй — домом в микрорайоне Киева. Интересно, что у вас, Читатель, получится?

Как будет развиваться реализация? Сможем ли мы через год подводить какие­то итоги? И что произойдет с рынком за это время?

В общем, это то, за чем стоит внимательно следить…

P. S. Из интервью с Олегом Витальевичем Белинским, директором девелоперской компании «Европа» («Олімпік­Park»).

Олег Витальевич, известно что бизнес в Украине (включая коттеджестроительство) благодаря нашим специфическим условиям поначалу развивается ортогонально общемировым тенденциям, но на определенной стадии становится таким же, как и везде, т. е. начинается с маркетинговых исследований.

Да, мы начинали с исследований целевой аудитории. Как и где мы это делали — не скажу. Ведь неправильная концепция — бич многих коттеджестроителей, и в то же время правильная — залог успеха. Внешне всё просто: большинство коттеджей — это бизнес для денег. Купил землю, что­то на ней построил — метражом поболее, чтобы подороже продать. Добавил пару аксессуаров «элитности» и, сопроводив мощной рекламной компанией, начал продавать. В условиях отсутствия предложения это работало. Даже в тех случаях, когда инфраструктура вообще не была предусмотрена…

Сегодня это уже не так, но всё же многие по­прежнему строят не для людей, а для денег. Вернее, для получения сверхприбыли. Согласитесь, это маленькое различие в целеполагании приводит к огромным различиям в результате.

Мы же исходили из того, чтобы людям было удобно жить. Удобно — это ключ к успеху в среде людей. Это — работающая инфраструктура обслуживания, досуга и т. д. Чтобы было комфортно и приятно жить, нужно многое предусмотреть и сделать. Что именно и как — мы узнали из проведенных исследований и живого опыта наших учредителей: десяти лет строительства и эксплуатации разных коттеджных городков под Москвой. Хотя российский опыт применим в Украине ограниченно — наш рынок отстает в развитии.

Во­первых, мы строим за собственные средства и не привязываемся к продажам, которые уже начались. У нас — проектное финансирование, четкий проектный менеджмент.

Уже пройдены все согласования, сейчас разрабатываем техусловия. В марте, например мы должны начать строительство, т. е. сначала проложить коммуникации — газ, воду, электричество и канализацию к первой очереди в 396 коттеджей, а в октябре уже сдать их в эксплуатацию. В ближайшее время мы объявим наши ипотечные программы и начнем освещать в прессе прохождение первых «контрольных точек».

Мы стремимся быть как можно ближе к потребителю, открытее для него и понятнее. Так что обращайтесь к нам в любое время — мы рассеем любые сомнения и заполним пробелы в информации.

Источник: http://agent.ua/