За тиждень середня вартість земельних ділянок під котеджну забудову в столичному регіоні подорожчала на один відсоток, до $5655 за одну сотку. В цілому в київських передмістях за останні п’ять років вартість землі збільшилася в 12–15 разів і коштує у 25–30 разів дорожче вартості землі в цілому в Україні.

За цінами на землю упевнено лідирує в Київській області Києво-­Святошинський район – $9096 за одну сотку. За прогнозами фахівців в найближчому майбутньому сотка тут коштуватиме $10000. Другим за ціновими параметрами крокує Обухівський район, в якому вартість землі ­ $7285 за сотку. Стабільно дорожчають ділянки у Бориспільському напрямі, який і займає третє місце за вартістю землі в області – $5747 за сотку. Експерти зазначають, що Васильківський та Макарівський райони не радують власників наділів динамічним зростанням $4291 та $2222 за сотку. Не користується підвищеною увагою покупців Кагарлицький та Фастівський райони. Сьогодні вартість наділів тут становить $1487 та $1107 за сотку відповідно.

Водночас, експерти консалтингової компанії SV Development зазначають, що впродовж останніх кількох місяців активне зростання цін на вторинному ринку землі довкола Києва призупинилося. За підрахунками компанії, за другий квартал цього року пропозиція земельних ділянок, виставлених на продаж у столичному регіоні, скоротилася на 4,8 тис. га порівняно з першим кварталом і сягнула 13,9 тис. га. Вартість представлених на продаж ділянок у 8 районах області становить $5,5 млрд, що на $1,7 млрд менше, ніж у першому кварталі цього року, коли ринкова вартість всіх лотів наближалася до $7,2 млрд.

Аналітики зазначають тимчасове припинення активного зростання вартості землі, що тривало весь перший і початок другого кварталу цього року. Наприклад, якщо за три перші місяці середня вартість сотки зросла на 30% (з $4166 до $5437 за сотку), то впродовж другого кварталу зростання ледь перевищило 10%.

За даними консалтингової компанії, зростання вартості земельних ділянок з квітня по липень нинішнього року спостерігалося в Києво­Святошинському районі – з $8980 до $9101 за сотку, у Васильківському районі – з $3864 до $ 4402, в Бородянському районі – з $2256 до $2460 за сотку. При цьому зниження вартості землі за цей період було зафіксоване в Обухівському, Бориспільському, Вишгородському, Броварському та Макарівському районах.

Загальна кількість представлених до продажу ділянок практично не змінилася: на сьогодні вона становить 3,2 тис., порівняно з 3,3 тис. у першому кварталі. Експерти відзначають тенденцію скорочення середньої площі ділянок, виставлених на продаж. Якщо в квітні цього року розмір середньостатистичного наділу наближався до 6 га, то в липні – ледве перевищує 4 га.

Сьогодні немає єдиної тенденції зростання або падіння цін на землю не тільки в Київській області, але і в інших регіонах України, а є багато чинників, різні комбінації яких і призводять до ситуації, що склалася на ринку.

У компанії SV Development вважають, що зниження обсягу пропозицій меншою мірою викликане щорічними сезонними коливаннями, а здебільшого – розвитком інвестиційних проектів комерційного і житлового призначення на заміському ринку, де земля виступає не як пасивний засіб примноження капіталу, а як реальний інструмент девелопмента об`єктів нерухомості.

Якщо ще рік тому у великих землевласників практично не залишалося альтернативи використання ділянки, а основним джерелом доходів був спекулятивний чинник, то вже сьогодні значно прибутковішим є будівництво логістичних комплексів і котеджних селищ, при цьому немає проблем із залученням фінансування (банки, іноземні і вітчизняні девелопери, приватні структури тощо) для розвитку високоліквідних проектів.

Як відомо, комплексний розвиток навіть невеликого об’єкта виливається не в один мільйон доларів, а середньостатистична інвестиція вимірюється десятками мільйонів. Як наслідок, перед входженням в проект інвестор аналізує не тільки основні фінансово­економічні показники, але й проводить комплексний аудит передбачуваних ризиків.
Якщо їх класифікувати і піддати професійному аналізу, можна з упевненістю констатувати – 95 відсотків ризиків в умовах українських реалій можна усунути, але не 5 відсотків адміністративно­управлінського характеру, пов’язаних з керівництвом на місцях і отриманням необхідних дозволів.

В умовах політичної нестабільності адміністративний апарат держави на місцях може помінятися, не виключені й зміни в законодавстві, пріоритетах і преференціях ще несформованої більшості. Не варто забувати й про чинне законодавство, адже реально ринок не врегульований. Дотепер немає єдиного кадастру землі, що залишає ціноутворення в цьому сегменті непрозорим.

РЕЙТИНГ ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В РАЙОНАХ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЗА ДАНИМИ КОМПАНІЇ SV DEVELOPMENT (НА 15.10.2007 Р.)

Києво­Святошинський район – $9096/сотка
Обухівський район – $7285/сотка
Бориспільський район – $5747/сотка
Вишгородський район – $5401/сотка
Броварський район – $4646/сотка
Васильківський район – $4291/сотка
Бородянський район – $2394/сотка
Макарівський район – $2222/сотка
Кагарлицький район – $1487/сотка
Фастівський район – $1107/сотка
Баришівський район – $885/сотка

То навіщо ж інвесторам щось будувати, якщо є висока вірогідність втратити і землю, і вкладені гроші, тим паче перед виборами? Внаслідок цих тенденцій інвестори не поспішають скуповувати «ризикові», хоча й привабливі з інвестиційної точки зору ділянки.

Крім того, на думку експертів, припинення активного зростання вартості земельних ділянок, виставлених на продаж у деяких районах області, викликане не просто сезонними коливаннями, а реальним дефіцитом цікавих пропозицій у приміській зоні.

Источник: http://www.stolytsya.kiev.ua/