Опрошенные «АиФ» эксперты в один голос рекомендуют вкладывать капитал в недвижимость - но лишь в том случае, если вы не рассчитываете не быструю сверхприбыль.

Как сохранить?

Вокруг рынка недвижимости опять неразбериха: одни кричат о том, что цены растут и вот-вот начнется бурный подъем, другие, напротив, пророчат дальнейшее сползание. Что происходит на самом деле? Стоит ли вкладывать деньги в украинскую недвижимость, и какую прибыль это может принести?
И. К о н о н о в, Киев

Доход недвижимый

Опрошенные «АиФ» эксперты в один голос рекомендуют вкладывать капитал в недвижимость - но лишь в том случае, если вы не рассчитываете не быструю сверхприбыль. Показатель доходности может составить 7-9% в год. Таким образом, это вложение «в чистом виде» мало чем отличается от доходности банковских депозитов. Однако принципиальная разница в том, что недвижимость может дополнительно «работать» сама на себя, будучи сданной в аренду.

- Если сравнивать картину прошлого и нынешнего года, на первый взгляд может показаться, что рынок недвижимости действительно переживает не лучшие времена, - комментирует Алексей Котенко, один из авторитетных столичных риелторов. - За минувший год цены на первичном рынке недвижимости Украины поднялись на 40%, в то время как с начала этого года - «только» на 12%. Однако, если оценивать объективно, нездоровое состояние рынок переживал не сейчас, а как раз год назад, поскольку тогда на нем царил ажиотаж, и цены росли слишком стремительно. А спокойное стабильное развитие рынка с подъемом цен в 10-12% в год - это как раз естественное явление, свойственное для мировых рынков недвижимости. Сегодня средняя стоимость квадратного метра по стране колеблется в пределах 1300-2400 долларов. Ожидается, что к концу года может произойти небольшой рост на рынке «первички», однако он не будет столь головокружительным, как уже успели пообещать некоторые СМИ. Речь идет о 10-15%. Вторичный рынок в течение нынешнего года успел подорожать на 8,5%. Это нормальный показатель. Сейчас средняя цена вторичной недвижимости в Украине - 1495 долларов за квадратный метр. В столице эта цифра выше - 2330 долларов. При этом за год киевское жилье подорожало на 10%. Сегодня рынок вышел из болезненного состояния ажиотажа и последовавшей за ним «спячки». Ожидается, что теперь рост цен будет мягким и сдержанным - на уровне показателей инфляции: 0,5-1% в месяц. А вот весной вполне вероятен очередной бурный рост, связанный, в первую очередь, с большим отложенным спросом среди потенциальных покупателей - многие не торопились приобретать недвижимость в этом году, ожидая ее удешевления. Однако о падении (тем более - обвале) говорить не приходится: жилье в ближайшие годы будет лишь неуклонно подниматься в цене.

Источник: http://aif.ua/