Жилье в Донецке «греют» спекулянты«ДЕЛО» продолжает серию публикаций о недвижимости в крупнейших городах Украины. Несмотря на низкий спрос, цены на квартиры в Донецке продолжают расти.

В Донецке цены на квартиры стали расти еще в августе. Такое изменение эксперты объясняют тем, что цены формируются по особой схеме. Те, кто занимается перепродажей недвижимости, выставляют квартиры по завышенной цене еще летом, пытаясь «убедить» покупателя в том, что цены пошли на повышение. В свою очередь, обычные продавцы видят уровень цен и тянутся за спекулянтами. «Такая тенденция стала заметна несколько лет назад, — рассказывает Максим Сидорский, руководитель аналитического отдела Инвестиционно-строительной группы «ГЕРЦ». — Как в прошлом, так и в этом году август месяц можно отметить резким скачком цен. Например, в этом году он составил более 4%, после чего темпы снижаются и происходит плавный незначительный рост».

Несмотря на это, спрос остается низким и предложение существенно его превышает. «Общий рынок растет, но покупательская способность не дает ценам развиваться дальше, — объясняет директор агентства недвижимости «Жилком» Сергей Тахтаров, — потому цены динамично растут до сентября, а уже к концу месяца темпы роста снижаются».

Спрос на Макеевку

Как отмечают специалисты, в последнее время особым спросом, а соответственно, и более высокими темпами роста цен, пользуются отдаленные районы города и недвижимость в городах-спутниках Донецка. «Сейчас однокомнатную квартиру в городе-спутнике можно приобрести за 10-15 тысяч долларов. Это в 2-3 раза дешевле, чем в некоторых районах Донецка, — рассказывает Сергей Тахтаров. — При этом развивается инфраструктура, есть хорошее транспортное сообщение с Донецком». По мнению эксперта, из некоторых отдаленных районов Донецка до центра можно добираться дольше, чем из города-спутника. Самое дорогое жилье в Макеевке, которая практически граничит с Донецком; к городу проведена троллейбусная линия, ходят маршрутные автобусы.

Та же причина бурного роста цен и в отдаленных районах Донецка. В некоторых из них за 10 месяцев текущего года стоимость квадратного метра выросла на 30%, тогда как средний уровень стоимости поднялся на 24%. Причина — развивающаяся инфраструктура районов, развитие транспортных развязок, активная застройка и высокая плотность населения. В этом сегменте еще сохранилось относительно недорогое жилье. Например, можно приобрести однокомнатную квартиру за 36-38 тысяч долларов, тогда как в центре и прицентральных районах «сталинка» без ремонта и квартира в высотном доме постройки конца 80-х и 90-х годов может обойтись в 60-80 тысяч.

В среднем, стоимость квадратного метра в высотных домах в центре составляет 1800-1900 долларов за квадратный метр, на периферии — 1200-1300 долларов. Медленнее всего в цене растут прицентральные районы города, где расположено много промышленных предприятий. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости здесь может быть ниже на 100-150 долларов, чем в центре. Исключение составляет Калининский район. Там довольно большое количество новостроек, по ценам он практически сравнялся с центром Донецка.

Как отмечает Максим Сидорский, несмотря на острый дефицит жилья в городе, резких всплесков цен на рынке не ожидается; до конца года стоимость квадратного метра будет плавно расти. Рекордсменами роста по-прежнему будут отдаленные районы города — Буденовский, Кировский, Пролетарский, в центральных районах самый высокий рост ожидается в Ворошиловском и Калининском районах.

Аренда жилья — удел студентов

Рынок аренды Донецка имеет похожую на киевскую цикличность. Спрос в конце августа — начале сентября активно подогревается приезжими на заработки из других городов области и студентами. При этом, отмечают участники рынка, гораздо реже арендаторами выступают местные жители. «Ажиотажного спроса на долгосрочную аренду в городе нет, — говорит Максим Сидорский. — Дело в том, что разница между выплатами за кредит и ценой аренды небольшая. Например, в центре стоимость аренды квартиры за месяц может достигать 300-400 долларов, а выплаты по кредиту за жилье такого же качества составят порядка 500 долларов».

Темпы роста цены на рынке долгосрочной аренды не снижаются. «Если год назад однокомнатную в центре можно было найти за 200 долларов, то сейчас она стоит 300 и выше, — говорит Сергей Тахтаров. — Спрос сосредоточен в центре и прицентральных районах».

Источник: Газета «ДЕЛО» - http://www.delo.ua