На днях в ситуацию вокруг ХК «Киевгорстрой» вынуждены были вмешаться и высшие государственные чиновники. Министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба заявил, что приватизацию «Киевгорстроя» надо остановить

Напомним, что в канун выборов промэрское большинство в Киевсовете активизировало попытки выставить на продажу принадлежащие городу 80% акций холдинговой компании. Эксперты сходятся во мнении, что если они будут проданы частным инвесторам, среди которых в прессе уже не раз звучали названия крупных российских строительных корпораций, то строительный рынок будут ожидать существенные изменения. Неизбежно вырастут и цены на жилье.

Первые вести о приватизации ХК «Киевгорстрой» появились в начале июля, когда Киевсовет исключил холдинговую компанию из списка компаний, не подлежащих приватизации, куда она была внесена в феврале в соответствии с Программой приватизации коммунального имущества территориальной общины на 2007– 2010 гг. С какой целью это было сделано, стало известно позже. Спустя неделю Главное управление коммунальной собственности объявило конкурс по отбору оценщика на принадлежащие городской общине 80% акций «Киевгорстроя». Вся соль в том, что конкурс проводился под грифом «ПР», что расшифровывается как «приватизация».

Похоже, это окончательно переполнило чашу терпения оппозиции в Киевсовете. 17 сентября руководитель киевского городского штаба БЮТ Анатолий Семинога назвал набирающий обороты скандал вокруг холдинга «дерибаном» и «полупрозрачной приватизацией». А на днях конфликт докатился и до Грушевского, 12/2. Министр строительства Владимир Яцуба считает его «проблемой, которую необходимо остановить». И знает, о чем говорит. Дело в том, что холдинг является участником Закона «О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе ХК «Киевгорстрой», который, как видно из названия, писался специально под него. Впервые Закон был принят в далеком 1996 г., но, как успешно себя зарекомендовавший, регулярно продлевался. В последний раз «перезагрузка» произошла в начале 2006 г. когда эксперимент в жилищном строительстве на базе холдинговой компании «Киевгорстрой» был продлен до 2011 г.

Если коротко, то изначально его суть сводилась к созданию дополнительных возможностей привлечения средств от физических и юридических лиц в доверительное управление уполномоченных банков с последующим их направлением на приобретение ипотечных сертификатов. Образование пенсионных фондов началось с 2002 г. после соответствующих законодательных правок. Ими управляли банки (в случаи с «Киевгорстроем» - банк «Аркада») в результате чего фонд становился институционным инвестором, который вкладывает средства в ипотечные ценные бумаги. За время действия эксперимента по этой схеме было построено более чем 4 млн. кв. м. жилья, а сам эксперимент был расширен на Киевскую область, Днепропетровск, Одессу, Полтаву, Запорожье, Винницу, Харьков и т. д.

Что касается нынешних реалий, то, например, только в одном Киеве в 2006 г. «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию 726 тыс. кв. м. жилья. Большая часть из них построена за счет средств населения - 72%. По итогам 2007 г. этот показатель ожидается и того выше - более 80%. И хотя сам по себе эксперимент непосредственно отношения к строительству не имеет, а касается скорее ипотеки и пенсионного обеспечения, вопрос как будет работать весь этот механизм в случаи приватизации «Киевгорстроя», остается открытым. Да и не только дело в эксперименте. Холдинг сам по себе является стратегическим активом в строительном комплексе города. В его состав входят 92 предприятия. Большая часть – ассоциированные члены, остальные – дочерние структуры и организации в которых ему принадлежат пакеты акций. Все они занимаются строительством, поставками стройматериалов, их производством, предоставляют проектные и инжиниринговые услуги, тогда как сам «Киевгорстрой» выступает инвестором, как заказчик работ и услуг распределяя полученные, в том числе в рамках эксперимента, финансовые ресурсы между своими членами.

При этом ходят слухи, что Киевсовет по состоянию на сегодняшний день выделил холдингу земельных участков, которых хватит на строительство в Киеве на ближайшие пять лет. Появление в компании частных акционеров, среди которых в пресс уже фигурировали названия известных российских стройкорпораций, само по себе изменит конфигурацию столичного, да и украинского строительного рынков. Примером, такого изменения может стать дальнейший рост цен на недвижимость, ведь, по данным самого «Киевгорстроя», по состоянию на третий квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра его новостройки составляет 8,5 тыс. грн., тогда как аналогичный усредненный показатель в целом по Киеву - 12,1 тыс. грн.

Вряд ли частный инвестор будет обременен «социальной ответственность» как пока еще муниципальная компания, а значит и ничего не будет сдерживать рост цен на квадратные метры в "киевгорстроевских" новостройках до среднерыночных.

Источник: http://ura-inform.com