В киевских супермаркетах подорожали строительные материалы, и тут же поползли слухи об увеличении стоимости жилья. "Газета..." выяснила, насколько цена материалов способна влиять на цену квадратного метра и что ожидает застоявшийся отечественный рынок жилья в ближайшие месяцы.

По данным Госкомстата, киевские строители за первые семь месяцев 2007 года затратили средств на 25% больше, чем за соответствующий период прошлого года.

– Особенно заметно подорожал цемент, – говорит заместитель директора отдела ассортимента продукции магазина "Новая линия" Сергей Иваницкий. – А, в общем, на все стройматериалы цены повысились в среднем на 10%.

По словам менеджера по продажам строительной компании "Макробуд" Михаила Балана, за 2007 год цены на материалы повышаются уже во второй раз. Это, кстати, обычная практика – они дорожают ежегодно.

– Компании, которые специализируются на ремонте и отделочных работах, скорее всего, значительно повысят цены на услуги, – делает вывод Михаил.

Конечно, сразу после подорожания поползли слухи и о повышении цен на квартиры. Мол, дорожает сырье – дорожает и "квадрат". Хотя, по сути, если взять во внимание факторы, от которых зависит возможное повышение цен на вторичном рынке (спрос, местоположение, класс жилья и т. п.), то подорожание стройматериалов – лишь маленький винтик в этой системе.

По мнению эксперта-аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, стройматериалы на цене квадратного метра в целом вряд ли заметно отразятся. Здесь все больше зависит от деловой активности рынка и инфляции.

– Вторичный рынок уже давно стабилен и отрегулирован, – считает Ярослав. – Сенсационных скачков в ценах на строительные материалы не наблюдается, поскольку они увеличиваются плавно и постоянно. А вот повышение цен на квадратный метр первички возможно в пределах 15% до конца года, главным образом, вследствие увеличения спроса на такое жилье. Напомню, что первичка сегодня – преимущественно жилье элит-класса, на которое спрос есть всегда.

Политика банков тоже внушает надежды на стабильность рынка, в крайнем случае, незначительное увеличение стоимости жилья.

В отделе аналитики Украинской национальной ипотечной ассоциации рассказали, что ставки по ипотечным кредитам зависят от цен на недвижимость и ситуации на рынке. Как правило, при подорожании жилья ставки становятся меньшими. В первом квартале 2007 года процентные ставки по ипотечным кредитам хоть и снизились, но незначительно и лишь в национальной валюте – на 0,18%, в долларах США остались на том же уровне, а в евро даже выросли на 0,4%. Значит, можем сделать вывод, что банки не рассчитывают на серьезное подорожание недвижимости в ближайшее время.

Источник: Газета по-киевски - http://www.pk.kiev.