КИЕВ, 07 фев - SV Development.  Рынок недвижимости для экономики США имеет такое же значение, как для России цены на нефть.

Каждый вечер россияне с ужасом изучают цены на нефть. Американцы, в свою очередь, с ужасом смотрят сводки о продолжающемся снижении цен на недвижимость.

При этом в США все связанные с недвижимостью отрасли (про банки вообще лучше молчать) сжимаются с огромной скоростью.

Как каждый построенный дом это сначала пиломатериалы, черепица, кирпичи, электрокабели, трубы, гвозди и другие расходные материалы.

Затем это утеплители, облицовка, фурнитура, бытовая техника, предметы интерьера и многое-многое другое. А главное — это люди, работающие в строительстве и всех смежных секторах.

Когда нет стабильного рынка недвижимости, десятки отраслей экономики США впадают в кому. Одновременно растет безработица. Как все это напоминает Россию.

Но только в нашем случае роль строительных компаний играют нефтяные. Они также определяют смежные отрасли: трубную, транспортную, строительную, машиностроительную, металлургическую.

В США крах рынка недвижимости привел к национализации ипотечного монстра Fannie May, у нас из-за краха рынка нефти останавливается конвейер КамАЗа. Каждая страна имеет свое национальное развлечение.

В 2006 году во время сессии интернет-серфинга автор статьи обнаружил, что в США есть радиостанции для инвесторов в недвижимость.

До какого состояния дошел рынок, если даже такой бизнес функционировал и приносил прибыль?

В 2006 году программисты—эмигранты из России рассказывали, что на свои зарплаты в Cиликоновой долине они покупают недвижимость без первоначального взноса с целью перепродажи.

Пузырь многоразового использования

Если рассмотреть взлеты и падения рынка недвижимости США за последние 50 лет, то первым делом бросается в глаза то, что крахи и взлеты для рынка явление заурядное.

За последние 50 лет рынок падает пятый раз, и пятый раз это сопровождается паникой и ожиданиями конца света. Однако кое-что происходит в первый раз. Ни разу за всю историю сбора статистики (с 1963 года) уровень продаж новых домов не падал до столь низких уровней.

Также, и это более важно, на самом низком уровне за всю историю находится количество выдаваемых разрешений на строительство и количество новостроек.

Впрочем, снижение строительства новых домов и сокращение разрешений на строительство это хорошие новости. Так как в противном случае спад рынка затянется.

Это говорит не только о таких очевидных вещах как то, что США и мир столкнулись с самым сильным кризисом как минимум за последние 50 лет.

Это также говорит о том, что рынок недвижимости приближается к своему дну, но только приближается, так как несмотря на спад цен количество приобретений новых домов неуклонно снижается: в декабре было продано на 14,7% меньше домов, чем в ноябре. Видимо, несмотря на низкую ставку по ипотеке (до 5%) цены все еще слишком высоки для американцев.

Конец близок, так как невидимая рука уничтожает строителей, и этому есть доказательства. Производитель строительной техники Caterpillar объявил о сокращении 20 тысяч рабочих мест (почти 20% от всего персонала).

Крупнейший в мире розничный продавец товаров для дома Home Depot сократит 7 тысяч человек (порядка 3% от всего персонала). Такие события предвещают переход рынка из состояния профицита к дефициту.

Но сейчас рынок недвижимости остается в профиците. Количество непроданных домов хоть и сократилось на 10% в декабре, в абсолютном значении оно все еще велико — 337 тысяч домов. А значит, цены и рынок продолжат падение, а банки — свои списания.

Компания "SV Development"