Ежегодный рост стоимости земли минимум в два раза привлекает все больше игроков на этот рынок. Однако теневые законы, по которым живет рынок земли, чреваты для покупателей дополнительными финансовыми затратами.

Примеров — множество. Прежде всего нужно очень внимательно отнестись к документации. По словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максима Копейчикова, без государственного акта сделки по купле-продаже земли вообще ничего делать нельзя. В реквизитах этого документа нужно обязательно проверить кадастровый номер участка. «Бывают случаи, когда существует два госакта на один и тот же участок. Чаще всего при этом один из госактов старой формы, т. е. в нем не указан кадастровый номер участка», — говорит господин Копейчиков. По его словам, наиболее характерна такая ситуация для Обуховского района, где в райотделе киевского областного филиала госпредприятия «Центр государственного земельного кадастра» были похищены все документы. «Поэтому некоторые сельсоветы, пользуясь ситуацией, снова раздают эти участки», — говорит юрист.

Возникновение подобных ситуаций возможно и в тех населенных пунктах, где на протяжениидлительного времени продолжались общественно-политические конфликты. «Всем известна история двух местных советов в Козине Киевской области. Оба совета отводилиземлю, оба совета давали санкцию на оформление документов на землю. В результате — полная неразбериха и бесконечные судебные разбирательства», — говорит вице-президент ассоциации «Земельный союз Украины» Руслан Вдовенко.

Помимо неразберихи в правоустанавливающих документах, покупатель может не знать об отсутствии или, наоборот, наличии инженерных сетей на участке. По признанию игроков рынка, информация об инженерных сетях скрыта, не систематизирована и зачастую отсутствует в тех органах, которые выдают соответствующие справки. «У нас был случай, когда человек приобрел участок, через который проходил газопровод. В другом случае это был кабель», — рассказывает господин Копейчиков. По его словам, в технической документации данные факты указаны не были. В данном случае ответственность несет продавец участка. Правда, в условиях отсутствия единого государственного земельного кадастра, когда разные параметры и характеристики участка учитываются разными ведомствами, продавец участка может и не знать обо всех его особенностях. В этом случае эксперты советуют просто посмотреть на землю, которую намерены приобрети. Иногда на участке можно обнаружить ограничительные знаки, которые информируют о наличии, например, кабеля.

Случается, что часть участка может оказаться на территории охранной зоны: это объекты транспорта, связи, энергетики, обороны, памятники культуры, археологии, а также природные объекты — заповедники, заказники, водоемы, лес. «Даже если удается получить разрешение на строительство жилых объектов в таких зонах, все равно рано или поздно возникнут серьезные проблемы либо с администрацией этих объектов, либо с общественными организациями», — предостерегает господин Вдовенко.

Приобретение понравившегося надела всегда занимает достаточно много времени. Это связано не только с необходимостью оформления большего количества документов, но и со значительными финансовыми затратами, которые можно понести в данном процессе. В частности, по признанию одного из крупных девелоперов, иногда только за подпись чиновника на документе, который удостоверяет право собственности на землю, покупателю приходится платить до $300 за сотку.

При оформлении сделки наличие всех документов проверяет нотариус, однако он не смотрит сам участок. Поэтому, по мнению экспертов, минимизировать риски при покупке земли позволит привлечение экспертов, которые разбираются в особенностях данного рынка.

Источник: http://www.eizvestia.com/