КИЕВ, 28 янв - SV Development.  По словам профессора в области финансирования недвижимости Государственного университета Аризоны Энтони Сэндерса, многие "новые" ипотечные продукты являются повторением старых, получивших распространение в конце 1970-х – начале 1980-х гг. прошлого века, когда экономика США характеризовалась высоким уровнем инфляции и высокими процентными ставками по кредитам.

Журнал Forbes решил составить список наиболее креативных способов приобретения жилья в стране.

Кредиты, обеспеченные ценными бумагами (securities-backed loans). Кредитные организации предоставляют заявителю займ в размере 80% от стоимости его или ее портфеля ценных бумаг сроком от трех до десяти лет. Годовая процентная ставка по такому кредиту составляет от 3 до 5%. По истечении заранее оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в своих акциях.

Приобретение жилья в совместное владение (shared-ownership houses). Получило наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Суть данной схемы заключается в том, что некоторое множество людей образует кооператив для приобретения одного объекта недвижимости или группы объектов.

Двухшаговая ипотека (two-step mortgages). Ипотечный кредит с фиксированной ставкой, амортизация которого происходит в течение 40 лет. В результате ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на меньший срок, из-за увеличенного срока выплат.

Через 5-10 лет подобный займ превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой (adjustable-rate mortgage), что дает заемщикам больший простор для гибкости при выплате процентов по кредиту.

Ипотечный кредит с постоянной амортизацией (constant amortization mortgage). Кредит, выплаты по которому являются номинально одинаковыми на протяжении всего периода его действия.

В связи с этим основная сумма кредита сокращается гораздо более стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма первоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном, уменьшаясь с течением времени.

Семейный займ (family loan). Родители могут одалживать детям средства на приобретение собственного жилья – например, с помощью банковского займа под залог семейного дома.

Семьи, желающие прибегнуть к подобному виду кредитования, составляют схему выплат по кредиту, а кредитор устанавливает размер процентной ставки – в противном случае Служба внутренних доходов США будет расценивать подобный займ как подарок, облагаемый высокими налогами.

С остальными креативными способами приобретения жилья в США можно ознакомиться в статье, размещенной на портале Prian.ru - Недвижимость за рубежом.

Компания "SV Development"