Харьковский регион являлся мощнейшим культурным и промышленным центром Украины, здесь сосредоточено большое количество учебных заведений и предприятий.

Как результат каждый год Харьков принимает со всех регионов Украины огромное количество студентов, рабочих на заработках, командировочных и т. п. Им всем необходимо где то останавливаться для проживания, кому то на несколько дней, кому на несколько месяцев, а кому и на несколько лет.

Если год назад однокомнатную квартиру в таком спальном районе, как Алексеевка, Х. Гора, Салтовка можно было снять за 100-120у. е./мес, то на текущий момент едва ли можно найти однокомнатную квартиру за 150-170у. е./мес., - отмечает директор департамента аренды компании «КРОНА» Владимир Чекалов.

За последний год, рынок аренды жилой недвижимости стремительно набирает обороты вверх, уровень арендных ставок в сегменте эконом - жилья повысился по самым скромным подсчетам на 50%.

Безусловно, рост арендных ставок в условиях постоянно развивающегося рынка очевиден. Как показала практика, аренда жилья эконом - класса опережает своим ростом рынок продаж, если за последний год уровень роста цен по продаже составил порядка 35-40%, то аренда опережает этот показатель на 20-30%
По словам, Владимира Чекалова, росту цен на рынке аренды жилья эконом – класса способствует существенный дисбаланс между спросом и предложением. На практике, однокомнатная квартира за 150-170у. е. в месяц, сдается максимум в течении двух - трех дней.

При нынешней стоимости жилой недвижимости вкладывать деньги в жилье эконом класса с целью сдавать ее в аренду, для инвесторов не выгодно – срок окупаемости слишком велик, легче инвестировать в офисную или торговую недвижимость, поэтому квартиры эконом – класса сдаются в основном теми кому они достались по наследству или теми кто купил их гораздо раньше.

Ввиду существенного подорожания жилой недвижимости на рынке аренды довольно популярными становятся комнаты, основными арендаторами, которых являются студенты. Стоимость съема 1-й комнаты колеблется от 250 до 700 гривен в месяц в зависимости от состояния и места расположения.

Как не странно, но наименее чувствительным к росту арендных ставок оказался рынок элитного жилья – апартаментов, стоимость которых в городе начинается от 500у. е. месяц.

Как отмечают аналитики компании «Крона», наибольший спрос на апартаменты наблюдается в сегменте посуточной аренды. Ввиду не развитости гостиничного рынка апартаменты посуточно – выступают хорошей альтернативой, для людей которые приехали в Харьков в командировку или на отдых. На рынке действуют целые сети по сдаче в аренду элитного жилья, которые имеют уже постоянных клиентов и выбор на любой вкус и кошелек.

Довольно часто собственники переводят свою квартиру в более высокий класс жилья, и это вполне оправданно, вложив несколько тысяч долларов, можно увеличить стоимость арендной платы на 30-50%.
По оценке экспертов компании «КРОНА», в ближайший год рост рынка аренды жилья эконом класса замедлиться и составит порядка 15-20% в год. Так же не прогнозируется существенного подъема цен на рынке жилья «среднего» и «элит» классов.

Источник: www.krona.kharkov.ua