Поверьте, вы не сразу ответите на этот вопрос. Соседство с органами власти или вид на золото церквей – уже не единственные критерии жилья высшего класса. Культура жизни в столице, особенно жизни респектабельной, за последний год ощутимо выросла, а значит, вопрос покупки эксклюзивной недвижимости сегодня для многих зазвучал особенно актуально…

Наивысшим уровнем обслуживания является предвосхищение желаний клиента. То есть, не успели вы еще и подумать, а мы уже знаем, как сформулировать и реализовать предложение, чтобы вы остались довольны. Речь идет о жилье. О жилье высокого класса и статуса, о недвижимости «эксклюзив» и «де-люкс». В последнее время эксперты полагают, что в столице не существует проблем с позиционированием данного сегмента. Но так кажется лишь на первый взгляд. Эпоха «первичного накопления капитала» и «быстрых денег» породила не всегда адекватного покупателя, готового переплачивать за «самое дорогое» жилье, идя на поводу у продавца. Действительно, в Киеве сегодня есть около десятка объектов, где лишь стоимость квадратного метра соответствует европейским канонам класса «де-люкс», на этом сходство ограничивается. Настоящего эксклюзива очень мало, и выбрать то, которое отвечало бы всем требованиям комфорта и безопасности, да еще и соответствовало вашему вкусу, не просто. В результате на поиск уникального элитного жилья уходят долгие месяцы.
Рынок недвижимости в Украине развивается быстро и динамично, но несколько стихийно. Пока еще рано говорить о сложившемся и стабильном предложении «премиум-класса», тем более об «эксклюзиве»… Объемы строительства такого жилья в Киеве не удовлетворяют растущие потребности, а приобрести роскошные апартаменты в домах, являющихся архитектурными памятниками столицы, очень сложно. Неудивительно, что при появлении подобных объектов на рынке, очередь на них уже заранее сформирована…

В европейских странах существуют свои критерии и система ценностей, когда проживание в доме высокого класса подчеркивает принадлежность человека к определенному социальному слою, отражает его положение в обществе. Естественно, покупателями апартаментов в таких домах в основном становятся представители политической и бизнес-элиты, звезды шоу-бизнеса, спорта и кино. Другими словами, западный рынок недвижимости уже достаточно зрелый и стабильный, в том числе его элитный сегмент. К классу «де-люкс» в Европе причисляют замки, резиденции, а также жилье с историей и своей «родословной». И если в первом случае – это индивидуальные и уникальные объекты, то городским квартирам присущи характеристики кварталов и микрорайонов.

Приятно отметить, что в Киеве сегодня появилось целостное решение респектабельной жилой застройки, ставшее показателем престижа для успешных людей, – фешенебельный квартал «Воздвиженка». Перенимая опыт стран, у которых понимание термина «элитарное жилье» уже сложилось, украинские девелоперы предложили качественно новый, не имеющий аналогов на постсоветском пространстве проект.

Тенденцией последних лет в Украине и России стало активное использование строительного потенциала исторического центра крупных городов. Конечно, эти территории изначально являются элитными, но они строго лимитированы – старинные особняки и малоэтажные здания имеют существенные ограничения по высотности и реконструкции, часто лишены мест для парковки, поэтому не в полной мере удовлетворяют требования состоятельных покупателей. Предложение высококлассного жилья здесь ограничено. Даже престижный московский микрорайон Остоженка, при всей своей дороговизне и респектабельности, представляет собой разрозненные новые и реконструированные городские особняки, над которыми работали разные застройщики в разные временные промежутки, без целостной идеи и концепции.

Но скоро на рынки элитного сегмента Киева, Санкт-Петербурга и Москвы выйдут действительно знаковые проекты жилья класса «де-люкс». Речь идет о микрорайонах «Воздвиженка» (Киев), «Парадный Квартал» (Санкт-Петербург) и «Золотой остров» (Москва). И Киев здесь имеет определенные преимущества: первая очередь «Воздвиженки» уже сдана в эксплуатацию, в то время как строительство «Парадного Квартала» только набирает обороты, а концепция «Золотого острова» еще не сформирована окончательно. Тем не менее, вышеупомянутые проекты являются беспрецедентными в своих городах.

Например, «Парадный квартал» – первый и единственный жилой микрорайон «де-люкс» подобного масштаба в историческом центре Петербурга. Более ста пятидесяти лет (с 1740 до 1917 гг.) эта территория принадлежала Преображенскому полку – самому известному аристократическому полку русской гвардии. В застройке квартала планируется сооружение 18-ти корпусов, 6 из которых – отдельно стоящие особняки. Если жилая зона представляет собой атмосферу комфорта и автономности, то в деловой части разместятся дорогие офисы и престижные галереи.

Масштабы «Золотого острова» еще более колоссальны, а название проекта вполне отражает размах запланированной градостроительной деятельности. Территория «Золотого острова» – это часть Замоскворечья (30 га), отделенная от Москвы-реки Водоотводным каналом, с видами на Кремль, Пречистенскую набережную, храм Христа Спасителя и Остоженку. На месте нынешнего социального жилья и промзоны будут возведены дома с апартаментами в модном в Европе формате «лофт», а также отели, ночные клубы, казино и кинотеатры.

Отдавая дань моде, современные застройщики стремятся предвосхитить ожидания даже самых взыскательных покупателей. «Брендовые кварталы», «дома с родословной», отреставрированные особняки дореволюционной постройки и другая недвижимость с легендарным прошлым – таковы сегодня запросы VIP-клиентов агентств. И если еще пару лет назад многие готовы были безоглядно расстаться с круглой суммой ради престижной квартиры в центре, ныне дела обстоят иначе. Теперь состоятельные покупатели перестали «тратиться» на квадратные метры, прежде всего важен статус, бренд жилья, за которым – социальная однородность и безопасность. Киевский рынок имеет на сегодняшний день лишь единственное предложение подобного уровня – проект «Воздвиженка».

Сколько бы мы не говорили о статусе, престижности и брендовости недвижимости, исключительную важность месторасположения еще никто не отменял. И здесь – без компромиссов – только центральная часть города, только «легендарная» местность, где есть особая атмосфера, дух старины, выдержка времени и зеркало эпохи… То, что нужно истинному ценителю эксклюзива.

Итак – месторасположение. Район «Воздвиженка» находится в историческом сердце Киева между Андреевским спуском и Верхним Валом на четырех улицах: Воздвиженская, Кожемяцкая, Дегтярная и Гончарная. Рядом – Андреевская церковь, Исторический музей, фундамент Десятинной церкви, Замковая гора, Покровская церковь, Фроловский монастырь и старинная часть Подола. До административного центра столицы – 5 минут на авто или 15 – неспешной пешей прогулки.

Район «спрятался» среди уютных древних холмов, органично укрывающих «Воздвиженку» от посторонних глаз и придающих атмосфере некую уединенность. С одной стороны – самое сердце столицы, а с другой – камерность, защищенность и недоступность. Безусловно, такое преимущество настоящего элитного жилья сложно недооценить.

Что касается архитектурной концепции проекта, ее идея заключается в восстановлении стилей, характерных для ХIХ века, – в основном барокко и «киевский» модерн с готическими вариациями. Предусмотрено сооружение зданий высотой не более 5-ти этажей – одна из неотъемлемых составляющих жилья уровня «де-люкс». Каждый дом «Воздвиженки» – это индивидуальное решение фасада и планировок, а построен он из «уважаемых» материалов: керамический кирпич, мрамор, ценные породы дерева. Кроме того, у элитного района обязательно должна быть ограждена территория и обеспечена безопасность: контрольно-пропускной пункт, круглосуточное внутреннее видеонаблюдение, охрана во дворе и холлах. Все перечисленное уже предусмотрено на «Воздвиженке», здесь домашний очаг будет окружать атмосфера комфорта, спокойствия и уединенности.

Столичный рынок продолжает активно расти, пока лишь малыми темпами вбирая в себя западные стандарты качества строительства и обслуживания зданий – основные критерии престижной недвижимости Европы. И хотя заявлять о его зрелости рано, можно отметить хорошую тенденцию к уверенному взрослению. «Воздвиженка» – одно из таких свидетельств. Помимо развитой инфраструктуры и качественного сервиса, в этом проекте типичные для нашего рынка риски «недостроя» сведены к минимуму: основная часть квартала уже сдана в эксплуатацию.

Одним словом, пришло время жить красиво: в эксклюзивном особняке в историческом центре Киева среди персон, соответствующих вам по статусу, в элитарном районе для избранных – «Воздвиженке»!

Источник: Журнал "Дом Индекс" - http://www.domindex.com.ua