Имеет ли право предприятие, расположенное в пределах сельского совета, выкупить землю, арендуемую им в сельском совете, без разрешения сельского совета?

М. БЕГЕРСКИЙ, сельский голова.

Аврамовка

Монастырищенского района

Черкасской области.

Отвечает заместитель председателя Государственного агентства земельных ресурсов Украины Галина ЯЦИШИНА:

— В соответствии с пунктом 12 раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины до размежевания земель государственной и коммунальной собственности полномочия по распоряжению землями в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, и земель, на которых расположены государственные, в том числе казенные, предприятия, хозяйственные товарищества, в уставных фондах которых государству принадлежат доли (акции, паи), объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов — соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии с пунктом «а» статьи 12 Земельного кодекса к полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений на территории сел, поселков, городов относится распоряжение землями территориальных общин.

Согласно частям второй и третьей статьи 128 Земельного кодекса граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность, подают заявление (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти либо сельский, поселковый, городской совет, либо государственный орган приватизации. В заявлении указываются желательное местоположение земельного участка, целевое назначение и размер. Совет министров Автономной Республики Крым, местная государственная администрация или сельский, поселковый, городской совет, государственный орган приватизации в месячный срок рассматривает заявление и принимает решение о продаже земельного участка либо об отказе в продаже с указанием причин.

Решение о продаже земельного участка под объектами недвижимого имущества предприятия, расположенного за пределами населенного пункта, принимается райгосадминистрацией без соответствующего согласования с сельским советом.

Об уплате налога

Как регулируются земельные отношения в Украине и как платится земельный налог?

И. КАЛАШНИК.

Луганск.

Отвечает заместитель председателя Государственной налоговой администрации Украины Иван ПРИЙМАК:

— Земельные отношения в Украине регулируются Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года №2768-ІІІ (далее — кодекс), а взыскание платы за землю — Законом Украины «О плате за землю» от 03.07.1992 г. №2535-ХІІ (далее — закон), которым определен круг плательщиков земельного налога, ставки налога, порядок его начисления и уплаты, а также льготы отдельным категориям плательщиков.

Объектом платы за землю является земельный участок, который находится в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды, а плательщиками — собственники земли и землепользователи, в том числе арендаторы.

Согласно статье 13 закона основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра, который содержит систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределение среди собственников земли и землепользователей по категориям земель и который ведется землеустроительными органами.

Статьей 121 кодекса установлены нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам.

Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в следующих размерах:

— для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

— для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;

— для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и построек (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

— для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

— для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Статьями 125 и 126 кодекса установлено, что право собственности на земельный участок и право постоянного пользования им возникает после получения его собственником или пользователем документа (государственного акта), удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

В соответствии с частью второй статьи 12 закона, не взимается плата за земельные участки, в рамках предельных норм, установленных кодексом (ст. 121) с инвалидов І и ІІ групп; граждан, воспитывающих трех и больше детей; граждан, члены семей которых проходят срочную военную службу; пенсионеров, а также других лиц, пользующихся льготами в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»; граждан, которым в установленном порядке выданы удостоверения о том, что они пострадали в результате Чернобыльской катастрофы.

Кроме того, в случае если собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи передали земельные участки и земельные доли (паи) в аренду плательщику фиксированного сельскохозяйственного налога, такие плательщики на период действия Закона Украины от 17.12.1998 года №320-ХІ «О фиксированном сельскохозяйственном налоге» освобождаются от уплаты земельного налога.

Источсник: http://www.golos.com.ua/