Сэм Зелл, миллиардер и крупнейший специалист в области недвижимости, недавно озвучил список трех лучших на его взгляд стран для инвестиций в недвижимость - Бразилия, Китай и Египет.

Добавление Египта в список перспективных стран на первый взгляд кажется неожиданным. Но как показывает анализ развития экономики Египта, такой выбор не случаен, пишет сайт Курортная Недвижимость.

После длительного периода строительства только государственного жилья в начале 1990-х годов египетское правительство разрешило частным компаниям участвовать в строительстве жилых объектов. Вскоре рынок насытился, большинство девелоперов обанкротилось, и с 1997 года грянул кризис перепроизводства. Сегодня рынок вновь начинает свое интенсивное развитие.

Цены на жилье в Египте уверенно растут. Следует выделить три ключевых области в Египте - Каир, Хургада и Шарм Эль Шейх. Наибольший рост отмечен в новых проектах, таких как Новый Каир и в новостройках на побережье Красного моря.

Почему Египет?

Прежде всего, Египет - это место паломничества туристов. Число отдыхающих удвоилось между 2001 и 2006 годами, и Египет прогнозирует 13 млн посетителей в 2008 году, что на 19% больше, чем в 2007. Рост туризма и инвестиций происходил благодаря тому, что с 2003 года египетский фунт отпущен в "свободное плавание", что внезапно сделало Египет и египетскую собственность намного более доступными и популярными. Выгода туризма в том, что инвестиции в недвижимость, сдающуюся в краткосрочную аренду, приносят хорошую прибыль.

Другой плюс - невероятно низкие цены, в среднем $645 за кв.м. Для сравнения приведем средние цены за кв.м первоклассной жилой недвижимости в главных ближневосточных городах: $7200 в ОАЭ, $2240 в Ливане, $1580 в Марокко и $1160 в Иордании. Новая вилла с тремя спальнями в Новом Каире может стоить $165000. Пляжные квартиры с одной спальней на курортах Хургады и Шарм Эль Шейха стоят в средне $40000 и $70000, соответственно.В 2001 году был принят закон об ипотеке, что оживило рынок. Закон позволил банкам изымать недвижимость у собственников, не выполняющих своих обязательств. Это положительно сказалось на рынке недвижимости.

Индикаторы

Активные экономические реформы, проводимые премьер-министром Ахмедом Назифом и его командой технократов привели к снижению налогов, изменению инвестиционного климата, и помогли поднять уровень валового внутреннего продукта с менее чем 4% до 7%. Строительная, туристическая и телекоммуникационная отрасли выросли более чем на 14% в 2006/07 годах. Сфера финансовых услуг и обрабатывающая промышленность прибавили 7%, сельскохозяйственный сектор вырос на 3.8%. Экспорт более чем удвоился, инфляция снизилась с 11.4% в 2005 до 4.4% в 2006 году. Безработица (снизилась с 11% в 2002 до 8% в 2008 годах) и нехватка квалифицированных кадров быстро привели к росту заработной платы служащих.
 
Недвижимость

Иностранцам предоставлен выбор способа регистрации приобретаемой недвижимости. Разрешается регистрация не более двух объектов недвижимости, не превышающих 4000 кв. м с целью проживания владельца и членов его семьи. Недвижимость не может быть продана или сдана в аренду в течение первых пяти лет. Если же приобретаемая недвижимость не регистрируется с получением государственного свидетельства, а только регистрируется договор купли-продажи у нотариуса, то нет никаких ограничений в сроках продажи или сдачи в аренду, но в этом случае при перепродаже оплачивается налог на прибыль.
 
Ограничение по покупке недвижимости в Египте распространяется на Шарм Эль Шейх, где предоставляется право только 99-летней ее аренды, недвижимость может быть приобретена с оформлением прав собственности. Налог на прирост капитальной стоимости минимален. Операционные затраты по сделке составляют примерно 10.9-12.3%.

Недостатки

Положительные стороны покупки недвижимости в Египте очевидны и их несколько. Но существуют и отрицательные стороны. Так, в сентябрьском выпуске 2008 года журнала Economist на первый план выдвигаются слабые стороны - это коррумпированное и непопулярное правительство, ненадежная судебная власть, бедные государственные школы и растущее неравенство в уровне жизни между богатым и бедным (44% египтян бедны или чрезвычайно бедны), что вызывает рост недовольства населения. Все это приводит к дестабилизации обстановки в стране. Кроме того, экономика Египта слишком зависима от туризма, и она может быть затронута глобальным финансовым кризисом. Также вызывает беспокойство вопрос безопасности в связи с несколькими террористическими нападениями на туристов.

Но, возвращаясь к вопросу о ценах, вряд ли еще где-то в мире вы сможете найти новую квартиру на курорте мирового класса по цене $70000.

Компания "SV Development"