Недвижимость В последнем номере журнала РБК опубликован рейтинг 30 самых богатых девелоперов России. В пятерку лидеров вошли: супруга московского мэра Елена Батурина, Сергей Писарев, Юрий Жуков, Сергей Полонский, Михаил Балакин и Шалва Чигиринский (источник: Арендатор. ру).

На сегодняшний день девелопмент стал эффективным способом сколотить огромное состояние практически с нуля, поэтому стройные ряды миллионеров и миллиардеров — нефтяников и банкиров — пополнились еще и девелоперами. Строительный бум наблюдается не только в Москве, но и по всей России — прежде всего в крупных городах и на Черноморском побережье.

РБК поделил девелоперов на несколько групп. Первая — это непосредственно те, для кого данный бизнес является основным. Вторая — компании, которые приобрели бывшее народное достояние — от колхозных земель до зданий заводов и НИИ — и теперь думают, как все это можно приспособить под строительные объекты. Кроме того, в последнее время на рынок недвижимости выходят крупнейшие российские корпорации, «сделавшие деньги» на нефти, металле и пр.

При составлении рейтинга использовалась как открытая, так и инсайдерская информация, поскольку пока в России девелоперский бизнес является крайне закрытой отраслью.

Итак, в десятку лидеров попали:

1. Елена Батурина, ИНТЕКО — $5,94 млрд (стоимость доли в компании).
2. Кирилл Писарев и Юрий Жуков, ГК ПИК — по $5,064 млрд.
3. Сергей Полонский, Mirax Group — $3,825 млрд.
4. Михаил Балакин, ГК «СУ-155» — $3,575 млрд.
5. Шалва Чигиринский, «СТТ Групп» — $3,5 млрд.
6. Владислав Доронин, «Капитал Групп» — $1,887 млрд.
7. Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, «ДОН-Строй» — по $1,5 млрд.
8. Алексей Добашин, ПСФ «КРОСТ» — $1,15 млрд.
9. Александр Сенаторов, «ГК МИАН» — $968 млн.
10. Завершают десятку лидеров представители компании «Декра Групп»: Сергей Денисов, Николай Саркисов и Наталья Мироненко владеют состояниями по $932,4 млн.

А что же Украина?

Компания «XXI Век» ожидает, что чистая стоимость всех проектов в ее портфеле за первые 6 месяцев 2007 г. составит приблизительно $1,5 млрд (об этом сообщила пресс-служба компании). Чистый долг компании на 30 июня 2007 г. оценивается примерно в $100 млн. Соответственно, на конец первого полугодия 2007 г. стоимость чистых активов составит около $1,4 млрд. Этот показатель почти на 170% больше, чем стоимость чистых активов на конец 2006 г., которая равнялась $520 млн. Основным условием роста чистых активов можно считать увеличение стоимости портфеля проектов компании.

Около 75% роста ожидается за счет увеличения стоимости 25 активов и проектов в Киеве, Львове, Одессе и Полтаве, которые включались в портфель в 2006 году. Большинство проектов продвинулись вперед по стадиям развития, приближаясь к началу строительства, а проекты «Квадрат на Перова», «Парус» и «Капитолий» близки к завершению строительства. Доля компании «XXI Век» в свете оценки чистых активов этих проектов составляет около $1,240 млн.

Около 25% роста — результат добавления 9 новых активов и проектов, приобретенных на протяжении первых шести месяцев 2007 г. Сейчас компания занимается развитием этих проектов, а именно: изменением их целевого назначения, получением разрешительной документации и другими работами по их продвижению. Эти новые проекты включают торговые, офисные, логистические и жилищные объекты недвижимости в Киеве, Крыму, Донецке и Сумах. Доля компании в сумме оценки чистых активов этих проектов составляет около $240 млн.

Оценку портфеля и активов компании сейчас осуществляет Jones Lang LaSalle. Результаты этой оценки будут отображены в результатах финансовых отчетов «XXI Века» за шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2007 г. Оглашение результатов оценки, проведенной компанией JLL, планируется во второй неделе сентября, а до конца сентября компания опубликует свои полугодовые финансовые результаты.

Напомним, что компания «XXI Век» является ведущим украинским девелопером. С декабря 2005 г. ее акции котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн). В мае 2007 г. компания осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн для развития проектов недвижимости в Украине. Проектный портфель «XXI Века» включает около 6 млн кв. м площадей на разных стадиях реализации в торговой (ТРЦ «Квадрат»), офисной, отельной (совместно с французской компанией Accor), логистической и жилой недвижимости.

Источник: Журнал "Нерухомiсть. Україна" - http://www.neruhomist-ua.com