Судя по всему, бешеное подорожание земли под Киевом (с сентября 2006-го участки в 30-километровой зоне "подскочили" в среднем более чем вдвое) прекратилось. Главная причина — превышение предложения над платежеспособным спросом. 

Спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир на перепродажу участков под жилищную застройку, так взвинтили цены, что многие потенциальные покупатели "отвалились". В итоге здесь наступает время "диктатуры" покупателя: с ходу можно выторговать у хозяина 10% от заявленной цены надела. 

Что имеем

С начала 2007-го по май стоимость земли в 30-километровой зоне выросла в среднем на 40%. Это стало шоком для большинства желающих сменить столичную суету на тихий уют пригородного дома. Ведь, напомним, весной цены на большинство категорий квартир в Киеве падали. Спрос на землю снизился. В мае—июне было даже удешевление — правда, на участки, расположенные далеко от хороших дорог, живописных лесов и водоемов, на косогорах, а не на ровной местности.

Как отметил Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development, бесконечно дорожать земля не могла, после скачка был естественный "откат". Первая причина — сезонность: люди были озабочены отдыхом, а не куплей-продажей. Вторая — оскудение предложений с точки зрения качества — хорошие участки заканчиваются, а платить столько же за худшие желающих мало. Третья — выборы на носу, крупным игрокам, скупавшим громадные "поместья", сейчас не до земли. Именно временный уход с рынка этих "акул" повлиял на общую ценовую статистику. Начальник отдела недвижимости АН "Альянс-Брок" Владислав Кулишенко также утверждает, что наделы свыше 25 "соток" не в чести: покупатели боятся, что после выборов власть сменится, и выделение таких участков под жилстроительство может быть признано незаконным — землю отберут.

По словам вице-президента Земельного союза Украины Руслана Вдовенко, в течение лета стоимость земли в пределах Киева упала со средних $73 380 до $46 591 за "сотку" — в 1,5 раза! Продавцы умерили аппетиты, ведь те, кто могли сделать столь дорогие покупки, уже "отоварились", остальным это — не по карману. Зато, по словам эксперта, в среднем на 14% подорожали за лето 6—15-соточные участки в 40-километровой зоне и количество сделок по ним не уменьшалось. 

Прогнозы различаются

 Руслан Вдовенко говорит, что осенью спрос активизируется и до конца года земля подорожает еще на 20%. Люди понимают, что, купив участок, до холодов успеют заложить фундамент, чтобы за зиму он устоялся и весной можно было строить "коробку". Притом, продав в Киве "единичку" за $100 тыс., можно и землю взять, и дом эконом-класса построить. Плюс все больше банков готовы кредитовать под покупку земли, что также на руку покупателям. С ним солидарен директор АН "Аякс" Борис Егиазарян, он прогнозирует к концу 2007-го даже 30% рост стоимости "пригорода". 

Владимир Степенко считает, что возвращение после выборов крупных игроков на рынок даст повышение средней стоимости сделок на 10—15%. Однако это подорожание затронет только большие элитные "поместья", а на цену 6—10-соточных наделов практически не повлияет. Еще успокоительнее звучит мнение эксперта консалтинговой компании "Новый город" Вадима Нудлера. Он утверждает, что сезонный спрос заканчивается, немного есть людей, готовых платить больше, а значит, подорожания до конца года уже не будет. А Владислав Кулишенко допускает даже удешевление участков "в чистом поле" и советует торговаться в любом случае — продавцы уступают до 10% от заявленной цены.

Источник: http://www.develop.com.ua/