Банки США столкнулись с резким увеличением заявлений на ипотеку на фоне сильного снижения процентных ставок. Между тем, рекордные уровни кредитных дефолтов и сокращения тысячи рабочих мест  ограничили ресурсы ипотечных компаний до предела.

За последние две недели число заявлений на получение ипотечного кредита повысилось в США более, чем в два раза. Причиной тому стало заявление ФРС о покупке ипотечных облигаций для стабилизации рынка, что вызвало падение процентных ставок на три четверти процентного пункта, передает Bankir.Ru со ссылкой на Financial Times.

Таким образом, фиксированная процентная ставка по ипотеке сроком на 30 лет составляет сейчас 5,2%. Поэтому, все большее число заемщиков получили стимул к рефинансированию для снижения стоимости кредита.

Однако ужесточение стандартов андеррайтинга для будущих заемщиков в сочетании с трудностями в финансировании и нехватке персонала в ипотечных компаниях могут ограничить предложение новых кредитов.

«Ипотечная индустрия не готова к работе с лавиной клиентов; штат сотрудников уменьшен до минимума на фоне сокращения ипотечного рынка за прошедший год», - сообщают аналитики HSH Associates.

По мнению Махеша Сваминатана (Mahesh Swaminathan), ипотечного аналитика Credit Suisse, в результате снижение ставок не приведет к волне рефинансирования кредитов в масштабах 2003г., когда кредитные рынки находились в здоровом состоянии.

«На рынке наблюдается затор, когда кредиторы не имеют достаточно персонала и кредитных линий для финансирования резкого роста займов», - прокомментировал ситуацию г-н Сваминатан. «Происходит увеличение спроса, что требует большего числа работников. Это нельзя изменить разом».

Частично проблема заключается в том, что банки направили большинство рабочей силы в отделы обслуживания в попытке борьбы с ростом ипотечных дефолтов и лишений прав на имущество.

В то время, как банки обязались использовать капитал, полученный по программе министерства финансов США, они также находятся под политическим давлением модификации условий займа для испытывающих материальные трудности клиентов. Число модификаций займов продолжает расти быстрее других стратегий, таких, как программы субсидий или рефинансирование в государственные займы, сообщает Управление валютного контроля.

В третьем квартале года уровень модификаций займов поднялся на 16%, до более 133.000. По мнению аналитиков, темпы роста модификаций увеличатся еще больше в четвертом квартале года в результате недавних инициатив Fannie Mae и Freddie Mac.

Компания "SV Development"