Еще каких-то два месяца назад мировой экономический кризис, бушевавший за морями-океанами, практически никак не ощущался в маленькой уютной Черногории, прилепившейся, словно птичье гнездо, на скалистых берегах Адриатики. Осенью, по окончании туристического сезона, страна снова превратилась в большую строительную площадку (по местному закону возводить дома во время наплыва отдыхающих — с мая по конец августа — запрещено).

По всему Адриатическому побережью продолжилось интенсивное строительство объектов туристической инфраструктуры — гостиниц, спортивных и оздоровительных комплексов, офисных зданий для  западных фирм со всего мира, открывших для себя страну и начинающих здесь свой бизнес, сообщает РосБалт.

И не удивительно: в прошлом году, по данным экспертов, Черногория вышла на первое место в Европе по объему прямых иностранных инвестиций на душу населения, а также их доле во внутреннем валовом продукте. По сравнению с  2007-м, иностранные вложения выросли почти на 57% и составили 1,7 млрд евро. По словам вице-премьера и главы черногорского Совета по вопросам приватизации Вуйица Лазовича, в прошлом году  казна страны за счет продажи государственной собственности пополнилась почти на 61 млн евро. Для экономики маленькой Черногории с населением более полумиллиона  человек это, конечно, значительные вливания.

Одно из ведущих мест в инвестиционных проектах Черногории давно и прочно занимает Россия. Некоторое время назад премьер-министр Владимир Путин оценил российские инвестиции в Черногорию в два миллиарда долларов. Однако, по мнению бизнес-аналитиков, российские инвестиции вполне могут быть выше указанной суммы. Не исключено, что некоторые проекты и предприятия финансируются нашими соотечественниками через компании и фирмы в третьих странах. По оценкам экспертов, реальные российские инвестиции в Черногорию практически равны годовому объему ее производства и составляют чуть меньше двух годовых бюджетов страны.

Несмотря на такую мощную финансово-экономическую экспансию РФ и уверенность местных жителей в том, что российский бизнес преобладает в их стране, министр экономического развития Черногории Бранимир Гвозденович в этом вовсе не уверен: «Если мы посмотрим на историю последних пяти лет, то увидим, что самая большая доля инвестиций - 15 процентов - приходится на Венгрию, и только потом идут Россия, Великобритания и Швейцария, доля инвестиций каждой из которых равна примерно 10 процентам. Может, и складывается впечатление, что финансовые вливания не одинаковы, но цифры говорят, что инвестиции приходят из разных стран». В последнее время все больше инвестиций в Черногорию поступало из арабских стран. А многие немцы, англичане, ирландцы, бельгийцы, австрийцы и даже американцы, которых здесь не очень-то жалуют из-за известных событий 1999 года, также приобрели или построили объекты недвижимости в Черногории.

Такая благостная картина с зарубежными инвестициями превалировала в Черногории еще совсем недавно, несмотря  на то, что на Западе уже вовсю набирал силу финансовый кризис, в Соединенных Штатах лопались «мыльные» финансовые пузыри и пирамиды, а в Европе  разорялись и закрывались банки. Многим местным бизнес-аналитикам еще два месяца назад казалось, что маленькую Черногорию, не слишком адаптированную к внешнему миру и его финансовым потокам, чаша сия если и не минует, то уж, по крайне мере, будет не столь горька.

Но  эти оптимистические прогнозы оказались всего лишь розовым флёром. В чрезвычайной мировой ситуации оказалось, что экономика и финансовое здоровье Черногории намного сильнее зависят от внешних инвестиций, чем это выглядело еще даже в октябре. Большинство инвестиционных проектов в ноябре и декабре были остановлены и «заморожены» до лучших, как говорится, времен. Когда они наступят – пока не берется предсказывать никто. Ясно одно: улучшение может последовать лишь после того, как  из кризиса выйдут «большие» экономики мира — стран-инвесторов Черногории.

А пока ее власти  обратились за помощью к мировому сообществу. На днях Всемирный банк одобрил поддержку двух черногорских проектов на сумму почти 18 млн евро. Они будут направлены на самые насущные нужды страны. Один из этих проектов, по сообщениям официальных лиц, – повышение энергетической эффективности. Потребление электроэнергии в маленькой стране, как показали исследования, в 5 раз превышает аналогичные показатели 15 самых развитых стран Европейского союза, вместе взятых. (Хотя это никак не связано с уровнем жизни, который в Черногории пока отнюдь не высокий.)

Для снижения энергопотребления в рамках реализации правительственной программы, его оптимизации Всемирный банк выделяет Черногории 6,5 млн евро, что включает также техническую помощь. Для преодоления энергетических проблем немецкий банк KFW также подписал с черногорской ЕЭС договор о выдаче кредита в размере 15 млн евро. Их планируется потратить на две новые трансформаторные подстанции и очистительные фильтры для ТЭС в Плевле.

Второй проект под названием «Государственная администрация», на который Всемирный банк выделяет 11 млн евро, касается не только крупных инвесторов, но и тысяч граждан, купивших или еще собирающихся приобрести недвижимость в Черногории. Эти вложения должны помочь дебюрократизировать работу множества контор, связанных с осуществлением купли-продажи недвижимости и выдачей документов в кадастрах. Ведь по результатам международных исследований по вопросам ведения бизнеса Черногория заняла 90-е место среди 181 страны мира. А по такому показателю как получение разрешения на строительство страна стоит на 167 месте в мире. То есть  «делать» здесь бизнес все еще сложнее, чем в других странах. И помощь Всемирного банка направлена именно на преодоление  этих трудностей и преград.

Нет сомнения  в том, что оба инвестиционных проекта при их надлежащем выполнении смогут улучшить ситуацию как с энергопотреблением, так и с оптимизацией документооборота в сфере купли-продажи недвижимости. Этот инвестиционный проект, связанный с недвижимостью, хоть и не напрямую, но имеет отношение к парламентскому «долгострою».  Речь идет о том, что вот уже почти два года в стране запрещена продажа земли физическим лицам – иностранцам. И это практически остановило покупку иностранцами объектов жилой недвижимости.

Кто же будет покупать дом, если землю при нем - нельзя?  Такая ситуация сказалась на других сферах бизнеса, приведя, в свою очередь, к кризису на рынке  услуг по недвижимости. Многие агентства сначала сократили свои рабочие места, а сейчас и вовсе закрылись. Эффект домино продолжился на местном рынке труда: в результате возросла безработица, многие классные специалисты оказались не востребованы.

Несмотря на то, что запрет на продажу иностранцам земли на бумаге не коснулся фирм, но в действительности, по словам бизнесменов, и у них дела затормозились. Это связано с тем, что, не дождавшись отмены «земельного» запрета, самые предприимчивые стали регистрировать подставные фирмы, чтобы уже на них «записать» не только дом, но и землю, ему принадлежащую. Разговоры о том, что закон, запрещающий продажу земли иностранцам, «вот-вот» будет отменен черногорской Скупщиной - то к Рождеству, то к Пасхе, - продолжаются уже более года. Но пока все остается без изменений. Все это не лучшим образом сказывается на деловой и инвестиционной активности, прежде всего, инвесторов — физических лиц.

На принципиальность черногорских депутатов, никак не решающихся отменить запрет на продажу земли (видимо, чем ближе Черногория будет продвигаться в сторону Европейского союза, тем быстрее это произойдет), сейчас наложился еще и мировой финансовый кризис, который может практически добить эту статью пополнения местных бюджетов. По данным газеты Dan, которая опросила представителей риэлторских агентств из всех крупных городов страны, рынок недвижимости в Черногории в последний месяц буквально рухнул.

В самом дорогом городе Будве в агентстве Adrović газете сообщили, что сейчас квартиры можно купить даже по цене ниже 1300 евро за квадратный метр. Здесь же в агентстве Art nekretnine подтвердили, что цены на жилье, ранее продававшееся по 3 тыс. евро за квадрат, сейчас упали до 2–2,5 тыс. В столице Черногории Подгорице, по данным еженедельника Dan со ссылкой на представителей агентства Miljan, цена на квартиры снизилась в два раза: если раньше квадратный метр стоил  2 тыс. евро, то сейчас – тысячу.

Интересно, что известный в стране экономический аналитик Предраг Дрецун рекомендует гражданам вкладывать свои сбережения в покупку земельных участков. Видимо, речь идет исключительно о «своих» черногорцах. Хотя, по аналитическим данным, «погоду» на рынке недвижимости в последние пять лет делали не местные граждане, а именно иностранцы, скупая квартиры, апартаменты и дома. Но даже теперь, когда цены рухнули, и, казалось бы, у зарубежных инвесторов появился реальный соблазн воспользоваться этим, пополнив черногорскую казну, ничего такого не произойдет. Все по-прежнему упирается в запрет на продажу земли иностранцам.

Компания "SV Development"