Последние недели на греческом рынке городской недвижимости наблюдается небывалый ажиотаж в секторе нового и вторичного жилья, не превышающего по стоимости 100-150 тысяч евро. Такие свидетельства можно услышать от многих агентств недвижимости, работающих с центральной частью греческой столицы, где в основном и можно найти подобные недорогие предложения.

Спрос формируется со стороны граждан, которые обладают наличной суммой и не нуждаются в ипотечном кредитовании. Максимум, они идут на небольшую беспроцентную рассрочку, которую может предоставить застройщик без участия банка. Если речь идет о новом жилье, то площадь квартиры не превышает 120 кв.м. с двумя или тремя спальнями, сооьщает Greek.ru.  
Аналогичная картина и в Салониках. По словам адвоката В.Параманаса, сотрудничающего с Союзом владельцев недвижимости Салоник, «сегодня наибольшим спросом в северной столице пользуются дома с 2-3 спальнями возрастом свыше 10 лет и ценой до 200-300 тысяч евро». Также значительную роль играют иммигранты первой волны, которые много лет проживают в Греции, имеют постоянную работу и успели собрать некоторые суммы для покупки вторичного жилья возрастом около 20 лет. По их мнению, сейчас хороший момент для сделок, легче договариваться с владельцами на какие-либо скидки. Стоимость жилья, подбираемого иммигрантами, колеблется около 100 тысяч евро, дополнительно 20-30 тысяч еще потребуются на ремонт.
  
Что касается положения с ценами на городскую недвижимость в Афинах и Салониках, то обвального падения цен не замечено, можно говорить о небольшом снижении порядка 10%. Но существуют во многих городах некоторые районы, которые были явно переоценены. Ожидание «золотых приисков» не оправдалось, и сейчас продавцы пытаются всеми силами удержать цены от резкого падения. Рассмотрим, где можно говорить о появлении подобных «мыльных пузырей».

1. В определенных городских районах начаты работы по благоустройству, прокладываются новые дороги, сооружаются тротуары, площади. В определенных случаях объем муниципальных работ не так велик, насколько поднялись цены в конкретном районе. Классический пример – промышленный район Синдос в Салониках, где первые слухи о возможности строительства нового выставочного центра Helexpo немедленно подняли цены на участки на 20%.

2. Взмывают цены в тех районах, где сооружаются новые остановки общественного транспорта, особенно, станции метро в Афинах и Салониках, где сейчас дома вокруг будущих станций подорожали очень сильно. В результате дом в таком районе не прибавляет ничего к своей себестоимости, вся дополнительная стоимость идет в карман застройщику или владельцу участка.

3. В провинции очень легко цены взмывают от новостей, которые в принципе не являются основаниями для удорожания недвижимости в регионе. Хороший пример – Волос и Лариса, где известие о проведении Средиземноморских Игр заставило цены взмыть до 3000 евро за кв.метр, хотя красная цена на новостройки в этих городах составляет около 2000 евро за метр! Участки стали «золотыми» чуть ли не за одну ночь!

4. Северный афинский район Фракомакедонес, цены в котором вот уже 4 года как держатся на высоком уровне. Ожидания были, что на месте Олимпийской деревни будет создан новый поселок с развитой инфраструктурой, к тому же совсем рядом гора Парнифа, которая тоже добавила свою долю в местные цены. Но до сих пор Олимпийская деревня не превратилась ни во что полезное. В прошлом году Парнифа очень сильно пострадала от пожаров, но цены продолжают оставаться на уровне 3500 евро за кв.метр.

5. Центр Афин, который пытаются продавать по 2200 евро за метр и выше иногородним и иностранцам, ссылаясь на центральное расположение, близость всех государственных учреждений и археологических памятников. Но местным жителям известно, что центр наводнен нелегальными иммигрантами, здесь отсутствуют практически зеленые насаждения и постоянно проводятся разные демонстрации и шествия.

6. Восточная Аттика, где цены начали расти после переноса в Спату афинского аэропорта. Покупатели убеждаются, что район от Герака до Порто-Рафти является «будущим Аттики», поэтому цены от 2500 до 4000 за кв.м. абсолютно логичны. Но не уточняется, что строительство домов идет впереди развития инфраструктуры: дорог, канализации, общественного транспорта и т.д.

7. Районы Илиуполи и Аргируполи расположены на возвышенности с видом на море или гору Имиттос, находятся среди деревьев со свежим воздухом, рядом строятся две станции метро. При определенной удаленности от центра все-таки расположены не так далеко, как другие южные районы греческой столицы. Что и обуславливает цены на новострой от 4000 евро за метр и выше. Но при этом аналогичные цены имеют и дома, которые просто находятся в данных районах, но не имеют никакого вида из окна и далеко расположены от будущего метро.

8. Районы Виронас-Панкрати не предлагают какого-либо качества жизни, узкие тротуары, отсутствие парков, метро, трамвая. Но расположение почти в центре с отсутствием манифестаций и большого числа иммигрантов поднимает цены здесь до 3000 евро за кв.метр.

9. Эллинико, прибрежный район, на территории которого находился старый афинский аэропорт, на месте которого собираются разбить крупнейший городской парк мира площадью 550 гектаров. До Эллинико будет доходить линия метро, рядом находится престижный район Глифада. Такие ожидания и заставили цены на жилье взлететь до 5000 евро за метр.

10. Вотаникос-Керамикос. Сюда перенесут стадион клуба «Панафинаикос», некоторые службы афинского муниципалитета, будет построен большой торговый центр, частная медицинская компания «Ясо» планирует построить новую клинику. Но все эти проекты пока на бумаге, а цены уже поползли вверх и превысили 2300 евро за метр, а модные «лофты» уже продаются  по цене от 3 до 5 тысяч евро. Но при этом в настоящий момент район ничего собой не представляет и остается заселенный иммигрантами и застроенный складами, автобазами и т.д.

11. Каллифея является одним из самых густонаселенных районов Европы, полное отсутствие парковочных мест известно на все Афины, но цены составляют и 3000 евро за кв.метр. Строители оправдывают их отсутствием свободных участков для строительства, которые продаются очень дорого и влияют, конечно, и на конечную цену метра жилья. Но по такой цене можно найти жилье в куда более приятных для проживания районах столицы.

12. Район Маруси находится недалеко от Олимпийского стадиона, располагает большой площадью озеленения, но в силу ландшафтных особенностей греческой столицы, именно здесь собираются вредные выбросы мегаполиса, что подтверждено соответствующими исследованиями. Стоит ли за это платить 3500 евро за метр?
  
За прошлый 2007 год оборот рынка недвижимости в Греции составил 8 миллиардов евро, что намного меньше 20 миллиардов евро, показанных в 2005 году при более низких ценах на недвижимость. От 50 до 60 тысяч мест строительных специальностей могут быть не востребованы в связи с замедлением рынка недвижимости в Греции.

Компания "SV Development"