Ноябрь не отметился активностью сделок на рынке жилой недвижимости Узбекистана: многие инвесторы ожидают спада цен и боятся осуществлять рискованные сделки. Об этом пишет CA-News.org со ссылкой на исследование рынка, проведенное центром Avesta Research.

По данным аналитического центра Avesta Research, ноябрь не отметился активностью сделок на рынке жилой недвижимости. Большинство риэлторов считают, что это связано, прежде всего, с тем, что основную долю на рынке жилой недвижимости, в частности, первичного рынка жилья, представляли инвесторы. Это около 60-65% покупателей новостроек, приобретавших жилье в основном с целью увеличения стоимости вложенного капитала за счет наблюдавшегося на протяжении последних лет роста цен.

Сегодня, когда в большинстве соседних стран наблюдается значительный спад цен на жилую недвижимость, инвесторы в Узбекистане также могут опасаться падения цен и ожидают прояснения ситуации на рынке, считают аналитики.

Согласно исследованиям центра, в ноябре ни одна из строительных компаний на рынке новостроек не снизила цены на строящиеся объекты. Это вполне объяснимо, т.к. около половины стоимости возводимых объектов формируется за счет привлеченных средств, и возможное снижение цен на квартиры обернется удорожанием привлеченных кредитов и сокращением планируемой прибыли.

На вторичном рынке жилья также сложилась ситуация ожидания. С одной стороны, спрос на жилье существует, и он определяется в основном переселяющимися в столицу жителями регионов Узбекистана и самими ташкентцами. С другой стороны, замедление активности в других сегментах рынка недвижимости сказывается на рынке вторичного жилья, и цены, вероятнее всего, будут падать. В ноябре, по данным риэторов, некоторые сделки совершались со скидкой до 20-30% от ранее объявленной цены.

Средняя стоимость жилья в ноябре в центральных районах Ташкента составила 1082 доллара США за квадратный метр. При этом в кирпичных домах средняя цена равнялась 1162 долларам, в панельных - 942, в монолитных домах - 921 доллару. Цены на квартиры, находящиеся в близком расположении от центра (5-10 км), составили в среднем 824 доллара за квадратный метр (кирпич - 879, панель - 748, монолит - 1006). Жилье в отдаленных от центра районах (от 10 км) стоило в среднем 602 доллара за квадратный метр (кирпич - 639, панель - 585).

На фоне общего снижения цен на недвижимость в ноябре цены по сравнению с октябрем больше всего упали на кирпичные дома - с 906 до 875 долларов (на 3%). Средняя стоимость квадратного метра в панельных домах снизилась с 690 до 683 долларов США (на 1%).

Специалисты Avesta Research отмечают, что рынок недвижимости в отличие от фондового рынка более инертен, и влияние внешних и внутренних факторов может проявиться лишь спустя два-три месяца. Поэтому отмечаемое падение спроса может стать причиной снижения цен, результаты которого можно будет наблюдать в начале следующего года. Аналитики считают, что коррекция цен в первую очередь будет происходить на рынке вторичного жилья, где возможно падение цен до 15-20% по сравнению с началом текущего года в зависимости от типа и местоположения жилья.

Компания "SV Development"