Из-за ограничения банками кредитования девелоперов в Польше не построят в 2009 году жилье на 30 млрд. злотых ($10 млрд.) - пишет Дело.

Чтобы получить сейчас кредит польский девелопер должен выполнить жесткие условия. Кредитируемую инвестицию нужно будет продать в среднем 20%, собственный взнос девелопера должен составлять около 20%. Кроме того, банки требуют обеспечения  в виде ипотеки на 200% квоты кредита.

По мнению руководителя девелоперской фирмы Sedno Марка Подданного, «эти условия означают, что перед началом работ нужно будет продать 20% площадей, что на данный момент является невозможным, так как продаются только проекты, строительство которых находится на одном из конечных этапов».

В такой ситуации нужно финансировать проекты только из собственных средств, что существенно ограничит этот вид деятельности. Польский союз девелоперских фирм предвидит, что в 2009 году следует рассчитывать на задержку строительства помещений на сумму около 30 млрд. злотых. Это скажется на рынке стройматериалов и строительных услуг.  

«Даже в период prosperity девелоперские проекты финансировались на 80% индивидуальными ипотечными кредитами, потому что по оценкам банков диверсифицированный портфель (разделенный между индивидуальными кредитополучателями) был более безопасный, чем большие кредиты, выделенные девелоперам.

Последним также нравилась такая ситуация, так как инвесткредит всегда будет  дороже, чем финансирование клиентов. Такая ситуация оправдывается только в условиях хорошей продажи, но не действует в сегодняшней ситуации», - подытожил Подданы.

Компания "SV Development"