Федеральное правительство США объявило что в следующем году верхний предел ипотечных займов, выдаваемых для приобретения дома на одну семью ( single-family homes), составит в большинстве штатов страны 417 000$. Данное ограничение является максимальным размером для ссуд выкупаемых Fannie Mae и Freddie Mac. - сообщает Квадрум.

Оглашаемые лимиты были установлены федеральным Агентством Финансирования Жилья (Federal Housing Finance Agency (FHFA) созданного летом этого года в момент вступления в силу закона о Жилье и Восстановлении экономики ( Housing and Economic Recovery Act).

Вместе с тем, размеры ипотечных займов выдаваемых для приобретения недвижимости рассчитанной на несколько домовладельцев будут существенно выше.

Так для приобретения жилья рассчитанного на две семьи ( Two-unit properties) лимит ипотечных займов составит 533 850$. Аналогичный лимит для жилья на трех собственников ( three-unit properties) составит 645 300$. В то время как, объекты недвижимости на четырех совладельцев ограничат в размерах кредитования на сумму в 801 950$.

При этом, в отдельных городах и регионах верхний пределе кредитования будет несколько выше средне оглашенного. Это относится к Аляске (Alaska) , Гаваям (Hawaii) , Гуаму ( Guam) и американских Виргинских островов ( U.S. Virgin Islands).

Здесь позволенный объем кредитования по плавающей процентной ставке для дома на одну семью составит 721 050$. Повлияет на верхний лимит кредитования и сам тип процентной ставки.

Так при использовании ипотечного займа с плавающей процентной ставкой лимит кредитования для для приобретения дома на одну семью ( single-family homes) составит 625 500$.

Вместе с тем, общее повышение лимитов кредитования было призвано содействовать выкупу Fannie Mae и Freddie Mac ипотечных займов большей стоимости, с целью стимулирования реализации более дорогой недвижимости в стране.

На фоне этого, снижающаяся стоимость жилья обосновывает неизменность верхнего порога займов в следующем году. Что не повышает к сожалению доступность самого кредитования в США.

«Если ситуацию с кредитованием доверить одним только банкам то получение кредитов станет в США чрезвычайно тяжелым.»,- комментирует ситуацию президент компании John Burns Real Estate Consulting Джон Бернс (John Burns), отмечающий что увеличение объемов кредитования несколько улучшило сбыт национальных строителей США.

Компания "SV Development"