Банк UBS повысил рейтинг крупнейшего японского девелопера Mitsubishi Estate и нескольких его конкурентов с "нейтрального" до "покупки". Аналитики банка считают, что инвесторы недооценивают акции этих фирм.

С начала года ценные бумаги Mitsubishi Estate, Mitsui Fudosan и Sumitomo Realty & Development потеряли больше половины своей стоимости, так как мировой кредитный кризис ослабил спрос на недвижимость. 21 из 28 обанкротившихся в этом году японских компаний, чьи акции котировались на бирже, занимались девелопментом. Эта тенденция связана с труднодоступностью кредитов на покупку собственности и падением спроса на жилье.

"Мы думаем, что текущая стоимость акций крупных компаний недвижимости соответствует слишком пессимистичному сценарию", - отметил аналитик UBS Тошихико Окино. Кроме того, Окино повысил рейтинг NTT Urban Development и советует инвесторам покупать ее акции.

Котировки Mitsui Fudosan с начала года понизились на 51%; падение акций Mitsubishi Estate составило 57%, а Sumitomo Realty - 58%. Индекс недвижимости, в который входят 53 компании, упал на 60%, тогда как ключевой для страны индекс Topix понизился на 46%, сообщает Arendator.ru.

По данным Окино, доля пустующих офисных помещений, которые Mitsui Fudosan сдает в аренду в Токио, в конце сентября равнялась 1,6%; этот же показатель Mitsubishi Estate была равен 1,7%. Согласно докладу брокера недвижимости Miki Shoji, в октябре в японской столице пустовало 4,3% офисов - самая высокая цифра за три года.

Компания "SV Development"