Спрос на киевское жилье снижается - люди не хотят и не могут платить за жилье в 70-80 квадратных метров, даже не в центре Киева, четверть миллиона долларов.

Снижение цен и вхождение рынка жилой недвижимости в стагнацию началось еще до начала летнего сезона (несмотря на то, что цены росли, без повышения спроса), вслед за коррекцией этого рынка в Москве. Это значит, что цены на жилье в столице Украины достигли своего пика, и население уже не спешит покупать недвижимость по завышенным ценам. Сейчас продавцы искусственно держат рынок, а квартиры для продажи «простаивают» по несколько месяцев.

Спекулятивный рост цен остановился только потому, что цены на киевские квартиры, без бытовой техники, мебели и ремонта стали превышать европейские, причем в Берлине и Париже. Продавцы, правда, уже поняли, что с такими аховыми ценами на квартиры в городе, люди массово ринулись покупать земельные участки в Киеве и под Киевом. Соответственно цены на подобные участки растут.

Согласно исследованию консалтинговой компании SV Development, за период с 13 по 19 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла на 3,33% ($178) и достигла 5 531 доллара за одну сотку.

Размер участка нормального размера, под застройку, составляет от 6-15 соток, соответственно вам придется выложить от $33 до 83 тыс. Но при покупке подобного участка вам необходимо будет еще проводить газ, воду и т. д., а это плюс дополнительные затраты, которые могут составить порядка $10 тыс.

По мнению руководителя информационно-аналитического отдела группы компаний «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, основные причины стагнации на рынке недвижимости Киева таковы:

- быстрый рост цен в 2005-2006 годах, который привел к резкому разрыву между покупательной способностью подавляющего большинства граждан и ценами;

- выжидательная позиция продавцов и покупателей. Продавцы ждут, когда у них купят недвижимость по «этим ценам», покупатели ждут, когда цены существенно снизятся.

В этом противостоянии уступать никто (почти никто) не хочет. А большинство участников рынка просто не могут уступать. Дело в том, что до 80% продавцов одновременно являются и покупателями. Они фактически меняют одну недвижимость на другую (причем, в большинстве случаев, с улучшением). Если такой продавец уступит, то не сможет улучшить свои жилищные условия. Поэтому ждет, пока на покупаемую им квартиру цены снизятся. В результате получается замкнутый круг.

Но в то же время необходимо отметить, что есть еще 20% участников рынка, которым просто нужно жилье, и они его хотят купить. Вот именно это люди и платят реальные деньги, давая возможность перекупщикам на себе заработать. Но в последний год, с резким скачком цен на недвижимость, высокими ставками банков по ипотечным кредитам и низкими доходами населения, покупкой квартиры в столице интересуется все меньшее количество людей.

С другой стороны, скандалы в сфере строительства, приостановление части строительств в связи с невыделением земельных участков и другими популистскими действиями столичной власти, новое предложение на рынке находится на низком уровне, и способствует сохранению высоких цен.

Купить квартиру по завышенным ценам в Киеве не имеют возможности люди, зарплата которых меньше $1000, для семьи из четырех человек нужна трехкомнатная квартира, стоимость которой составляет $180-250 тыс.

Цены на киевскую недвижимость и землю достигли или достигают своего максимума, то в регионах они начинают активно расти, массовая скупка земли и жилья в регионах постепенно подталкивает цены вверх. Так например за последний месяц стоимость квартир в Донецке выросла на 0,2%, а в целом с начала года на 23,3% до 1065,0 $/м2.

По данным группы компаний «Планета Оболонь», с 30 июля по 20 августа цены предложений возросли на 0,4% (с 2838 долларов за квадратный метр до 2849). При этом цены предложений на однокомнатные увеличились на 0,3% (было 2847, стало 2855), а на трехкомнатные на 1,2% (было 2771, стало 2803).

Но, вполне возможно, что эти цифры отражают не столько истинное удорожание недвижимости, сколько изменение состава предложений («дешевые квартиры» уходили быстрее, чем появлялись, а «дорогие квартиры» - наоборот).

Относительно прогнозов по Киеву, то Владимир Коломейко считает, что в сентябре деловая активность наверняка возрастет. Существенное изменение цен в ближайшее время маловероятно. В большинстве сегментов рынка, скорее всего, будут наблюдаться колебания цен возле установившихся на данный момент уровней.

Относительно долгосрочных прогнозов, спрос на покупку квартир останется прежним, возможность его роста зависит от снижения ставок по ипотечному кредитованию, роста зарплат и в первую очередь снижения цен на сами квартиры на 20-30%, и повышению качества самого жилья.

Источник: http://economic-ua.com