В то время как на фондовом рынке царит «турбулентность», курсы валют ведут себя непредсказуемо, а банки порой не хотят отдавать деньги своим клиентам, инвесторы, в поисках надежного актива, вновь начинают обращать внимание на зарубежную недвижимость.

В отличие от явно переоцененного жилья в Екатеринбурге, цены на которое, под влиянием того же кризиса, неизбежно будут снижаться, во многих странах стоимость недвижимости еще не достигла «потолка», а значит, есть перспектива роста. Да и просто приятно, наверное, пережидать кризис на собственной вилле у моря, любуясь закатом, а не падающей кривой котировок российских акций, сообщает Рубль.ру. 
Недвижимость в каких странах предпочитают россияне?

По данным холдинга «МИЭЛЬ», на первом месте по популярности среди наших соотечественников – Болгария, причем особенно любят россияне покупать там земельные участки и коммерческую недвижимость. За Болгарией, по количеству покупателей из России, следуют Германия, Испания и Хорватия.

Чем интересна Хорватия инвесторам?

В последние годы жилье в Хорватии дорожает, в среднем, на 10% в год. А в ближайшее время эти темпы могут увеличиться – в 2009 году Хорватия планирует вступить в Евросоюз.

Европейцев, кстати, уже уравняли в правах с хорватами. По решению правительства страны, с 1 февраля 2009 года для граждан ЕС снимаются ограничения на покупку недвижимости. Европейцы будут обладать теми же правами на покупку жилья в Хорватии, что и местные жители, за исключением лишь некоторых категорий земель в сельской местности. Ожидается, что это привлечет в Хорватию иностранных покупателей. В результате наплыва инвесторов, недвижимость, опять же, может подорожать. 

Иностранцы уже довольно активно «вкладываются» в Хорватию, причем покупают не только объекты для жилья, но и для бизнеса – так, крупная компания из Израиля несколько лет назад взяла у государства в долгосрочную аренду, на 99 лет, целый полуостров, чтобы построить там частную клинику с собственным яхт-клубом.

Хорватия – весьма привлекательна для тех, кто готов начать в этой стране свое дело, например, открыть отель или оздоровительный центр. До сих пор в частной собственности находится только одна десятая часть земли в Хорватии.

Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей пользуются курортные зоны – Дубровник, Сплит, Задар, Истрия и остров Хвар. При этом в Дубровнике, например, новое жилье почти не строится, поэтому приобрести там можно только отремонтированные дома и квартиры.
 
По данным риэлторов, среди покупателей хорватской недвижимости с большим отрывом преобладают немцы, за ними идут граждане Великобритании, Венгрии и России. Интересно, что немцы, в основном, покупают жилье в самых популярных курортных районах, британцы полюбили Дубровник, а россияне ищут дорогие виллы как можно ближе к морю.

Как купить недвижимость в Хорватии?

К сожалению, Хорватия – пока не самая открытая для иностранных инвесторов страна. Там действуют такие же юридические ограничения для покупателей недвижимости, как и в Чехии – чтобы приобрести дом или земельный участок, иностранцу придется зарегистрировать на территории страны свою фирму. Но Россия заключила с Хорватией «Договор о взаимности», который позволяет покупать недвижимость в этой стране, как юридическим, так и физическим лицам.
 
В первом случае фирма может быть фиктивной, то есть реально не работающей. Главное – платить налоги. Одновременно с регистрацией компании оформляется вид на жительство и разрешение на работу, которое позволяет жить в стране в течение года, а потом автоматически продлевается. Кстати, получить гражданство в Хорватии можно будет только через 5 лет после приобретения недвижимости, но для этого придется сдать экзамен на знание языка и Конституции страны.

Во втором случае – когда жилье приобретается на физическое лицо – для оформления сделки нужен только загранпаспорт.

Однако и физическим, и юридическим лицам, желающим стать владельцем хорватской недвижимости, придется запастись терпением. Сложная процедура утверждения сделки в МВД и Министерстве юстиции может растянуться на два года!
 
В конце концов, когда и это позади, данные о купленной недвижимости заносятся в земельный кадастр, а затем покупателю придется заплатить 5% налог на переход права собственности. Вскоре после этого фирму можно ликвидировать, а жилье перейдет к учредителю компании, то есть к вам.

Что касается оплаты, то обычно при сделке купли-продажи составляется предварительный контракт, покупатель платит 10% от стоимости объекта и ждет одобрения от властей. Впрочем, некоторые риэлторы советуют сразу вносить полную стоимость недвижимости – это обезопасит покупателя от того, что продавец «передумает» (а это случается не так уж и редко), и заодно позволит вступить в права владения еще до одобрения министерства. Это значит, что покупатель сможет, дожидаясь решения чиновников, заработать на сдаче купленного жилья в аренду.
 
Сколько стоит недвижимость в Хорватии?

В курортных городах цены на жилье напрямую зависят от близости к морю.  Квадратный метр квартиры стоит, в среднем, 2 тысячи евро, дома – от 1 до 4,5 тысяч евро. Можно купить и целый остров – это обойдется в сумму от 5 миллионов евро.  
Например:

Двухэтажная вилла в Опатии в 50 метрах от моря, рядом с парком, пляжем и яхт-клубом. Площадь земельного участка – 741 кв.м., площадь дома – 200 кв.м. Общая стоимость – 900 тысяч евро. 

Дом на полуострове Истрия с видом на море на первой береговой линии, с бассейном и гаражом. Площадь земельного участка – 892 кв.м., площадь дома – 480 кв.м. Общая стоимость – 1 миллион 200 тысяч евро. 

Квартира в двух километрах от моря на полуострове Истрия. Общая площадь – 42 кв.м. Стоимость – 68 тысяч евро.

Квартира в двух километрах от моря на полуострове Истрия. Общая площадь – 55 кв.м. Стоимость – 85 тысяч евро.

Каменный дом на полуострове Истрия в 10 километрах от моря, с тремя спальнями, ванной, кухней и гостиной. Общая площадь здания – 130 кв.м. Стоимость – 175 тысяч евро.

Расходы на содержание жилья в Хорватии

Стоимость коммунальных услуг в «обитаемых» апартаментах (если вы круглый год живете там сами или сдаете квартиру в аренду) составит около 1000-1200 евро в год.

Эта сумма складывается, в том числе, из:

• платы за электроэнергию (0,04 евро/кВт)
• платы за водоснабжение (15-30 евро в месяц)
• стационарный телефон (около 10 евро в месяц)
• платы за уборку территории (около 10 евро в месяц)

Аренда жилья в Хорватии

Прежде чем покупать недвижимость в той или иной стране, неплохо было бы как следует с ней познакомиться. Провести отпуск можно не только в гостинице – интереснее снять  целую виллу – с кухнями, саунами, лоджиями и небольшим садиком. Минимальный срок аренды виллы – одна неделя. Цены зависят от сезона и месторасположения дома и колеблются от 50 евро в неделю (самый дешевый вариант) до 1200 евро. Апартаменты на побережье стоят 200-250 евро в неделю. Причем это – стоимость только проживания, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. 

Компания "SV Development"