«Состоятельные люди во всем мире покупают не жилье, а стиль жизни»

Зарубежная недвижимость сейчас пользуется огромным спросом среди российских покупателей. Иностранные застройщики уверенно представляют в России дома, пентхаусы, особняки и виллы на лучших побережьях мира, рассчитывая на «богатых русских», которые готовы приобрести не просто престижное и комфортное, а эксклюзивное жилье за границей.
 
Крупнейший американский застройщик Брюс Гольдштейн, глава компании Bruce M. Goldstein&Associates, Inc., недавно представивший в Москве свой клубный проект CHI на Атлантическом побережье Майами, тоже считает, что российские состоятельные покупатели ценят именно жилье «с изюминкой».

«Состоятельные люди во всем мире покупают не жилье, а стиль жизни»

О тонкостях девелоперского бизнеса в США, о новых мировых тенденциях в сфере недвижимости, а также о своем новом проекте Брюс Гольдштейн рассказывает в интервью М2.

— В большинстве словарей слово «девелопер» переводится с английского как «разработчик». Какие функции вы, как разработчик, берете на себя, приступая к тому или иному проекту?

— Я бы сравнил девелопера с продюсером кинофильма. Так же, как и продюсер, девелопер собирает огромную команду специалистов, которая в дальнейшем будет воплощать проект в жизнь. Он не актер, не режиссер, не директор — он действительно продюсер в американском понимании, то есть создатель, автор идеи.

Любой проект начинается с поиска и последующей покупки нужного участка земли, который можно использовать под застройку. После этого необходимо найти квалифицированного юриста, способного разобраться во всех юридических тонкостях, грамотно оформить все бумаги и пройти сквозь всевозможные бюрократические преграды. А их на каждом шагу расставляют различные департаменты: департамент береговой линии, департамент штата, города и т. д. Чтобы воплотить проект в жизнь, надо получить огромное количество согласований, разрешений, подтверждений во всех этих инстанциях.

Когда все бумаги оформлены, к проекту привлекается архитектор-дизайнер. С ним обсуждается и разрабатывается концепция будущего здания, которое будет возведено на этом участке. Архитектор продумывает все до мельчайших деталей: что можно построить, как грамотно вписать строение в ландшафт. Он просчитывает этажность, придумывает оформление.

На следующем этапе подключаются инженеры, которые берут на себя работу непосредственно по возведению самого здания. Кроме механиков, электриков, строителей над проектом работают также эксперты, изучающие состав почвы, климат, движение ветра. Кстати, таких специалистов «по ветрам» в Америке всего двое, их приглашают почти всегда, когда речь идет о строительстве высоких зданий, небоскребов. Один из этих специалистов как раз и работает с нами над проектом CHI.

Девелоперский бизнес очень рискованный. Потому что на 100% невозможно быть уверенным, что проект получится удачным. У девелопера есть только главная идея, интересная задумка, ощущение в конце концов. Можно найти землю и приобрести ее, нанять юриста и заплатить ему огромные деньги за услуги, подыскать замечательного архитектора и разработать с ним концепцию, подключить инженеров, которые все просчитают, построят и доведут до ума. Но уверенности в том, что из этой затеи выйдет толк — никакой. Остается только надеяться на успех.

— От чего зависит успешность проекта?

— В первую очередь от места, где будет строиться здание. Хороший девелопер всегда старается приобрести самый лучший кусок земли. Здание, построенное в удачном месте, всегда будет востребовано вне зависимости от ситуации на рынке.

Вторая составляющая успеха — качество застройки. Грамотный девелопер всегда заботится о качестве, если хочет заработать имя, завоевать авторитет в своей области. Покупатели платят огромные деньги за жилье, они должны быть уверены, что делают это не напрасно.

Третий элемент — профессиональная и эксклюзивная концепция проекта. Мы в строительном бизнесе уже тридцать лет и каждый раз стараемся построить что-то уникальное. Для этого мы привлекаем к сотрудничеству самых лучших архитекторов, которые вместе с нами трудятся над концепцией.

Как я уже говорил, работа девелопера сродни деятельности кинопродюсера. Если над фильмом трудились самые лучшие актеры, известнейший режиссер, популярнейший сценарист — этот фильм будут знать и любить люди разных поколений на протяжении многих лет. То же самое и в девелопменте. Если у вас есть хороший кусок земли, уникальная концепция, качественная застройка — успех будет, причем независимо от того, на каком цикле находится рынок.

— Что в данный момент происходит на американском рынке недвижимости? Какое жилье пользуется наибольшим спросом у покупателей?

— Сейчас много пишут о том, что американский рынок недвижимости падает. И это абсолютная правда. Потому что в основном жилье строится некачественное, совершенно не интересное ни с точки зрения инвестиций, ни с точки зрения приобретения для собственного проживания. В то же время в Америке практически каждый день на рынок выходит новый застройщик. В Майами на вторых–третьих линиях океана постоянно появляются какие-то новые здания, но в большинстве своем это второсортное жилье.

Конечно, престиж сохраняется: недвижимость на первой линии всегда будет интересна, всегда будет в цене. В этом смысле ее можно сравнить с центром Москвы: там тоже осталось катастрофически мало свободной земли под застройку. Пройдет еще несколько лет, и вся первая линия в Майами будет застроена, больше там строить станет негде.

Если говорить о модных тенденциях, то некоторое время назад в Америке стала невероятно популярной жилая недвижимость при отелях. Старые здания гостиниц реконструировались, часть площадей отводилась под жилье. Люди приобретали эти квартиры для последующей сдачи в аренду и получения прибыли. Теперь жилая недвижимость при отелях продолжает быть интересной, но уже не для сдачи в аренду, а для собственного проживания. Строители новых отелей сразу закладывают в проекты некоторое количество квартир для последующей продажи. Такое жилье действительно пользуется спросом, особенно квартиры при отелях, которые принадлежат крупнейшим гостиничным сетям с известными брендами.

В последнее время мы наблюдаем еще одну интересную тенденцию: существенно вырос спрос на большие квартиры, по площади сравнимые с загородными домами. В Америке очень много богатых людей. Это так называемые «бэби-буммерс» — поколение, родившееся после Второй мировой войны, которое росло в условиях послевоенного расцвета экономики. Именно его представители создали в Америке культ карьеры и материального успеха.

У этих богатых американцев есть возможность тратить деньги на недвижимость. Что они, собственно говоря, и делают, приобретая пятый дом и десятую квартиру. Но в последнее время очень многие переезжают из огромных особняков в квартиры, потому что загородный дом требует постоянного ухода, а это создает дополнительные проблемы. Гораздо удобнее жить в огромных апартаментах в многоквартирном доме, эксплуатацией которого будет заниматься соответствующая организация.

Разумеется, тем, кто привык к комфорту и обособленности, которые предоставляет отдельный загородный дом, не подходят типовые квартиры. Именно поэтому вырос спрос на квартиры с большими площадями. Мы эту тенденцию вовремя почувствовали — проект CHI создается именно для таких покупателей: в здании будет 42 этажа и всего 38 квартир. Каждая квартира — отдельные дома, только расположены они не рядом на одной улице, а друг над другом в одном здании.

— Кто является автором идеи создания такого дома? Принимали ли вы участие в разработке концепции здания или полностью доверились архитектору?

— Авторы идеи — моя жена и я, а воплотить ее в жизнь нам помог очень известный индонезийский архитектор Ибрахим Джайя. Собственно мысль о создании такого проекта родилась в семейных спорах о том, где мы будем жить. Дело в том, что жена мечтала поселиться в отдельном доме, а я хотел иметь комфорт, покой и возможность пользоваться всеми благами цивилизации, но при этом не хотел содержать загородный дом.

Мы стали думать, как совместить наши желания. И определили, что для того, чтобы сохранить комфорт загородного дома, надо спроектировать очень большие квартиры. Кроме того, нам не хотелось делить этаж с соседями, поэтому решено было на каждом этаже разместить только по одной квартире.

Для меня комфорт проживания в отдельном доме — это и шанс много времени проводить на улице. Я родился в Миннеаполисе — городе с таким же климатом, как в Москве: всегда очень холодно, а лето длится всего три–четыре месяца в году. Поэтому сейчас, живя во Флориде, где всегда тепло, я провожу время на свежем воздухе, греюсь на солнце. Но что делать, если ты собираешься жить в квартире, в высотном доме? Сидеть на балконе или, в лучшем случае, на террасе.

Я понял, что этого недостаточно, и стал обсуждать с архитектором идею открытой гостиной в каждой квартире. Кстати, гостиные комнаты, находящиеся как бы снаружи здания, — это наше ноу-хау: такого никто никогда раньше не делал.

Еще мне и жене не очень нравилась мысль, что теперь нам, как и всем жильцам высотного дома, придется каждый раз спускаться на первый этаж, чтобы поплавать в бассейне. Тогда мы посоветовались с архитектором, инженерами и решили установить бассейн в каждой квартире.

Таким образом, мы объединили все свои пожелания, собрали команду — и через три месяца концепция проекта была готова. Я создавал CHI главным образом для себя и сам буду жить в этом доме.

— С чем связан ваш интерес к России? Почему решили привлечь российских покупателей к своему проекту?

— В Майами живет очень много русских, особенно в районе Санни Айлз, где есть русские рестораны, клубы, магазины. Многие россияне сегодня приобретают жилье на берегу Атлантики как для постоянного, так и для временного проживания. Поэтому мы предположили, что, реализуя свой проект, можем рассчитывать и на российских покупателей. Состоятельные русские, насколько я могу судить, приобретают не просто престижное и комфортное жилье у моря — им нравится что-нибудь необычное, оригинальное, что называется, «с изюминкой». В нашем проекте эта «изюминка» есть.

— О каком проекте вы мечтаете? Что планируете возводить после того, как будет готов и реализован CHI?
— Последние десять лет мы работаем только в сегменте дорогого, эксклюзивного жилья, с каждым новым проектом совершенствуемся, оттачиваем мастерство. Сегодня мне, как девелоперу, не интересны проекты другого уровня. CHI — кульминация нашей деятельности, воплощение мечты. В этот проект вложен опыт, накопленный за долгие годы, все понимание того, что такое настоящее, качественное, стильное и очень дорогое жилье.

На сегодняшний день во всем мире есть спрос именно на такие эксклюзивные проекты, как CHI. Поэтому я намерен создать бренд мирового масштаба, построив такие здания во всех крупных мировых столицах, в том числе и в Москве. Конечно, самостоятельно выходить на российский рынок очень рискованно. Поэтому мы обязательно будем приглашать к сотрудничеству кого-то из крупных российских девелоперов.

Источник: M2 - газета о недвижимости Москвы и Подмосковья - http://www.m-2.ru