В ближайшие два года цены на жилье в Китае снизятся на 10-30 процентов, а к 2010 году в сфере недвижимости вновь наступит подъем.

Такой прогноз дает Институт международных финансов Банка Китая, передает собственный корреспондент УКРИНФОРМа.

По выводам экспертов Института, несмотря на наступившее уже циклическое падение активности в секторе, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Китая имеет огромный потенциал для развития, учитывая продолжающуюся урбанизацию страны. На данном этапе рынок недвижимости КНР просто оказался под влиянием общемирового кризиса и снижения темпов экономического роста в самой стране, что привело к росту потенциального риска нарушения договоров по частным займам. Дальнейшее неизбежное падение экономического роста неминуемо приведет к сокращению кредитования; небольшие строительные и риэлторские компании окажутся в зоне риска при получении кредита в банке и могут разориться.

В течение последних десяти месяцев, с начала года, индекс деловой активности в сфере недвижимости в Китае демонстрировал постепенное снижение. В сентябре этот показатель составил, по данным государственного статистического управления КНР, 101,15 пункта, что на 0,63 пункта ниже по сравнению с августом текущего года. Всего в январе-сентябре объем капиталовложений в строительство объектов недвижимости в КНР увеличился на 26,5 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года, однако темпы роста были на 2,6 процентных пункта ниже. Общая площадь возводимых объектов выросла на 20,3 процента, но темпы роста сократились на 1,4 процентных пункта по сравнению с прошлогодним показателем. По состоянию на конец сентября общая площадь нереализованной коммерческой недвижимости по всей стране достигла 130 млн кв. м. Это на 10,2 процента больше, чем на этот же период 2007 года. В том числе площадь нереализованного коммерческого жилья составила почти половину - 66,41 млн кв. м (рост на 14,1 процента).

Несмотря на снижение темпов роста, коммерческая недвижимость все равно продолжает дорожать в большинстве крупных городов КНР. Так, средние цены на коммерческие квартиры в Пекине, расположенные в пределах 4-й кольцевой автодороги города, превысили уже 18,5 тыс. юаней/кв. м (около 2,75 тыс. долларов США). А оставшиеся еще несколько свободных квартир в Олимпийской деревне, находящейся за пределами 4-го кольца, предлагают уже по 32 тыс. юаней (около 4,67 тыс. долларов США) за кв. м, что примерно на 5 тыс. юаней больше, чем средняя цена реальных сделок в июле этого года.

Компания "SV Development"