Зарубежные фонды недвижимости могут заинтересоваться коммерческими объектами в Беларуси через год-два.

Об этом БЕЛТА сообщил сегодня директор департамента инвестконсультирования инвестиционной компании "Юнитер" Роман Осипов на I Международной конференции "Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение? Аспекты аренды, долевое участие".

По его словам, до сих пор в Беларуси не заключалось сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости. Тем не менее, за рубежом, в том числе в Евросоюзе, достаточно много таких фондов, которые заинтересованы в инвестировании в уже готовые объекты коммерческой недвижимости. "Заключения таких сделок можно ожидать через год-два. Несмотря на мировой финансовый кризис, деньги у зарубежных фондов недвижимости есть, и они, вероятно, будут их инвестировать, в том числе и в Беларусь", - отметил эксперт.

В целом, по его мнению, мировой финансовый кризис не должен в ближайшее время серьезно повлиять на рынок коммерческой недвижимости Беларуси. Это связано с тем, что белорусские предприятия не так сильно закредитованы, как, например, российские. Кроме того, финансирование строительства объектов коммерческой недвижимости в Беларуси было достаточно консервативным в плане привлечения кредитов, выпуска облигаций.

"В большинстве случаев такие объекты строились за счет собственных средств инвесторов, - сказал эксперт. - Сумма кредитов при строительстве обычно не превышала 50% от стоимости объекта. Поэтому риск влияния мирового финансового кризиса на этот сегмент рынка Беларуси пока находится в отложенном режиме".

Представитель компании "Юнитер" также выделил параметры успешности инвестирования в коммерческую недвижимость в Беларуси. Одним из них является ввод инвестора в проект. В оптимальном случае инвестор должен приходить на стадии проектирования.

В случае если предполагается привлечение к строительству инвестора, наиболее удобной организационно-правовой формой компании, которая будет заниматься строительством, является ООО (общество с ограниченной ответственностью). Также желательно создавать собственную проектную службу, дирекцию по строительству, которая, в том числе, будет заниматься обеспечением поставок стройматериалов. Желательно создание собственной управляющей эксплуатационной компании.

В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Беларуси имеет ряд недостатков. В частности, довольно длинные сроки строительства. Если в Литве и Латвии они составляют 1,5-2 года, то в Беларуси на возведение объекта площадью от 6 тыс. до 20 тыс. кв.м потребуется 4 года и более. Как подчеркнул Роман Осипов, это является результатом недостатка строительных мощностей.

Частных строительных компаний немного, и они финансово плохо обеспечены. Большой объем строительства ведется компаниями, которые контролирует государство. В то же время существует достаточно большой объем госзаказа. Также есть проблемы с поставками стройматериалов на возведение коммерческих объектов недвижимости.

Компания "SV Development"