По данным Чешского статистического агентства, за первый квартал нынешнего года квартиры в Чехии в среднем стали дороже на 5,6%. Квартиры в Праге за тот же период подорожали на 4%. За 2007 год рост цен на чешскую недвижимость составил в среднем 25%. Больший рост показала только Польша, где стоимость жилья, по данным журнала Forbes, увеличилась на 28%.

В пользу того, что недвижимость в Чехии, скорее всего, продолжит дорожать, говорят несколько факторов:

• во-первых, вступление в зону евро. Изначально перейти на европейскую валюту планировалось к 2012 году, но мировой финансовый кризис внес свои коррективы – правительство страны перенесло окончательное решение о дате перехода на евро на неопределенный срок. Тем не менее, рано или поздно это все же произойдет, и тогда уровень цен в стране заметно повысится, соответственно, вырастет и стоимость недвижимости.
• во-вторых, Прага – официальный кандидат на звание столицы летних Олимпийских игр 2016 года. МОК сделает свой выбор в октябре 2009 года. Если право принять Олимпиаду получит чешская столица, это однозначно вызовет ажиотаж на местном рынке недвижимости.

Сколько стоит недвижимость в Чехии?
Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке в начале года составляла 20 500 крон (около 30 000 рублей по курсу ЦБ). Самое дорогое жилье – в Праге. В столице Чехии метр стоит порядка 26 000 крон (38 800 рублей). А самое дешевое – в Злинском крае, метр здесь стоит 17 900 крон (26 700 рублей). В Карловых Варах квадратный метр обойдется в сумму от 24 тысяч рублей. Для сравнения – в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра составляет сейчас 63 909 рублей.

Стоимость квартиры в Чехии зависит не только от ее месторасположения, но и от типа дома. Самое дорогое жилье – в кирпичных зданиях, построенных в конце 18 - начале 19 века в историческом центре Праги, а также в современных монолитно-кирпичных домах, построенных меньше 10 лет назад. Жилье в панельных домах в спальных районах, естественно, стоит меньше. Ну и, разумеется, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры всегда будет выше, чем метра в пятикомнатной.  Что касается особняков, то самый доступный вариант – таунхаус. Это дом в 2-3 этажа с небольшим земельным участком.

Тип жилья	Общая площадь	Общая стоимость
Частный дом/вилла	150-300 кв.м.	от 5 миллионов рублей
Апартаменты в исторической части/ престижном районе города	от 50 кв.м.	от 1,5 миллионов рублей
Земельный участок	-	от 26 тысяч рублей за сотку
Замок/старинный особняк	до 1 000 кв.м.	от 13 миллионов рублей

По данным Interestate

Кто может купить недвижимость в Чехии?

По чешским законам, иностранец как частное лицо приобрести жилье на территории страны не может, стать владельцем недвижимости может только лицо юридическое. Однако эта препона с легкостью обходится юристами – за определенную плату любая работающая в России риэлторская фирма оформит на ваше имя фирму. Процесс регистрации компании займет не больше недели. Цена зависит от компании и колеблется от 45 до 60 тысяч рублей.

По мнению юристов, самой экономичной формой юридического лица будет ООО. Минимальная сумма уставного фонда ООО составляет 200 000 крон (около 300 000 рублей). Если вы не готовы вложить такую сумму самостоятельно, можно взять соучредителей, но при том условии, чтобы на каждого из вас приходилось не менее 20 000 крон (30 000 рублей).

После регистрации фирмы деньги уставного капитала соучредители могут расходовать по своему усмотрению.  Можно также купить уже готовую фирму, тогда класть на счет уставный фонд не придется. Правда, потом вам все равно нужно будет платить за свою «фирму» - налоги составят примерно в 350 евро в год.

Наличие собственной фирмы даст право соучредителям на годовую визу – для себя и своих близких. Одновременно оформляется вид на жительство, а через 5 лет – и ПМЖ на территории страны. Кроме того, открытие собственной фирмы в Чехии позволяет получить возврат НДС в размере 9-19% от стоимости купленного жилья. При сделке с недвижимостью, покупатель налогов не платит – установленные законом 3% отдает государству продавец. Размер ежегодного налога на недвижимость в Чехии не превышает 1,5-3 тысяч рублей.

Могут ли россияне взять в Чехии ипотечный кредит?

Чешские банки кредитуют нерезидентов, но ставки по ипотеке для иностранцев чуть выше, чем «для своих». Граждане Чехии могут взять кредит под 5-6% годовых, а нерезидент получит ипотеку под  6-7%. Впрочем, по сравнению с нынешними ставками в российских банках, и эти условия выглядят очень привлекательными.

Ипотечный кредит в Чехии можно взять на срок от 5 до 30 лет, процентная ставка колеблется от 4% до 7%. Минимальная сумма – 300 000 крон (около 450 тысяч рублей). Кредит выдается в кронах или евро на покупку жилого дома, квартиры, земельного участка и коммерческой недвижимости.

Ипотечный кредит оформляется не на физическое лицо, а на зарегистрированную вами в Чехии фирму, и кредитный договор должны подписать все учредители. При этом фирма должна иметь только один официально заверенный вид деятельности – «сдача в аренду недвижимости». При оформлении чешской ипотеки покупаемое жилье становится залогом. Недвижимость должна быть застрахована на сумму кредита, также крайне желательна страховка жизни заемщика (заемщиков). Из документов потребуется загранпаспорт, налоговая декларация о доходах за два предыдущих года, бессрочный трудовой договор и выписка с банковского счета за последние два года.

Дополнительные расходы при получении ипотечного кредита:

• оценка недвижимости – от 2 000 рублей
• услуги нотариуса – от 6 700 рублей
• госпошлина – от 335 рублей
• комиссия банка за выдачу кредита – 0,75-1% от суммы кредита (но не более 25 000 крон или 16 750 рублей)                

Компания "SV Development"