Черногория, инвестиции, строительство, туризм, земляМировой финансовый кризис, который буквально срывает «крышу» с национальных и международных корпораций и мощных индустриальных стран, кажется, совсем не ощущается в маленькой Черногории.

Жизнь в ее столице и городах на побережье Адриатики, где все еще продолжается лето, течет по-прежнему – спокойно и степенно. Местное население никуда не спешит, памятуя шутливую национальную заповедь про то, что «черногорец рождается уже усталым, поэтому ему надо больше отдыхать», пишет РосБалт.

Однако, как только окончился главный туристический сезон, по всей стране – а особенно на побережье – с новой силой возобновилось строительство. В основном, это объекты туристической индустрии – гостиницы, оздоровительные и спортивные комплексы, здания для бизнес-офисов иностранных компаний, которых с каждым годом здесь становится все больше.

По экспертным данным, в прошлом году Черногория вышла на первое место в Европе по объему прямых иностранных инвестиций на душу населения, а также их доле во внутреннем валовом продукте. По сравнению с прошлым годом, иностранные вложения в эту страну выросли почти на 57% и составили 1,7 млрд евро. Как сообщил журналистам вице-премьер страны и глава черногорского Совета по вопросам приватизации Вуйица Лазович, в 2007 году казна страны за счет продажи государственной собственности пополнилась почти на 61 млн евро. Для Черногории с населением в 650 тысяч человек это, конечно, большие деньги.

Своих инвесторов ожидает и бывшая военная база в Кумборе, которой принадлежит несколько гектаров воистину золотой земли на берегу самого красивого в Европе Бока-Которского залива. Решается вопрос о приватизации судоверфи в городке Бьела. Лакомым куском остается и 13-километровый песчаный пляж возле Ульцина (практически на границе с Албанией). Вот уже года два ходят слухи, что его готов приобрести за баснословные деньги олигарх Роман Абрамович, а конкуренцию ему может составить некий арабский шейх. Но, по сообщениям местной печати, правительство страны приняло решение эти бесценные пески никому не продавать, а сдавать «Великие пляжи» в аренду. Среди стран, инвестирующих в Черногорию, — Россия, Норвегия, Австрия, Великобритания, Германия, Нидерланды, Венгрия, Словения, Канада и многие другие.

Так называемый черногорский бум, который все еще наблюдается в России, хотя за последний год уже и пошел несколько на спад, создал у жителей этой страны впечатление некоего русского нашествия: еще два-три года назад наши соотечественники скупали здесь все и почти не глядя на цены. Речь идет не только о сотнях миллионов корпоративных инвестиций, но и о частной инициативе граждан, полюбивших это теплое, кажется, Богом избранное место для комфортной по климатическим показателям и несуетной жизни.

По некоторым данным, сегодня до 5% населения Черногории составляют русские, купившие здесь квартиры, дома, землю, построившие виллы и уже живущие с семьями или собирающиеся оставаться здесь на постоянное жительство. За последние годы в прибрежных курортных городках уже возникли целые общины – питерские, московские, владивостокские. Русские дети ходят в черногорские школы, поступают в вузы.

Сегодня в Черногории выходит несколько периодических изданий на русском языке – газеты и журналы общего, так сказать, профиля и даже одно юридическое СМИ, знакомящее наших соотечественников с законами Черногории и практикой их применения. На телевидении уже еженедельно идет часовая программа на русском, создается радио. Процесс этот — взаимодополняющий, поэтому имеет обратную сторону: на досках объявлений – предложения по изучению русского языка. И в последние годы все больше жителей Черногории начинают учить его, чтобы успешнее вести свои дела.

Во многих городах действуют «Русские дома», которые занимаются не только бизнесом, но и культурно-просветительской работой. В планах есть даже открытие русского театра. А питерская художница Елена Юркевич, у которой недавно с успехом прошла выставка керамики в одной из арт-галерей Герцег Нови, мечтает о создании на берегу Адриатики некоего русского центра искусств для всех, кому это интересно.

В общем, понятно, что такая мощная и энергичная бизнес- и культурная экспансия не могла не создать впечатление у черногорцев, что их страну «раскупают» русские. Однако министр экономического развития Черногории Бранимир Гвозденович не разделяет это расхожее мнение.

«Если мы посмотрим на историю последних пяти лет, то увидим, что самая большая доля инвестиций — 15 процентов — приходится на Венгрию, и только потом идут Россия, Великобритания и Швейцария, доля инвестиций каждой из которых равна примерно 10 процентам. Может, и складывается впечатление, что финансовые вливания не одинаковы, но цифры говорят, что инвестиции приходят из разных стран», — подчеркивает Бранимир Гвозденович.

В последнее время все больше инвестиций поступает также из арабских стран. А многие немцы, англичане, ирландцы, бельгийцы, австрийцы и даже американцы, которых здесь не очень-то жалуют из-за известных событий 1999 года, также приобрели недвижимость в Черногории.

Президент России Владимир Путин недавно оценил российские инвестиции в Черногорию в два миллиарда долларов. Хотя, по мнению бизнес-аналитиков, инвестиции, скорее всего, выше названной суммы: не исключено, что некоторые проекты и предприятия финансируются россиянами через расположенные в третьих странах компании. По оценкам экспертов, реальные российские инвестиции в Черногорию практически равны годовому объему ее производства и составляют чуть меньше двух годовых бюджетов страны.

Но, по мнению ряда российских и западных инвесторов, в последние два года ситуация в Черногории изменилась, несколько осложнив им работу. Одна из главных проблем – введение законодательного запрета на продажи земли иностранцам. На бумаге это не коснулось фирм, но в действительности , как жалуются бизнесмены, у них дела несколько затормозились. Разговоры о том, что закон, запрещающий продажу земли иностранцам, «вот-вот» будет отменен черногорской Скупщиной — то к Рождеству, то к Пасхе, — продолжаются уже не менее года.

Но пока все остается без изменений. В связи с этим рынок продаж недвижимости сначала «завис», потом — «просел» и замер в ожидании позитивного решения: кто же будет покупать дом, если землю при нем — нельзя? Все это не лучшим образом сказывается на деловой и инвестиционной активности, прежде всего, инвесторов на уровне физических лиц.

В последний год стала особенно заметна остановка, в частности, инвестиционной, строительной и реконструкционной деятельности в исторических районах страны, где есть много полуразрушенных старинных усадеб и домов, которые ждут частных ценителей черногорской старины.

Как правило, эти каменные дома видели то, что происходило здесь сотни лет назад, они представляют собой значительный исторический интерес и несомненную ценность и для самих черногорцев. Государство не может позволить себе их реставрировать. Так почему бы не разрешить сделать это иностранным инвесторам, позволив купить и землю вместе с такими усадебными домами?

То же самое происходит и в перспективных районах развития горнолыжного спорта и альпинизма в горах поблизости от Жабляка, организацией и обустройством баз отдыха и рыбалки в глубине страны на красивейшей реке Тара и черногорской части Скадарского озера. Если лет пять назад все инвесторы стремились прикупить немножко Адриатического побережья, то сегодня их взоры обращены и вглубь страны. Но и здесь деловую активность останавливает пресловутый запрет на покупку земли пришлыми.

Всю надежду в разрешении «земельного» вопроса иностранные инвесторы возлагают на действующего премьер-министра Мило Джукановича, который еще в то время, когда согласился возглавить правительство, настаивал, как писала черногорская пресса, что «необходимо развивать атмосферу для привлечения инвестиций».

Премьер-министр высказался отдельно и по болезненному для инвесторов вопросу о купле-продаже земли, поддержав принятие черногорским парламентом норм закона о собственности, которые разрешат приобретение земли иностранными физическими лицами.

Ведь не секрет, что в попытке обойти этот запрет народ показывает чудеса изобретательности, создавая в том числе и фиктивные фирмы-однодневки. «Черногории необходим капитал для экономического развития, и об этом должны помнить парламент и правящая коалиция», — цитируют местные СМИ Мило Джукановича. На принятии этого закона, как известно, настаивает и Евросоюз, куда так стремится вступить Черногория. По единодушному мнению всех экспертов, с принятием закона, разрешающего покупку земли иностранцам, Черногорию может ожидать новый инвестиционный бум. Дать «зеленый» свет особенно важно в условиях, когда многие страны-инвесторы Черногории входят в полосу рецессии.

Компания "SV Development"