В период с 23 по 29 июля средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) снизилась на 0,51% ($28) и достигла 5 480 доллара за одну сотку. 

Государственное агентство земельных ресурсов прогнозирует, что средняя цена земельного участка сельскохозяйственного назначения после окончания моратория на ее продажу составит 10-12 тыс. грн./га. Об этом сказал начальник управления рынка и оценки земель Станислав Горбатович.

Он сообщил, что данная цена спрогнозирована согласно специальной методике, утвержденной Кабинетом Министров. При этом он уточнил, что в разных регионах средняя стоимость будет отличаться, так в Крыму средняя цена земельного участка будет составлять около 15 тыс. гривен/га, в Киевской области - 9-12 тыс. гривен/га. Эта цена примерно будет соответствовать рыночной цене на землю, которая сложится после окончания моратория. При этом он подчеркнул, что в настоящее время предложение земли превышает спрос, что приведет к снижению стоимости земельных участков.

Горбатович также не исключил возможности, что Госагентство земельных ресурсов будет инициировать установление уровня минимальной цены земельного участка, ниже которой он не может продаваться. Согласно разрабатываемому проекту соответствующего закона, как отметил Горбатович, для каждого отдельного региона установлены специальные нормы площади земельного участка, приобретаемого одним субъектом.

Регионы, как показал 2006 год, в плане введенных на рынок торговых площадей впервые опередили Киев. Пока в городах-миллионниках продолжается борьба за выделение земли под строительство ТЦ, эстафету бурного развития розницы принимают Севастополь, Николаев, Луганск и др. Национальные операторы, такие как BROCARD, с ассортиментом класса люкс смело входят на рынки городов с населением от 300 тыс. чел. и выше. Ажиотаж на рынке коммерческой недвижимости вызван также смещением предпочтений ритейлеров в сторону торговых центров. Сегодня можно наблюдать избыток предложения отдельных магазинов даже в центральных районах и одновременное превышение спроса над предложением мест в ТРЦ.

На этой недели, сразу три иностранных компаний заявили о выходе на Украинский рынок недвижимости. Такие заявления свидетельствуют - рынок становится более стабильным и предсказуемым. Зарубежные инвестор поняли правила "игры" и готовы по ним работать и получать прибыль. Сегодня эти несколько компаний не составят серьезную конкуренцию местным застройщикам и девелоперам. Однако, их успешный опыт привлечет на рынок другие, менее рисковые компании. Результатом, будет улучшения процессов реализации проектов разного уровня, использования западного и восточного опыта менеджмента проектов в Украине. Говорить о снижении цен на недвижимость в результате прихода иностранных инвесторов - не стоит, поскольку все желают получить по возможности большую прибыль. Подтверждением может служить выход на финансовый рынок Украины иностранных банков.

Источник: http://www.novaplus.ru