Недавно журнал Forbes опубликовал десятку наиболее выгодных городов мира для инвестиций в недвижимость. Для этого Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) провела опрос среди 200 своих участников, владельцев недвижимости на общую сумму $700 млрд. по всему миру.

Где же миллиардеры видят для себя самые большие перспективы для инвестиций? Отвечает REALT.ua.  
1. Нью-Йорк, США

Лидером рейтинга стал Нью-Йорк. Рынок недвижимости этого города пока по-прежнему силен, хотя в некоторых его сегментах уже наблюдается замедление роста.

Цены на квартиры здесь — одни из самых дорогих в мире: квадратный метр в престижном районе стоит в среднем $15,9 тыс.

2. Лондон, Великобритания

В рейтинге консалтинговой компании Mercer Лондон занимает третье место по стоимости жизни с показателем 125, уступая лишь Москве и Токио. Квартиры в престижных районах — самые дорогие в мире: они обходятся от $15,2 до $24,25 тыс. за 1 кв. м.

За июнь этого года цены на жилье в Лондоне упали на 2,5%. Дом в городе продавался в среднем на $20 тыс. дешевле, чем в мае. По прогнозам экспертов, к 2010 году цены упадут на 25%, а к 2013 вырастут на 15%.

3. Вашингтон, США

В американской столице наблюдается снижение стоимости жилья, как и по всей стране. С января по май 2008 года цены упали на 15% по сравнению с тем же периодом 2007 года.

В то время как жилищный сектор Вашингтона страдает от переизбытка предложений и нерегулярных выплат по ипотечным кредитам, коммерческий сектор растет благодаря правительственному бизнесу в столице.

4. Париж, Франция

Квадратный метр в квартире в престижном районе Парижа обходится в среднем в $13,8 тыс. Как и многие рынки мира, рынок французской жилой недвижимости пострадал от мирового ипотечного кризиса. За первую половину 2008 года цены понизились на 2,6%, однако только за июнь они выросли на 3%, тем самым сгладив тенденцию первого полугодия.

В рейтинге стоимости жизни Париж занимает 12-е место с показателем 109,4, опережая Сингапур.

5. Шанхай, Китай

Как жилая, так и коммерческая недвижимость Шанхая стабильно растет. Предложение торговых площадей в первоклассных районах минимально, а спрос остается высоким. За второй квартал 2008 года стоимость аренды офисов выросла на 2,4%. В рейтинге стоимости жизни Mercer Шанхай занимает 24-е место с показателем 98,3, опережая Амстердам. Квартиры в престижных районах оцениваются около $3,3 тыс. за 1 кв. м. По данным Forbes, в десятке лучших мест для инвестиций Шанхай отличается самыми низкими ценами на квартиры.

6. Токио, Япония

Мировой кредитный кризис не обходит стороной и рынок недвижимости Японии. Из-за этого к концу 2007 года убытки японских финансовых компаний составили около $600 млрд.

Существуют опасения, что рост числа предложений недвижимости может привести к общему снижению цен на объекты. Однако негативные тенденции возможны лишь на протяжении недолгого времени. Япония привлекает инвесторов, желающих купить недвижимость по наиболее низкой цене. Их вложения и остановят падение цен.

По стоимости жизни Токио занимает второе место в мире с показателем 127 в рейтинге Mercer, уступая лишь Москве. Квартиры в престижных районах продаются по цене $11,87 тыс. за 1 кв. м.

7. Сингапур

В то время как подъем цен на рынках жилой и офисной недвижимости в Сингапуре замедляется, наблюдается рост спроса на точки розничной торговли. Рост заработной платы в стране и приток туристов способствуют процветанию рынка торговых площадей.

К 2015 году ожидается привлечение в страну 17 млн. посетителей и 30 млрд. сингапурских долларов ($21,2 млрд.) инвестиций. Положительная динамика достигается во многом за счет лечебного туризма: в результате туристический сектор процветает, а помещения для медицинских целей пользуются спросом.
В рейтинге стоимости жизни Сингапур занимает 13-е место с показателем 109,1. Квадратный метр в престижных апартаментах оценивается в $11,8 тыс.

8. Мюнхен, Германия

Мировой ипотечный кризис почти не затрагивает рынок недвижимости в Германии, особенно в крупных городах. За последние пару лет рост на рынке Мюнхена был ощутимее, чем в целом по стране. По прогнозам, положительная динамика сохранится: в ближайшие годы квадратные метры в немецких городах будут расти на 3-4% в год.

В рейтинге Mercer Мюнхен занимает лишь 32-ю строчку с показателем 93,1. В десятке лучших мест для инвестиций это самый дешевый для жизни город. Риэлторы оценивают квадратный метр в элитных районах Мюнхена в $3,6 тыс.

9. Сидней, Австралия

Стоимость съемных площадей в Сиднее выросла на 8% за второй квартал 2008 года. Росту цен препятствуют трудные условия рынка —кредитный кризис будет продолжаться и в следующем году. По стоимости жизни Сидней занимает 15-е место, сразу после Тель-Авива, с показателем 104,1. Квартиры в элитном секторе, по данным риэлторов, продаются по цене $7,09 тыс. за 1 кв. м.

10. Гонконг, Китай

По стоимости жизни Гонконг занимает шестое место с показателем 117,6. Стоимость дорогих апартаментов составляет $12,6 тыс. за 1 кв. м. Количество операций купли-продажи квартир в Гонконге, по мнению аналитиков, уменьшится из-за инфляции и слабости рынка ценных бумаг.

Компания "SV Development"