В начале 2008 года рынок недвижимости показал заметный рост. Это обусловлено как традиционными факторами - рост доходов населения и темпов инфляции, - так и факторами, появившимися на фоне всеобщего финансового неспокойствия.

«Произошла фиксация денежных средств, и люди с рынка ценных бумаг ушли в рынок недвижимости», - комментирует Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов(РГР). Однако, в сложившейся в мире ситуации, возникают опасения, что упасть может и рынок недвижимости, как это произошло в 1998 году, когда падение в Москве составило 30%.

«Мы не видим сейчас на рынке недвижимости предпосылок глобального кризиса», заявил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации Инком. Рынок недвижимости находится в стадии затишья, но спада спроса или предложения нет и не предвидится. По мнению Таганова, в 2009 году можно ожидать коррекции рынка, однако не критичной. Ситуация будет во многом схожа с началом 2007, цитирует IPROCREDIT.

Более того, как утверждает Наталья Пронина, заместитель директора отдела исследований компании Knight frank, рынок недвижимости очень инертен, поэтому до конца года возможны небольшие корректировки в сторону повышения, в 2009 ситуация стабилизируется, но потом весьма вероятен резкий рост. «Через полтора-два года новых объектов практически не останется – резкое сокращение предложения из-за сокращения финансирования. Нас ждет повторение 2006 года. Рост цен тогда был чуть ли не до 90%»,-сообщает Пронина.

Таким образом, выделяется два сегмента рынка, которых в первую очередь может коснуться финансовый кризис. Первый из них - рынок первичного жилья. При нынешней нестабильности, вкладываться в строительство весьма рискованно, поэтому ликвидность и платежеспособность этого сектора рынка заметно снизится. Компании будут вынуждены брать на себя те риски, которые раньше доставались потребителю. В противном случае произойдет банкротство или поглощение более крупными компаниями.

Второй сегмент – это рынок земли. «Этот рынок переоценен, он вообще безразмерен для России в целом. По тем земельным участкам, которые не обеспечены коммуникациями и имеют наименьшую ликвидность, я могу сказать, что можно ожидать определенного снижения», - сообщает Константин Апрелев.

А вот по поводу ипотечного рынка можно с уверенностью утверждать, что снижения здесь не предвидется. "Посмею заметить по поводу 50 млрд, которые правительство пообещало на развитие ипотеки: это 1% от объема сделок на вторичном рынке жилья в России. И это только купля-продажа," - комментирует представитель РГР. Процентные ставки ипотеки растут, а банки ужесточают требования к потребителям - таким образом, взять ипотеку станет еще сложнее. В то же время, по ипотеке приобретается большая часть недвижимости, и сокращение финансирования здесь в первую очередь бьет по потребителю.

Исследования мировых рынков показали, что критических колебаний нет и там. За последний год стоимость массовой недвижимости в центральном Лондоне понизилась на 10%, а элитной - только на 1,6%. Показатели стоимости эксклюзивной недвижимости стоимостью более $20 млн, не взирая ни на что, уверенно растут - 19% за прошедший год.

В целом, рынок элитной недвижимости в мире остался практически не затронут финансовыми волнениями. Цены продолжают интенсивно увеличиваться. На первом месте по темпам роста оказалось Монако, где рост составил 30%. В Москве эта цифра составляет 18.4%, а в Нью-Йорке – 12.3%.

Таким образом, Дмитрий Таганов советует «не бояться каких-то изменений на рынке и не ждать понижения стоимости, потому что при текущем уровне цен понижения в пределах 10% обычный покупатель даже не заметит».

Компания "SV Development"