Инвестиционный холдинг "Финам" будет покупать сельскохозяйственные угодья вместо недвижимости, сообщает во вторник газета "Коммерсантъ".

"Управляющая компания "Финам менеджмент" (входит в инвестхолдинг "Финам") меняет структуру активов закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФН) "Финам - Капитальные вложения". Из-за финансового кризиса, который может вызвать снижение арендных ставок на 30%, "Финам" отказывается от сделок с офисами, складами и торговыми помещениями, зато будет скупать сельхозугодья, стоимость которых, как считают в компании, будет только расти", - рассказывает издание.

Как считают опрошенные газетой участники рынка, в отличие от коммерческой недвижимости, в настоящее время сельхозугодья за пределами Подмосковья недооценены.

"Текущая стоимость земли сельскохозяйственного назначения, например, в Краснодарском крае в среднем составляет 19 тысяч долларов за 1 гектар, в Липецкой области - 15 тысяч долларов за 1 гектар. В течение пяти лет их рыночная стоимость удвоится", - пишет издание со ссылкой на прогнозы экспертов.

Отказ УК от приобретения коммерческой недвижимости можно объяснить тем, что лопается мыльный пузырь, который девелоперы надули еще до кризиса, приводит газета слова генерального директора другой управляющей компании, "Капиталъ ПИФ", Романа Шемендюка.

"Компании брали деньги для строительства в российских банках под 11-12% годовых, надеясь продать готовый объект иностранным инвестфондам. Те, в свою очередь, брали кредиты в западных банках под 7% годовых, инвестировали здесь в коммерческую недвижимость под 12% годовых и зарабатывали легкие деньги. Подобная схема толкала цены вверх, но кризис нарушил привычный ход вещей", - цитирует издание эксперта.

Если в скором времени проблемы с финансированием не разрешатся, арендные ставки в офисах, торговых центрах и складских помещениях могут потерять в цене, по разным оценкам, от 10-15% до 30%, приводит газета мнение других участников рынка.

Тем не менее, продолжает издание, в отличие от УК "Финам менеджмент", другие управляющие компании из числа опрошенных газетой пока не собираются отказываться от покупки коммерческих объектов.

"По данным Investfunds, стоимость чистых активов всех ЗПИФН достигает 268,3 миллиарда рублей. Около 10-20% сделок по купле-продаже на рынке недвижимости осуществляется через паевые фонды. Совокупная доля коммерческой недвижимости в портфелях всех сформированных ЗПИФН составляет почти 40%", - указывает газета.

ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" сформирован в 2006 году. Размер чистых активов фонда в настоящее время (по данным Investfunds) составляет 639,857 миллиона рублей. На 29 августа 2008 года стоимость пая составляла 136,1 тысячи рублей, увеличившись с начала года на 24,5%. В структуре активов ЗПИФН "Финам - Капитальные вложения" всего один объект - комплекс площадью 1,5 тысячи квадратных метров на Варшавском шоссе в Москве. Большая часть портфеля (70%) приходится на сельхозугодья - фонд владеет землей площадью более 7,8 тысячи гектаров в Липецкой и Ростовской областях, Краснодарском и Алтайском краях, сообщает информационно-аналитическое агентство "РИА Новости".

Компания "SV Development"