Цены на дома в США упали в июле, но местные чиновники уверяют – после поглощения агентств Fannie и Freddie ситуация на рынке ипотеки должна измениться в лучшую сторону.  
Цены на дома в США в июле побили рекорд, упав на 5.3% в сравнении с ценами годичной давности, заявило Федеральное управление жилищного строительства США во вторник, 23 сентября. Таким образом, цены опустились до уровней октября 2005 года, пишет Львовская Недвижимость.

Снижение стоимости вместе с необдуманной политикой раздачи кредитов во время бума на рынке недвижимости привели к увеличению количества дефолтов. Это повлекло за собой кредитный кризис, шокировавший Уолл Стрит и заставило Джорджа Буша предложить 700 миллиардов долларов в качестве помощи для финансовой индустрии. Что и говорить – похоже на панику.

Рынок недвижимости ожидает очередную порцию негативных новостей в среду, когда с отчетом выступит Национальная ассоциация риелтеров и поведает о количестве продаж за август.

Директор Федерального управления жилищного строительства, Джеймс Локхерт высказал предположение, что финансовые компании Fannie Mae и Freddie Mac могут смягчить сиутацию на рынке ипотеки, помочь покупателям получить кредиты на жилье и тем самым стабилизировать рынок. Эти две компании в этом месяце перешли под управление государства.

«Я ожидаю какие-либо действия, которые одновременно отразят безопасную и грамотно продуманную деловую стратегию, но в то же время внимательную по отношению к этим двум компаниям» - сказал он на слушании перед банковским комитетом сената. Он также подчеркнул, что изменение условий для проблемных заемщиков должно иметь высокий приоритет.

Дело в том, что на протяжении последнего года компании ужесточили требования и существенно увеличили плату по кредитам, что сильно ударило по заемщикам и многие из них запятнали свою репутацию честных заемщиков. Локхерт разъяснил, что без финансовой поддержи государства компаниям Fannie Mae и Freddie Mac пришлось бы туго.

Тем не менее, процентные ставки ползут вверх. Средний национальный уровень фиксированной ставки на 30 лет вырос с 6.11% до 6.26% в этот понедельник.

Повышенные процентные ставки и падающие цены на дома ударили также и по строительной индустрии страны. Представитель корпорации Lennar Corp – крупнейшего застройщика страны сообщил, что доходы компании упали наполовину в следствии затянувшегося падения цен на дома. Исполнительный директор компании Стюарт Миллер подчеркнул, что рынок недвижимости США еще не обозначил свое «дно».

Компания "SV Development"