Финансовый кризис сильно ударит по девелоперскому бизнесу. Девелоперы наиболее уязвимы с точки зрения потребности кредитных ресурсов, а на мировом финансовом рынке растут ставки на межбанке и падают объемы кредитования.

Но, согласно прогнозу Инвестиционной группы "КапиталЪ" (ИГ), эффект "удара" будет виден не сразу, а по мере того как девелоперам придется рефинансировать кредиты, сообщает УкрБизнесПортал.

По информации ИГ, в сравнении с серединой года стоимость заемных средств для девелоперов выросла на 7-10%, по сравнению с прошлым годом - на 12-15%. Кроме того, ужесточились условия предоставления заемных средств.

"Теперь условием предоставления кредита может стать покупка банком пакета акций девелопера или доли собственности в проекте. При этом строителям придется поделиться существенной долей маржи: оценивать стоимость строительных проектов банки будут исходя из новых рыночных условий", - убежден аналитик ИГ Иван Завадский.

В связи с ростом стоимости заемных средств и новых условий предоставления кредитов, на рынке ожидается распродажа и замораживание строительных проектов. Причем заморожены будут те проекты, на которые не найдется покупателя.

Что касается цен на недвижимость, то на них будут влиять два противоположных фактора. С одной стороны распродажа недостроенных объектов будет способствовать снижению цен, с другой стороны замораживание проектов и удлинение их сроков реализации повлияет на удорожание недвижимости. Тем не менее, по мнению экспертов, преобладать будет первый фактор, в связи, с чем цены на коммерческую недвижимость будут снижаться.

Стабилизация же на рынке недвижимости наступит только после нормализации ситуации на кредитном рынке, что, по мнению экспертов ИГ произойдет не раньше конца 2009 года.

Компания "SV Development"