Зараз існує великий незадоволений попит на якісне житло - як міське, так і заміське. Щороку цей попит зростає на 20-30%, і це свідчить про те, що ціни на житло падати не повинні, вважає директор із корпоративних комунікацій компанії «ХХІ століття» Дмитро Васильєв.  
За його словами, є також ціла низка факторів, що впливають на ціноутворення на ринку міської й заміської нерухомості.

«Наприклад, обсяги будівництва не зростають. За песимістичними прогнозами, цього року в столиці введуть в експлуатацію 1 млн. кв. метрів житла, за оптимістичними - 1,2 млн. кв. метрів. Це менше, ніж торік. Зростає собівартість будматеріалів, збільшується рівень інфляції, ціни на енергоресурси.

Далася взнаки також ситуація в банківській сфері - зменшилось кількість виданих кредитів і зростають процентні ставки за ними. І при цьому відрахування в міський бюджет від кожної побудованої квартири становлять до 20%, а процедура погодження дозвільної документації потребує більше тривалого часу, більше фінансових витрат і лобістських можливостей.

Крім того, кількість вільних земельних ділянок зменшується, а очищення території на наявних ділянках від старих будівель може доходити до 30-40% від собівартості проекту», - сказав Васильєв в інтерв’ю Ринок.biz.

Наразі, на переконання Васильєва, ключовою проблемою для більшості будівельних і девелоперських компаній є залучення коштів і тому, для того, щоб продовжувати розвиватися, їм доведеться шукати нові можливості й джерела для фінансування розвитку своїх проектів.

«Інвестори з великим інтересом дивляться на український ринок нерухомості, оскільки він має великий потенціал розвитку в кожному сегменті, ставки доходності в Україні вищі, ніж у Західній Європі, і напередодні Євро-2012 існують значні перспективи вкладень в розвиток інфраструктури й розвитку проектів нерухомості нашої країни», - сказав він.

Крім того, відзначає Васильєв, компанії з гарним запасом міцності продовжать працювати й розвиватимуть проекти. А недосвідчені компанії й компанії з неефективним менеджментом будуть змушені або заморозити свої проекти, або взагалі піти з ринку.

«Будь-яка криза мобілізує і змушує компанії та їх менеджерський склад оптимізувати процеси та стратегії. Після падіння неминуче буде підйом, і ми вважаємо, що ця криза в результаті призведе до професіоналізації ринку. Вона поки що розвивається.

Тому оцінити зараз чітко збитки компанії досить складно. Очевидно, що ціна акції впала, що значно складніше залучати фінанси. Але про реальні оцінки ми зможемо говорити тоді, коли криза буде "на дні" і поступово ринок почне відновлюватися й рости», - підсумував Васильєв.

Але компанія з оптимізмом дивиться у майбутнє на ринку нерухомості в Україні. Хоча «ХХІ століття» і відклала розвиток проектів із довгим фінансовим плечем.

Зараз її дії фокусуються на розвитку проектів, які найбільше затребувані ринком і приносять максимальний результат у короткостроковій і середньостроковій перспективі.

Компания "SV Development"