(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Полезное / Полезная информация / Классификация коттеджных поселков (соавтор SV Development)

Классификация коттеджных поселков (соавтор SV Development)

Коттеджный поселок – организованный жилой комплекс малоэтажной застройки с земельным участков, выделенным в натуре, огражденный забором, с обязательным наличием на территории посёлка административного здания, обслуживающего персонала и охраны.

Группа разработчиков (комитет по загородной недвижимости асну):

  • Zagorod Realty
  • SV Development
  • Realty Consult
  • Knight Frank
  • Kanzas
  • Редакция журнала «Загородная недвижимость»
  • Редакция журнала «ДОМ индекс»
  • Корпорация «Золотые ворота»
  • Коттеджный городок «Маєток»

Классы поселков:

  1. Делюкс;
  2. Премиум;
  3. Бизнес;
  4. Эконом +;
  5. Эконом.

Критерии оценки, отнесения к классам:

Минимально необходимый набор критериев для отнесения поселка к одному из классов:

МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ

Обязательные критерии:

1. Характеристики месторасположения

* Категории ценности земли пересматриваются Комитетом по загородной недвижимости при АСНУ не реже 1 раза в полугодие.

** Если непосредственно за чертой поселка стоимость земли попадает в высшую ценовую категорию, то  поселок считается отнесенным к данной категории.

Отнесение к классу поселка  по критерию «Характеристики месторасположения»

2. Социальная инфраструктура (набор объектов в зависимости от к-ва жилых единиц):

Вне зависимости от класса, по количеству домовладений поселки группируются:

  • До 20 домовладений.
  • 20-50 домовладений.
  • 51-100 домовладений.
  • 101-250 домовладений.
  • Более 250 домовладений.

Методика определения соответствия:

За каждый объект инфраструктуры выставляется определенный балл, сумма баллов определяет класс городка.

* При условии расположения элемента инфраструктуры за чертой поселка на расстоянии до 2 км.  выставляется соответствующий балл, умноженный на коэффициент 0,5. 

** Цифра указывает, в какой комплекс из той же таблицы может входить элемент инфраструктуры.

Отнесение поселков к классам:

3. благоустройство, Инженерная и эксплуатационная инфраструктура:

*  Территория общего пользования – дороги, объекты инфраструктуры, общественные зоны.

Отнесение к классу поселка по критерию «Благоустройство, инженерная и эксплуатационная инфраструктура»

4. Площади домов

Для каждого класса коттеджных поселков характерен определенный диапазон площадей домов.

Допускается наличие домов с площадями, соответствующими разным классам. В таком случае, учитываются классы домов, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех домов посёлка.

Параметры площадей домов составляют:

  • Эконом – до 170 кв. м.
  • Эконом + - до 220 кв. м.
  • Бизнес – 200 - 400 кв.м.
  • Премиум – от 350 кв.м.
  • Де Люкс – от 400 кв.м.

5. Площади участков под дома

Для каждого класса коттеджных поселков характерен определенный диапазон площадей участков домовладений в зависимости от категорий ценности земли (См. Приложение 1).

Допускается наличие участков домовладений с площадями, соответствующими разным классам. В таком случае, учитываются классы участков, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех участков посёлка.

Параметры площадей участков домовладений составляют:

6. Используемые технологии строительства и материалы:

Отнесение к классу поселка по критерию «Используемые технологии строительства и материалы»:

7. Дополнительные критерии:

Отнесение к классу поселка по критерию «Используемые технологии строительства и материалы»: