Коттеджный поселок – организованный жилой комплекс малоэтажной застройки с земельным участков, выделенным в натуре, огражденный забором, с обязательным наличием на территории посёлка административного здания, обслуживающего персонала и охраны.
Группа разработчиков (комитет по загородной недвижимости асну):
Zagorod Realty
SV Development
Realty Consult
Knight Frank
Kanzas
Редакция журнала «Загородная недвижимость»
Редакция журнала «ДОМ индекс»
Корпорация «Золотые ворота»
Коттеджный городок «Маєток»
Классы поселков:
Делюкс;
Премиум;
Бизнес;
Эконом +;
Эконом.
Критерии оценки, отнесения к классам:
Минимально необходимый набор критериев для отнесения поселка к одному из классов:
МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ
Обязательные критерии:
1. Характеристики месторасположения
* Категории ценности земли пересматриваются Комитетом по загородной недвижимости при АСНУ не реже 1 раза в полугодие.
** Если непосредственно за чертой поселка стоимость земли попадает в высшую ценовую категорию, то поселок считается отнесенным к данной категории.
Отнесение к классу поселка по критерию «Характеристики месторасположения»
2. Социальная инфраструктура (набор объектов в зависимости от к-ва жилых единиц):
Вне зависимости от класса, по количеству домовладений поселки группируются:
До 20 домовладений.
20-50 домовладений.
51-100 домовладений.
101-250 домовладений.
Более 250 домовладений.
Методика определения соответствия:
За каждый объект инфраструктуры выставляется определенный балл, сумма баллов определяет класс городка.
* При условии расположения элемента инфраструктуры за чертой поселка на расстоянии до 2 км. выставляется соответствующий балл, умноженный на коэффициент 0,5.
** Цифра указывает, в какой комплекс из той же таблицы может входить элемент инфраструктуры.
Отнесение поселков к классам:
3. благоустройство, Инженерная и эксплуатационная инфраструктура:
* Территория общего пользования – дороги, объекты инфраструктуры, общественные зоны.
Отнесение к классу поселка по критерию «Благоустройство, инженерная и эксплуатационная инфраструктура»
4. Площади домов
Для каждого класса коттеджных поселков характерен определенный диапазон площадей домов.
Допускается наличие домов с площадями, соответствующими разным классам. В таком случае, учитываются классы домов, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех домов посёлка.
Параметры площадей домов составляют:
Эконом – до 170 кв. м.
Эконом + - до 220 кв. м.
Бизнес – 200 - 400 кв.м.
Премиум – от 350 кв.м.
Де Люкс – от 400 кв.м.
5. Площади участков под дома
Для каждого класса коттеджных поселков характерен определенный диапазон площадей участков домовладений в зависимости от категорий ценности земли (См. Приложение 1).
Допускается наличие участков домовладений с площадями, соответствующими разным классам. В таком случае, учитываются классы участков, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех участков посёлка.
Параметры площадей участков домовладений составляют:
6. Используемые технологии строительства и материалы:
Отнесение к классу поселка по критерию «Используемые технологии строительства и материалы»:
7. Дополнительные критерии:
Отнесение к классу поселка по критерию «Используемые технологии строительства и материалы»:
