(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Блоги / Без поддержки государства рынок жилой недвижимости «умрет»

Без поддержки государства рынок жилой недвижимости «умрет»

10.12.2008 11:47
 
Если рассматривать ситуацию на рынке жилой недвижимости глобально, то можно констатировать, что в ближайших год-полтора цены на квартиры будут снижаться в пределах от 30% до 60% в зависимости от сегмента.
Максимальный удар ожидает рынок первичного жилья, где только за последний месяц цена упала на 25%, при максимальных скидках на квартиры в недостроенных домах на уровне 30-50%.

В 2009 году рынок восстановить не удастся. Застройщики просто напросто не смогут привлечь «дешевые деньги» от банков под свои незавершенные объекты, а спрос со стороны конечных потребителей приближается к нулю.

На рынке «вторичных» квартир ситуация неоднозначна. С одной стороны, собственники жилья, которые не нуждаются в деньгах сиюминутно, заняли выжидательную позицию, с надеждой на то, что рынок со временем восстановит рост, и они продадут свои квартиры по рыночным ценам.

С другой стороны, в катастрофическом положении оказались собственники «ипотечного» жилья, где основная масса кредитов привязана к доллару.

На фоне общего мирового кризиса, нестабильной экономической ситуации в стране и неопределенности в монетарной политике, 85% заемщиков столкнулись с проблемой повышения процентных ставок со стороны банков, сокращения сроков кредитования, и что самое важные, обесценивания национальной валюты, к которой привязаны зарплаты.

Договора ипотеки составлены так, что люди не в состоянии противоречить банку, который диктует свои условия и даже за незначительную просрочку в платежах может забрать квартиру.

С проблемными заемщиками ипотечные учреждения поступают просто – несколько лаконичных предупреждений, после чего квартира выставляется на продажу по заниженной цене.

Как правило, банк заинтересован в возврате собственных средств, либо их части, а что будет с должником, его не интересует.

Однозначно можно сказать, что без вмешательства государства в рынок ипотеки, без оказания помощи банкам для погашения их текущих обязательств, 85-90% ипотечных квартир будет выставлено на продажу со скидкой 30-60% от ее рыночной стоимости, что приведет если не к обвалу, то существенному снижению средних цен на рынке жилья.

Выход из этой ситуации один – финансовая помощь государства (долгосрочные кредиты под низкие проценты) не только банковской системе, но и всей строительной отрасли, которая даже при самых благоприятных условиях начнет свое восстановление не ранее 2010 года.

Комментарии

03.03.2013 10:36 Vanessa
It's imparetvie that more people make this exact point.

18.06.2010 00:30 Talla
Это были не кредиты, а заманиловка для дурачков. НУ не может квартира в Киеве стоить дороже, чем в Париже. Подняли цены, дали кредиты - убрали цены, а кредиты оставили... Теперь вся страна должна тем иностранным банкам, которые пришли на наш рынок со своими бабками, развели как в 90х... МММы, Хапер-инвесты и т.д.
Но мы тоже не лыком шиты! Развернем новую приватизацию, а старую упраздним..., или еще что-нибудь придумаем. Новые Ленины уже подростают...Дайте только срок!

16.12.2008 11:09 Титаренко Андрей
Сегодня по российским сайтам промелькнула статья о том, что в ближайшей перспективе у нерадивых заемщиков могут забрать 2 млн. квартир. А сколько таких в Украине?

15.12.2008 11:13 Brand
Очень "оригинальное" предложение.
У бизнеса проблемы, а значит надо запускать руку в карман населению. Государство – это все население страны.
И по-другому предложение звучит так – Давайте заберем деньги у людей, которые ничего не должны «строителям», потому что раньше эти строители продавили по завышенным ценам меры и спускали деньги на воду. А сейчас им стало плохо, как же рентабельность только 100%, как жить? Давайте всех заставим переплачивать за нашу работу, а не только инвесторов и спекулянтов!
Почему сами строители не хотят искать деньги? Где сверхприбыли?
Зачем вообще государству, т.е. и бабушкам и младенцам, тащить за свой счет несостоятельных здоровенных дядек на Лексусах?

12.12.2008 10:37 Сергей Курган
Да, в России специально создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно будет предоставлять банкам поручительства за заемщиков, которые в 2009 году просрочат свои платежи. Рассрочка будет оформляться банком, а агентство вместо должника будет платить по его кредитам. Есть свои меры по выходу из кризиса и в других странах. А вот нашим не до того.... Дальше болтовни дело не идет. А ведь государство упускает момент, после которого могут начаться необратимые последствия...

10.12.2008 12:26 Матвей
Оптимальным решением для рынка жилья – российский путь выхода из кризиса. Там уже принят закон об отсрочке платежей по ипотеке для людей, которые потеряли работу, или доходы которых существенно упали.

Ваш комментарий

ваше имя: контактный e-mail:
Обновить код

Архив автора

Последние комментарии