(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Головна / Новини / Новини України / Наймачі заворушилися

Наймачі заворушилися


 
10.03.2010

Наймачі заворушилися


 

УКРАЇНА, 10 бер. - SV Development. Очікування весни активізувало ринок оренди київських квартир. Аналітики відзначають, що на якісне житло з гарним місцем розташування і транспортною розв'язкою навіть трохи зросли ціни. Однак хороше житло економ-класу за прийнятну ціну найняти дуже нелегко.

За даними агентства нерухомості Real Druzi, у першій половині місяця рівень активності квартиронаймачів був досить невисоким і за кількістю дзвінків і переглядів наближався до показників січня. Однак з другої половини лютого ринок оренди помітно активізувався, хоча сама структура попиту не змінилася. В агентстві відзначають, що частка угод у сегменті "економ" у лютому становила 64%, що на 4% більше, ніж у січні, пише Економічні вісті.

В АН "Планета Оболонь" стверджують, що в них у лютому кількість заявок на оренду житла зросла, а кількість квартир в базі даних зменшилася. "Знайти зараз прийнятну за ціною і якістю квартиру в районах з гарною транспортною розв'язкою та розвинутою інфраструктурою вельми непросто. Як наслідок цього, в окремих сегментах ринку намітилася тенденція невеликого зростання цін", - говорять аналітики "Планети Оболонь". Вони кажуть, що ще одним наслідком такої зміни співвідношення попиту і пропозиції стало зниження часу експонування найбільш популярних типів квартир.

"Вимивання" подібних квартир призводить до того, що статистика цін пропозицій стала більше залежати від об'єктів, які з тих чи інших причин "зависли". У більшості випадків це квартири, ціни на які не відповідають їх якості або місцю розташування. Але серед них зустрічаються і квартири, відомості про яких застаріли ", - додають експерти компанії у своєму лютневому звіті.

Цю тенденцію відзначають і в Real Druzi. За даними компанії, у минулому місяці одно-і двокімнатні квартири економ-класу, які пропонуються до оренди за адекватною ціною, здавалися в середньому за 1-2 дні, тоді як у січні середні терміни експозиції таких об'єктів становили 2-4 дні.

"При цьому цінова динаміка орендних ставок на ринку оренди житлової нерухомості Києва в лютому була неоднозначною. Якщо в першій половині місяця ставки оренди житла залишалися практично незмінними, то з другої половини місяця частина власників підвищила вартість оренди в середньому на 1-12%", -- говорять у компанії і прогнозують, що в березні, імовірніше за все, продовжиться тенденція активізації ринку оренди житла, що намітилася з другої половини лютого. У структурі попиту істотних змін не передбачається.

"У січні-лютому поточного року в сегменті житла економ-класу орендні ставки підвищилися приблизно на 10-15% у порівнянні з груднем 2009 Мінімальний ціновий поріг оренди столичного житла минулого місяця склав 3000 грн. Орендувати житло за 2500 грн. Було досить складно вже в листопаді-грудні 2009 р. При цьому власники практично відмовлялися від торгу, що пов'язано з високим попитом: 4-5 переглядів в день гарантують здачу об'єкта за 1-3 дні. Загалом кількість угод невисокою цінової категорії становить 64-69% від загальної кількості ", - розповіла" i "провідний спеціаліст з нерухомості сету оренди № 1 Кловського філії АН" Благовіст "Світлана Виговська.

Подорожчання вартості найму квартир часто торкнулося лише нових угод і якісних квартир з гарним місцем розташування. Більшість орендодавців намагаються не втрачати постійних мешканців. Щоб знайти нових - доведеться постаратися. Як писали "i", на ринку безліч недорогих квартир, що пустують середньої якості, а часто і в поганому стані. На таке житло ставки оренди не тільки не ростуть, а іноді і падають. Хоча тут все залежить від власника і того, як майбутній наймач орієнтується в цінах.

"Орендарі з грошима орієнтуються на житло високої якості. Ті, у кого доходи не дуже високі, змушені орієнтуватися на малогабаритні квартири. Але при цьому, як правило, обирають лише облаштовані квартири з ремонтом", - резюмують аналітики "Планети Оболонь".

Скільки коштує зняти недорогу квартиру в столиці

За даними консалтингової компанії SV Development, середня вартість оренди одно-, трикімнатних квартир у Києві дещо зросла - на 0,48% і становить $ 441 за квартиру на місяць. При цьому однокімнатну квартиру в Печерському районі орендували в середньому за $ 455/месяц, у Шевченківському - за $ 360/месяц, а в Солом'янському знімали за $ 284/месяц. Жити в Оболонському районі в лютому коштувало $ 320/месяц за однокімнатну квартиру, а на Подолі - $ 276/месяц. При цьому найдешевші "одинички" економ-класу були традиційно в Деснянському районі.

В АН "Планета Оболонь" наводять такі цифри: "У центральних районах ціна оренди на квартири економ-класу варіювалася від 3 тис. до 5 тис. грн. В інших районах нижній ціновий діапазон складає 2200 грн., Верхній - трохи не дотягує до 4000 грн. за однокімнатні, 3000-4300 грн. за двокімнатні та 3500-5500 за трикімнатні. Вартість змінюється в основному за рахунок віддаленості від метро та наявність транспортної розв'язки ".

"Однокімнатні квартири на масивах орендувалися за ціною 2600-3500 грн. В місяць, а двокімнатні - 3500-4800 грн. В місяць. Найбільш затребуваним було житло, розташоване на масивах Шулявка, Солом'янка, Оболонь, Святошин, Осокорки, Позняки, Лук'янівка, Татарка .

У центрі найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири за ціною орендних ставок 4700-5500 грн. і двокімнатні - за ціною оренди 5000-6000 грн. в місяць ", - відзначають експерти Real Druzi в аналітичному звіті за підсумками лютого.

"В" вбиті квартири "погоджуються йти лише люди, доходи яких не дозволяють претендувати на щось краще. Є чималий попит на кімнати в загальних квартирах і навіть ліжко-місця. І це цілком зрозуміло, враховуючи, що зарплата багатьох приїжджих не перевищує 2000 грн. в місяць. Таке розшарування ринку триває вже досить довго, і, швидше за все, продовжиться і в майбутньому ", - зазначають фахівці" Планети Оболонь ".

Консалтингова компанія "SV Development"

ДодатиКоментарі (0)



Дошка оголошень

Розділ Пропозиції Додати
Продаж квартир Київ (6 129) Україна (492) Ваш варіант
Продаж будинкiв, дач Київ (34) Україна (186) Ваш варіант
Продаж землi Київ (61) Україна (406) Ваш варіант
Продаж офісів Київ (153) Україна (9) Ваш варіант
Продаж торгівельних приміщень Київ (32) Україна (10) Ваш варіант
Оренда квартир Київ (565) Україна (-) Ваш варіант
Оренда будинків, дач Київ (3) Україна (9) Ваш варіант
Оренда офісів Київ (144) Україна (3) Ваш варіант
Оренда торгових приміщень Київ (43) Україна (4) Ваш варіант

Наші проекти

 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 1979
 
Площа ділянки: 300 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 600
 
Площа ділянки: 142 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 1311
 
Площа ділянки: 180 га.
 
 
Регіон: Київська область
 
Кількість будинків: 499
 
Площа ділянки: 119 га.
 

Опитування

Когда будут достроены «замороженные» дома?