I. Экспертиза общего состояния рынка
1. Общая характеристика рынка:
Темпы продаж домовладений в коттеджных поселках;
Уровень конкуренции, доли рынка основных игроков (в %);
Ассортиментная и сбытовая политика основных игроков;
Причины успехов и провалов при реализации проектов коттеджных поселков;
Проблемные зоны рынка, перспективные направления и проч.
2. Общий анализ рынка по ключевым параметрам:
Структура предложения коттеджных поселков;
Структура предложения коттеджей в КП;
Структура предложения коттеджей (к продаже) за год;
Профиль потенциального покупателя загородной недвижимости;
Планы по приобретению коттеджа в КП в ближайшее время;
Планы по приобретению коттеджа в зависимости от уровня дохода;
Структура семей, заинтересованных в приобретении домовладения;
Структура семей в зависимости от уровня дохода и стоимости планируемого коттеджа;
Емкость рынка загородной недвижимости в зависимости от стоимости домовладений;
Соотношение структуры емкости и объема рынка в зависимости от стоимости домовладений;
Объем и емкость рынка (реальный годовой объем продаж коттеджей в КП, штук);
Темпы роста объема рынка и нового предложения к продаже за год;
Изменение объема рынка и нового предложения коттеджей (к продаже);
Динамика предложения коттеджей в КП на начало года (куплено и к продаже);
Предложение к продаже на начало года;
Темпы роста уровня спроса на коттеджи в коттеджных городках.
II. Комплексная экспертиза информации о структуре спроса и предложения
1. Анализ структуры предложения:
Общая структура предложения;
Структура предложения в разрезе домовладений;
Структура предложения с акцентом на стоимостные показатели;
Структура предложения с акцентом на объекты инфраструктуры.
2. Анализ структуры спроса:
Общая структура спроса;
Структура спроса в разрезе домовладений;
Структура спроса с акцентом на стоимостные показатели;
Структура спроса с акцентом на объекты инфраструктуры.
Динамика продаж в структуре спроса
3. Соотношение спроса и предложения:
Структура спроса и предложения общая;
Структура спроса и предложения в разрезе домовладений;
Структура спроса и предложения с акцентом на стоимостные показатели;
Структура спроса и предложения с акцентом на объекты инфраструктуры;
Полученные данные являются частью этапов девелопмента.
III. Экспертиза соответствия портрета потенциальных покупателей
1. Предпосылки к формированию портрета потенциальных покупателей;
Степень важности характеристик коттеджного поселка для потенциальных покупателей;
Заинтересованность в приобретении коттеджа в рамках планируемого КП в зависимости от дохода семьи (количество семей);
Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, $;
Емкость целевого сегмента в зависимости от стоимости домовладения и уровня доходов, количество семей;
Емкость целевого сегмента (количество семей);
Объем предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений;
Соотношение спроса и предложения (в продаже) в зависимости от стоимости домовладений.
2. Формирование портрета потенциального покупателя:
Портрет целевого сегмента, по уровню доходов исходя из стоимости домовладений;
Структура целевого сегмента по степени готовности оформления ипотечного кредита;
Структура целевого сегмента по возрастным категориям;
Структура целевого сегмента по размеру семьи;
Структура целевого сегмента по социальному статусу;
Структура целевого сегмента по виду использования загородного жилья;
Структура целевого сегмента по наличию жилья в Киеве.
