(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страница Карта сайта Контактная информация
Консалтинговая компания SV Development – оценка недвижимости, консалтинг, разработка концепции, оценка квартир, оценка земли, агентство недвижимости

Финансирование девелопмента

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)

Классическая схема финансирования девелопмента коммерческой недвижимости, состоит из трех направлений:

  • Строительные кредиты;
  • Долгосрочные кредиты;
  • Собственный капитал.

Финансирование проектов для продажи, только за счет собственного капитала и строительного кредита, причем последний обеспечивает финансирование в период строительства и продаж.

Сумма строительного кредита обычно равна сумме долгосрочного кредита, так как строительный кредитор готов кредитовать на сумму, не превышающего заем, который готов предоставить долгосрочный кредитор.

Строительный кредитор рассматривает финансирование долгосрочного кредитора как погашение строительного кредита.

Собственный капитал возмещает разницу между себестоимостью проекта и суммами строительного и долгосрочного кредитов.

Собственный капитал — самый дорогой источник финансирования, так как инвесторы собственного капитала получают доходы только после того, как произведены выплаты другим кредиторам.

Для завоевания репутации среди кредиторов, следует обладать:

  • Тщательно подготовленным, доскональным и реалистичным бюджетом;
  • Достоверной информацией о реальной стоимости проекта;
  • Необходимым запасом средств или доступом к капиталу;
  • Доскональным знанием процесса девелопмента.

Источники финансирования проектов

Коммерческие банки. Коммерческие банки являются основным источником как краткосрочных, так и долгосрочных кредитов в Украине.

Банки неохотно участвуют в совместных предприятиях, зато они соглашаются на ипотечные кредиты, которые дают девелоперу более высокое процентное отношение суммы кредита к стоимости проекта, а банку - более высокую доходность за счет участия в денежных потоках от проекта.

Частные инвесторы. Пожалуй, самым распространенным типом финансового партнера в Украине является частный инвестор, которым может быть практически кто угодно. Иногда частные инвесторы полностью финансируют стоимость проекта. Прибыль может делиться по-разному, от соотношения 80/ 20 (80% инвестору) до 50/50.

Собственный капитал. Практически каждого из кредиторов интересуют источники дополнительного капитала, достаточно ли у девелопера ресурсов, чтобы в случае необходимости поддержать проект, или понадобятся ресурсы кредитора (что для кредиторов неприемлемо).

Кредиторы должны убедиться, что у девелопера есть денежные средства или хотя бы возможность найти дополнительное финансирование в том случае, если процентная ставка во время строительства поднимется, или сдача в аренду будет проходить медленнее, чем ожидалось, или произойдет непредвиденный перерасход средств.

Обычно кредиторы требуют, чтобы собственный капитал составлял от 20% до 30% расходов на девелопмент. Требуемая доля собственного капитала зависит от того, насколько опытна команда, занимающаяся девелопментом, от разницы между себестоимостью проекта и его оценочной стоимостью, от ситуации на рынке и от состояния финансовой сферы в целом.

Создать свой проект

Переход на главную страницу этой услуги

Консультации по телефону: (095)-283-88-88 (24 часа в сутки)
Купить недорого круглую светодиодную кольцевую лампу со штативом LUMO™ диаметром 45 см. для фото, видеосъемки, блогеров, визажиста, макияжа в Украине (Киеве, Харькове, Днепре, Одессе)

Наши проекты по Девелопменту

 
Регион: Киев
 
Количество домов: 19
 
Площадь участка: 5 га
 
 
Регион: Крым
 
Количество домов: 70
 
Площадь участка: 7,24 га
 
 
Регион: Одесса
 
Количество домов: 58
 
Площадь участка: 1,3 га
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 480
 
Площадь участка: 146,6 га
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 104
 
Площадь участка: 20,66
 
 
Регион: Крым
 
Количество домов: 19
 
Площадь участка: 0,27 га