(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%

Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%


 
13.02.2018

Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%


 

 

Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%
Украинцев ждут новые правила аренды жилья. В правительстве готовят законопроект, который выведет из тени рынок аренды. Тем временем эксперты уверяют: после нововведения цены взлетят на 30%.
 
70% рынка аренды в тени
Кабмин готовит проект закона, призванный урегулировать рынок аренды жилья и вывести его из тени. Об этом заявил вице-премьер-министр Геннадий Зубко. «Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, получать прописку, каким образом они должны выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил Зубко.
Как обменять двушку в панельном доме Киева на квартиру в новострое
Кроме того, по его словам, новый закон должен заинтересовать застройщиков в плане строительства арендного жилья. «Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды. И таким жильем могут быть обеспечены молодые семьи и работники бюджетной сферы», — считает Зубко. Для того чтобы заинтересовать инвесторов в законопроекте, предусмотрели государственные льготы при строительстве арендного жилья. «К примеру, землю для строительства и дальнейшей эксплуатации здания предоставлять бесплатно, заказчика строительства освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры. Бесплатным будет и присоединение к инженерным сетям и другое», — говорят в Минрегионе.
Правда, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает подобный проект популизмом перед выборами. «А что мешает сейчас снимать жилье для военных? Рынок аренды, урегулированный законодательными актами, — Гражданским кодексом, налоговым, Законом «О предпринимательстве», — это позволяет», — говорит Злыдень.
Аренда взлетит
Тем временем эксперты уверены, что такие нововведения приведут только к очередному подорожанию стоимости аренды. «По сути, правительство предлагает строить целые жилые комплексы, целые кварталы, которые будут на балансе у застройщиков, и застройщики будут эти кварталы сдавать в аренду. Но у меня вопрос возникает: если государство не будет деньги выделять на эту программу, то будет ли она работать? Вряд ли, потому что ни один застройщик, который сейчас работает в Киеве, не пойдет на это из-за огромных инвестиционных рисков. Когда застройщик продает жилье — он получает, допустим, 20%. А если он будет строить его под аренду, то срок окупаемости его составит порядка 30 лет», — сказал «Вестям» аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.
Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году
Он также отметил, что сегодня легально со всеми документами сдается порядка 10% жилья. «И то это недвижимость, которая сдается посуточно. То есть с точки зрения закона этот рынок абсолютно не урегулирован. А все потому, что если сдавать квартиру «легально», приходится платить кучу налогов. Сейчас, например, арендатор платит само тело аренды и коммуналку. А если этот закон заработает, то к стоимости аренды добавятся еще налог на недвижимость и подоходный налог. Автоматически квартира стоимостью 5 тыс. грн превращается в 8 тыс. грн, а то и больше», — пояснил Костецкий.

Украинцев ждут новые правила аренды жилья. В правительстве готовят законопроект, который выведет из тени рынок аренды. Тем временем эксперты уверяют: после нововведения цены взлетят на 30%. 

70% рынка аренды в тениКабмин готовит проект закона, призванный урегулировать рынок аренды жилья и вывести его из тени. Об этом заявил вице-премьер-министр Геннадий Зубко.

«Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, получать прописку, каким образом они должны выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил Зубко.

Как обменять двушку в панельном доме Киева на квартиру в новострое

Кроме того, по его словам, новый закон должен заинтересовать застройщиков в плане строительства арендного жилья. «Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды.

И таким жильем могут быть обеспечены молодые семьи и работники бюджетной сферы», — считает Зубко. Для того чтобы заинтересовать инвесторов в законопроекте, предусмотрели государственные льготы при строительстве арендного жилья.

«К примеру, землю для строительства и дальнейшей эксплуатации здания предоставлять бесплатно, заказчика строительства освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры. Бесплатным будет и присоединение к инженерным сетям и другое», — говорят в Минрегионе.

Правда, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает подобный проект популизмом перед выборами. «А что мешает сейчас снимать жилье для военных? Рынок аренды, урегулированный законодательными актами, — Гражданским кодексом, налоговым, Законом «О предпринимательстве», — это позволяет», — говорит Злыдень.

Аренда взлетитТем временем эксперты уверены, что такие нововведения приведут только к очередному подорожанию стоимости аренды. «По сути, правительство предлагает строить целые жилые комплексы, целые кварталы, которые будут на балансе у застройщиков, и застройщики будут эти кварталы сдавать в аренду.

Но у меня вопрос возникает: если государство не будет деньги выделять на эту программу, то будет ли она работать? Вряд ли, потому что ни один застройщик, который сейчас работает в Киеве, не пойдет на это из-за огромных инвестиционных рисков. Когда застройщик продает жилье — он получает, допустим, 20%. А если он будет строить его под аренду, то срок окупаемости его составит порядка 30 лет», — сказал «Вестям» аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.

Он также отметил, что сегодня легально со всеми документами сдается порядка 10% жилья. «И то это недвижимость, которая сдается посуточно. То есть с точки зрения закона этот рынок абсолютно не урегулирован. А все потому, что если сдавать квартиру «легально», приходится платить кучу налогов. Сейчас, например, арендатор платит само тело аренды и коммуналку.

А если этот закон заработает, то к стоимости аренды добавятся еще налог на недвижимость и подоходный налог. Автоматически квартира стоимостью 5 тыс. грн превращается в 8 тыс. грн, а то и больше», — пояснил Костецкий.

 УКРАИНА, 13 фев. - SV Development.   Новые

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (15 215) Украина (828) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (50) Украина (418) Ваш вариант
Продажа земли Киев (87) Украина (1 092) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (176) Украина (1) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (41) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (1 309) Украина (3) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (6) Украина (15) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (121) Украина (1) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (69) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: ТРЦ
 
Площадь: 167 000 кв.м.
 
 
Район: Васильковский
 
Количество домов: 60
 
Площадь участка: 20 га.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B+
 
Площадь: 8 930 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 6 000 кв.м.
 

Опрос

Как изменится курс доллара к гривне в 2017 году?