(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%

Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%


 
13.02.2018

Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%


 

 

Новые правила аренды жилья в Украине поднимут цены на 30%
Украинцев ждут новые правила аренды жилья. В правительстве готовят законопроект, который выведет из тени рынок аренды. Тем временем эксперты уверяют: после нововведения цены взлетят на 30%.
 
70% рынка аренды в тени
Кабмин готовит проект закона, призванный урегулировать рынок аренды жилья и вывести его из тени. Об этом заявил вице-премьер-министр Геннадий Зубко. «Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, получать прописку, каким образом они должны выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил Зубко.
Как обменять двушку в панельном доме Киева на квартиру в новострое
Кроме того, по его словам, новый закон должен заинтересовать застройщиков в плане строительства арендного жилья. «Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды. И таким жильем могут быть обеспечены молодые семьи и работники бюджетной сферы», — считает Зубко. Для того чтобы заинтересовать инвесторов в законопроекте, предусмотрели государственные льготы при строительстве арендного жилья. «К примеру, землю для строительства и дальнейшей эксплуатации здания предоставлять бесплатно, заказчика строительства освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры. Бесплатным будет и присоединение к инженерным сетям и другое», — говорят в Минрегионе.
Правда, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает подобный проект популизмом перед выборами. «А что мешает сейчас снимать жилье для военных? Рынок аренды, урегулированный законодательными актами, — Гражданским кодексом, налоговым, Законом «О предпринимательстве», — это позволяет», — говорит Злыдень.
Аренда взлетит
Тем временем эксперты уверены, что такие нововведения приведут только к очередному подорожанию стоимости аренды. «По сути, правительство предлагает строить целые жилые комплексы, целые кварталы, которые будут на балансе у застройщиков, и застройщики будут эти кварталы сдавать в аренду. Но у меня вопрос возникает: если государство не будет деньги выделять на эту программу, то будет ли она работать? Вряд ли, потому что ни один застройщик, который сейчас работает в Киеве, не пойдет на это из-за огромных инвестиционных рисков. Когда застройщик продает жилье — он получает, допустим, 20%. А если он будет строить его под аренду, то срок окупаемости его составит порядка 30 лет», — сказал «Вестям» аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.
Квартиры в Киеве продают уже по 19 тысяч. Как изменятся цены на жилье в 2018 году
Он также отметил, что сегодня легально со всеми документами сдается порядка 10% жилья. «И то это недвижимость, которая сдается посуточно. То есть с точки зрения закона этот рынок абсолютно не урегулирован. А все потому, что если сдавать квартиру «легально», приходится платить кучу налогов. Сейчас, например, арендатор платит само тело аренды и коммуналку. А если этот закон заработает, то к стоимости аренды добавятся еще налог на недвижимость и подоходный налог. Автоматически квартира стоимостью 5 тыс. грн превращается в 8 тыс. грн, а то и больше», — пояснил Костецкий.

Украинцев ждут новые правила аренды жилья. В правительстве готовят законопроект, который выведет из тени рынок аренды. Тем временем эксперты уверяют: после нововведения цены взлетят на 30%. 

70% рынка аренды в тениКабмин готовит проект закона, призванный урегулировать рынок аренды жилья и вывести его из тени. Об этом заявил вице-премьер-министр Геннадий Зубко.

«Сейчас примерно 70% рынка аренды жилья в Украине находится в тени. Готовим закон, который позволит выписать правила в этой сфере: что такое съемное жилье, каким образом люди должны туда вселяться, получать прописку, каким образом они должны выселяться, если не выполняют условия договора», — отметил Зубко.

Как обменять двушку в панельном доме Киева на квартиру в новострое

Кроме того, по его словам, новый закон должен заинтересовать застройщиков в плане строительства арендного жилья. «Инвесторы будут вкладывать средства в строительство жилья не на продажу, а для аренды.

И таким жильем могут быть обеспечены молодые семьи и работники бюджетной сферы», — считает Зубко. Для того чтобы заинтересовать инвесторов в законопроекте, предусмотрели государственные льготы при строительстве арендного жилья.

«К примеру, землю для строительства и дальнейшей эксплуатации здания предоставлять бесплатно, заказчика строительства освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры. Бесплатным будет и присоединение к инженерным сетям и другое», — говорят в Минрегионе.

Правда, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень считает подобный проект популизмом перед выборами. «А что мешает сейчас снимать жилье для военных? Рынок аренды, урегулированный законодательными актами, — Гражданским кодексом, налоговым, Законом «О предпринимательстве», — это позволяет», — говорит Злыдень.

Аренда взлетитТем временем эксперты уверены, что такие нововведения приведут только к очередному подорожанию стоимости аренды. «По сути, правительство предлагает строить целые жилые комплексы, целые кварталы, которые будут на балансе у застройщиков, и застройщики будут эти кварталы сдавать в аренду.

Но у меня вопрос возникает: если государство не будет деньги выделять на эту программу, то будет ли она работать? Вряд ли, потому что ни один застройщик, который сейчас работает в Киеве, не пойдет на это из-за огромных инвестиционных рисков. Когда застройщик продает жилье — он получает, допустим, 20%. А если он будет строить его под аренду, то срок окупаемости его составит порядка 30 лет», — сказал «Вестям» аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий.

Он также отметил, что сегодня легально со всеми документами сдается порядка 10% жилья. «И то это недвижимость, которая сдается посуточно. То есть с точки зрения закона этот рынок абсолютно не урегулирован. А все потому, что если сдавать квартиру «легально», приходится платить кучу налогов. Сейчас, например, арендатор платит само тело аренды и коммуналку.

А если этот закон заработает, то к стоимости аренды добавятся еще налог на недвижимость и подоходный налог. Автоматически квартира стоимостью 5 тыс. грн превращается в 8 тыс. грн, а то и больше», — пояснил Костецкий.

 УКРАИНА, 13 фев. - SV Development.   Новые

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (1) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Донецк
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 10 000 кв.м.
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 11
 
Площадь участка: 2,5 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B+
 
Площадь: 8 930 кв.м.
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 127
 
Площадь участка: 20 га
 

Опрос

Как изменится курс доллара к гривне в 2017 году?