(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Инвестиционный портфель 2018: во что выгодно вложить деньги

Инвестиционный портфель 2018: во что выгодно вложить деньги


 
11.02.2018

Инвестиционный портфель 2018: во что выгодно вложить деньги


 

 

Инвестиционный портфель 2018: во что выгодно вложить деньги
Минувший год прошел для финансового рынка без особых потрясений, хотя и не был простым для многих украинцев. Мы разобрались, куда в 2018 году нести свои кровные, чтобы не потерять в их покупательской способности, а в идеале еще и приумножить свое состояние.
Многие знают, что не стоит "складывать все яйца в одну корзину": лучше хранить сбережения в разных валютах и разными способами, чтобы, если с "корзиной" что-то случится, не потерять все. По этой же причине не стоит инвестировать весь ваш капитал в один проект: в случае его прогорания можно остаться без своих средств. Для снижения вероятности подобной ситуации нужно постоянно оптимизировать свой инвестиционный портфель и диверсифицировать финансовые риски правильным подбором пропорций вкладов и правильным выбором объектов для инвестирования.
К сожалению, нынче у украинцев относительно небольшой выбор того, "как не прогореть": на ближайшее будуще — это в основном банковские вклады. Но и здесь надо "раскладывать по корзинам" — правильно выбирать валюты и банк (лучше несколько). Что наши соотечественники обычно и делают: по словам экспертов, как только привлекательность процентных ставок по депозитам снижается, многие клиенты банков начинают вкладывать деньги просто в покупку долларов, которые хранят в своем "сейфе" (депозитной ячейке или дома). Конечно, такая инвестиция не способствует ни количественному росту экономики, ни ее качественному преобразованию. Поэтому государство пытается вернуть доверие граждан к банковскому сектору и экономике страны в целом.
2017 год: больше доверия к банкам
В прошлом году банковский депозит оставался самым выгодным и надежным видом вложения денег. По данным Нацбанка, год охарактеризовался "постепенным усилением доверия к банковской системе Украины, о чем свидетельствует оживление притока средств на депозиты". 
Такие тенденции отобразились в предварительных данных "Денежно-кредитной статистики" за декабрь 2017 года. В целом за 2017 год общий портфель депозитов по банковской системе Украины вырос на 13% (102,8 млрд грн) — до 896,3 млрд грн. Для сравнения: в 2016 году он увеличился на 10,7% (76,7 млрд грн).
При этом средства прирастали в основном в национальной валюте: украинцы увеличили гривневые вклады в платежеспособных банках на 19,4%.
Причем, что характерно, стоимость депозитов в 2017 году уменьшалась.
"Изменение депозитных ставок в 2017 году имело разнонаправленный характер. Но общая тенденция на протяжении всего года была направлена на снижение ставок — они, по данным аналитиков UIRD, за год упали на 2—3 п. п. и в среднем составили 15%. На ставки влияли такие факторы, как колебание курса национальной валюты, избыток ресурсов на рынке и ставки, устанавливаемые госбанками", — рассказывает директор департамента развития банковских продуктов "Идея Банк" Сергей Мищенко.
Приток средств заставил банки оживиться: в 2017 году они активнее выдавали кредиты в национальной валюте. За год портфель гривневих кредитов банков увеличился на 13,1% (65,8 млрд грн) — до 569,4 млрд грн, что тоже говорит о некоторой стабилизации ситуации.
Выгодный депозит
В этом году ничего сенсационно нового в плане инвестиций не произойдет: самым простым и надежным способом вложения средств останутся депозиты.
"Думаю, номером один в рейтинге инвестиционных инструментов будут оставаться банковские депозиты. Причем, учитывая итоги 2017 года и рост курса доллара в Украине год к году менее чем на 5%, на первый план вновь выходят депозиты в гривне. По таким вкладам можно все еще получать доходность выше 10% годовых, с гарантией государства или международной банковской группы. Несколько снижают реальную доходность налогообложение процентов по депозитам. Но альтернативы им все равно очень мало", — считает главный финансовый аналитик РА "Эксперт-Рейтинг" Виталий Шапран.
В ПОИСКАХ НАДЕЖНЫХ. Выбирая банк, мы часто колеблемся между предлагаемыми процентами по депозиту и надежностью учреждения. Казалось бы, ненадежные банки, которые отличались повышенной щедростью депозитных ставок, уже вывели из рынка. Но, тем не менее, вопрос остается актуальным, поэтому напоминаем еще раз: более высокая ставка депозита, чем в целом по рынку, очень часто говорит о том, что у банка есть проблемы. Скорее всего, ему не хватает денег, поэтому он пытается привлечь дополнительные средства, обещая высокие проценты. Поэтому внимательно изучайте рынок и доверяйте деньги банкам со среднерыночной ставкой. Также при выборе банка обращайте внимание на рейтинги Минфина.
Эксперты считают, что для полноценного развития кредитования максимальная ставка по депозитам не должна превышать 10% годовых.
"Но на динамику изменения ставок существенно влияют инфляция, валютный курс, учетная ставка НБУ и т. д. Так, рост курса и инфляции существенно замедлили снижение депозитных ставок в национальной валюте в конце прошлого — начале текущего года. Сейчас же мы столкнулись с повышением учетной ставки НБУ (до 16%). Это также приведет к подорожанию депозитов", — рассказывает начальник сектора развития розничного бизнеса АО "ОТП Банк" Юрий Пономаренко. Следом, соответственно, подорожают и кредиты.
ПО КОРЗИНАМ. Что касается распределения по валютам, то, по рекомендациям президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, лучше всего 50% вклада оставлять в гривне, а остальные — разделить поровну и хранить в долларах и евро. Хотя процент по вкладам в валюте ниже, но есть защита от девальвации гривни, которая за ближайшие 2—3 года может значительно обесцениться. Но здесь возникает другая проблема: по словам Юрия Пономаренко, по валютным депозитам большинство банков снизили ставки до минимального уровня, а некоторые и вовсе приостановили привлечение валюты на депозиты. Причина проста: валютное кредитование в стране запрещено, да и на нашем валютном рынке особо не поторгуешься.
Выбор банка. Учитываем ставку по рынку и позиции в рейтингах. Фото: Ю. Кузнецов
Другие инструменты инвестирования
 
В плане сохранения, а не преумножения средств, по-прежнему привлекательным остается золото.
"Как альтернативный инструмент на долгосрочной основе стоит рассматривать золото — это интересный инструмент сохранения сбережений. Но, инвестируя в золото, нужно быть готовым к горизонту 5—10 лет. Такие длинные инвестиции могут себе позволить не все граждане, но только на таком горизонте можно ожидать реальный эффект от такой инвестиции", — говорит Виталий Шапран.
БЕЗ ФОНДОВОГО РЫНКА. Фондовый рынок у нас как бы имеется, но говорить о нем серьезно нет оснований. По словам Александра Охрименко, размещать средства при наличии двух площадок не имеет смысла. Такого же мнения придерживается и Сергей Костецкий.
"Есть специалисты, которые все знают и готовы рисковать. Но если человек за всю жизнь накопил $50 тыс., он вряд ли пойдет играть на бирже".
КРИПТОВАЛЮТА.
"Недавно просматривал данные исследования, что 2% украинцев хранят свои сбережения в биткоинах, — говорит Сергей Костецкий. — Но когда валюта за день падает с $20 тыс. до $10, а потом снова растет — ее сложно советовать для инвестиций".
Недвижимость: ждет
Довольно неоднозначной инвестицией на сегодняшний день является недвижимость. Вкладываться в какие-то активы можно, но только если их стоимость гораздо ниже рыночной, советуют эксперты, но проверка надежности такой сделки тяжелым грузом ложится на плечи покупателя. Покупки по рыночной цене сейчас невыгодны — особенно если вы хранили сбережения в долларах или евро, потому что недвижимость в наступившем году продолжит дешеветь.
"Если вы сейчас купите квартиру, неважно, на каком этапе — строительства или готовую, — то, если говорить про доллары, она даже подешевеет. Например, если вы живете в Киеве, то за $50 тыс. вы можете приобрести 2-комнатную квартиру около 50—60 кв. м где-то на Троещине (удаленный район Киева), — поясняет Сергей Костецкий. 
— Вы ее будете сдавать максимум за 5—6 тыс. грн на руки. И вам еще нужно поискать арендатора, потому что с учетом "коммуналки" она будет обходиться уже в 8—9 тыс. грн. Разделите $50 тыс. на $200 (стоимость в месяц) и разделите еще на 12 (количество месяцев) — выходит, что вам понадобится около 20 лет, чтобы "отбить" свою инвестицию. 
И это мы говорим о чистом доходе — не учитывая, что после каждого ухода арендаторов надо сделать ремонт и другие возможные затраты (ваш арендатор кого-то затопил, что-то повредил). Плюс все будет контролироваться с точки зрения налогообложения. 
Конечно, пока у государства нет возможности тотального учета. Но в будущем (а мы все-таки говорим про 20 лет) за все придется платить. Ну а если же вы решите продать эту квартиру (до 3 лет), то возникает еще и 8,5% налога (5% — подоходный, 1,5% — АТО, 1% — госпошлина, 1% — Пенсионный фонд).
Те, кто вкладывал в 2009 году, тоже думали, что через пару лет цены вверх пойдут. Но уже почти 10 лет особых изменений нет. Конечно, падение и рост идут циклично, но циклы бывают разные — и в 20 лет, и больше. Поэтому я не вижу в ближайшей, даже среднесрочной перспективе причин для роста этого рынка. Лучше положить деньги в какой-то надежный банк под 3% годовых, не иметь проблем — и получать тот же доход".
Не столь категоричен Александр Охрименко: по его словам, вложение в недвижимость в больших городах — не такая уж и плохая затея. Это подтверждает и исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич.
"Ежегодная потребность украинцев — около 30 млн кв. м жилья по ценам, которые соответствовали бы уровню дохода граждан".
Ну а поскольку уровень дохода не так высок, то свои квадратные метры для многих остаются мечтой. Есть даже расхожая шутка: "В Киеве работает тот, кому нечего сдавать". Поэтому, если ваши сбережения в гривнях, или есть малолетние дети-внуки и вы планируете затем им оставить жилье в наследство — смысл в такой инвестиции есть.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. Как перепродажа, по словам Сергея Костецкого, они неинтересны. Но если приобрести для себя и построить дом — то это хорошее решение: сейчас есть много неплохих участков по хорошим ценам.

Минувший год прошел для финансового рынка без особых потрясений, хотя и не был простым для многих украинцев. Мы разобрались, куда в 2018 году нести свои кровные, чтобы не потерять в их покупательской способности, а в идеале еще и приумножить свое состояние.

Многие знают, что не стоит "складывать все яйца в одну корзину": лучше хранить сбережения в разных валютах и разными способами, чтобы, если с "корзиной" что-то случится, не потерять все. По этой же причине не стоит инвестировать весь ваш капитал в один проект: в случае его прогорания можно остаться без своих средств. Для снижения вероятности подобной ситуации нужно постоянно оптимизировать свой инвестиционный портфель и диверсифицировать финансовые риски правильным подбором пропорций вкладов и правильным выбором объектов для инвестирования.

К сожалению, нынче у украинцев относительно небольшой выбор того, "как не прогореть": на ближайшее будуще — это в основном банковские вклады. Но и здесь надо "раскладывать по корзинам" — правильно выбирать валюты и банк (лучше несколько).

Что наши соотечественники обычно и делают: по словам экспертов, как только привлекательность процентных ставок по депозитам снижается, многие клиенты банков начинают вкладывать деньги просто в покупку долларов, которые хранят в своем "сейфе" (депозитной ячейке или дома). Конечно, такая инвестиция не способствует ни количественному росту экономики, ни ее качественному преобразованию. Поэтому государство пытается вернуть доверие граждан к банковскому сектору и экономике страны в целом.

2017 год: больше доверия к банкам

В прошлом году банковский депозит оставался самым выгодным и надежным видом вложения денег. По данным Нацбанка, год охарактеризовался "постепенным усилением доверия к банковской системе Украины, о чем свидетельствует оживление притока средств на депозиты". 

Такие тенденции отобразились в предварительных данных "Денежно-кредитной статистики" за декабрь 2017 года. В целом за 2017 год общий портфель депозитов по банковской системе Украины вырос на 13% (102,8 млрд грн) — до 896,3 млрд грн. Для сравнения: в 2016 году он увеличился на 10,7% (76,7 млрд грн).

При этом средства прирастали в основном в национальной валюте: украинцы увеличили гривневые вклады в платежеспособных банках на 19,4%.

Причем, что характерно, стоимость депозитов в 2017 году уменьшалась.

"Изменение депозитных ставок в 2017 году имело разнонаправленный характер. Но общая тенденция на протяжении всего года была направлена на снижение ставок — они, по данным аналитиков UIRD, за год упали на 2—3 п. п. и в среднем составили 15%. На ставки влияли такие факторы, как колебание курса национальной валюты, избыток ресурсов на рынке и ставки, устанавливаемые госбанками", — рассказывает директор департамента развития банковских продуктов "Идея Банк" Сергей Мищенко.

Приток средств заставил банки оживиться: в 2017 году они активнее выдавали кредиты в национальной валюте. За год портфель гривневих кредитов банков увеличился на 13,1% (65,8 млрд грн) — до 569,4 млрд грн, что тоже говорит о некоторой стабилизации ситуации.

Выгодный депозит

В этом году ничего сенсационно нового в плане инвестиций не произойдет: самым простым и надежным способом вложения средств останутся депозиты.

"Думаю, номером один в рейтинге инвестиционных инструментов будут оставаться банковские депозиты. Причем, учитывая итоги 2017 года и рост курса доллара в Украине год к году менее чем на 5%, на первый план вновь выходят депозиты в гривне. По таким вкладам можно все еще получать доходность выше 10% годовых, с гарантией государства или международной банковской группы. Несколько снижают реальную доходность налогообложение процентов по депозитам. Но альтернативы им все равно очень мало", — считает главный финансовый аналитик РА "Эксперт-Рейтинг" Виталий Шапран.

В ПОИСКАХ НАДЕЖНЫХ. Выбирая банк, мы часто колеблемся между предлагаемыми процентами по депозиту и надежностью учреждения. Казалось бы, ненадежные банки, которые отличались повышенной щедростью депозитных ставок, уже вывели из рынка.

Но, тем не менее, вопрос остается актуальным, поэтому напоминаем еще раз: более высокая ставка депозита, чем в целом по рынку, очень часто говорит о том, что у банка есть проблемы. Скорее всего, ему не хватает денег, поэтому он пытается привлечь дополнительные средства, обещая высокие проценты. Поэтому внимательно изучайте рынок и доверяйте деньги банкам со среднерыночной ставкой. Также при выборе банка обращайте внимание на рейтинги Минфина.

Эксперты считают, что для полноценного развития кредитования максимальная ставка по депозитам не должна превышать 10% годовых.

"Но на динамику изменения ставок существенно влияют инфляция, валютный курс, учетная ставка НБУ и т. д. Так, рост курса и инфляции существенно замедлили снижение депозитных ставок в национальной валюте в конце прошлого — начале текущего года. Сейчас же мы столкнулись с повышением учетной ставки НБУ (до 16%). Это также приведет к подорожанию депозитов", — рассказывает начальник сектора развития розничного бизнеса АО "ОТП Банк" Юрий Пономаренко. Следом, соответственно, подорожают и кредиты.

ПО КОРЗИНАМ. Что касается распределения по валютам, то, по рекомендациям президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, лучше всего 50% вклада оставлять в гривне, а остальные — разделить поровну и хранить в долларах и евро. Хотя процент по вкладам в валюте ниже, но есть защита от девальвации гривни, которая за ближайшие 2—3 года может значительно обесцениться.

Но здесь возникает другая проблема: по словам Юрия Пономаренко, по валютным депозитам большинство банков снизили ставки до минимального уровня, а некоторые и вовсе приостановили привлечение валюты на депозиты. Причина проста: валютное кредитование в стране запрещено, да и на нашем валютном рынке особо не поторгуешься.

Другие инструменты инвестирования В плане сохранения, а не преумножения средств, по-прежнему привлекательным остается золото.

"Как альтернативный инструмент на долгосрочной основе стоит рассматривать золото — это интересный инструмент сохранения сбережений. Но, инвестируя в золото, нужно быть готовым к горизонту 5—10 лет. Такие длинные инвестиции могут себе позволить не все граждане, но только на таком горизонте можно ожидать реальный эффект от такой инвестиции", — говорит Виталий Шапран.

БЕЗ ФОНДОВОГО РЫНКА. Фондовый рынок у нас как бы имеется, но говорить о нем серьезно нет оснований. По словам Александра Охрименко, размещать средства при наличии двух площадок не имеет смысла. Такого же мнения придерживается и Сергей Костецкий.

"Есть специалисты, которые все знают и готовы рисковать. Но если человек за всю жизнь накопил $50 тыс., он вряд ли пойдет играть на бирже".

КРИПТОВАЛЮТА

"Недавно просматривал данные исследования, что 2% украинцев хранят свои сбережения в биткоинах, — говорит Сергей Костецкий. — Но когда валюта за день падает с $20 тыс. до $10, а потом снова растет — ее сложно советовать для инвестиций".

Недвижимость: ждет

Довольно неоднозначной инвестицией на сегодняшний день является недвижимость. Вкладываться в какие-то активы можно, но только если их стоимость гораздо ниже рыночной, советуют эксперты, но проверка надежности такой сделки тяжелым грузом ложится на плечи покупателя. Покупки по рыночной цене сейчас невыгодны — особенно если вы хранили сбережения в долларах или евро, потому что недвижимость в наступившем году продолжит дешеветь.

"Если вы сейчас купите квартиру, неважно, на каком этапе — строительства или готовую, — то, если говорить про доллары, она даже подешевеет. Например, если вы живете в Киеве, то за $50 тыс. вы можете приобрести 2-комнатную квартиру около 50—60 кв. м где-то на Троещине (удаленный район Киева), — поясняет Сергей Костецкий. 

— Вы ее будете сдавать максимум за 5—6 тыс. грн на руки. И вам еще нужно поискать арендатора, потому что с учетом "коммуналки" она будет обходиться уже в 8—9 тыс. грн. Разделите $50 тыс. на $200 (стоимость в месяц) и разделите еще на 12 (количество месяцев) — выходит, что вам понадобится около 20 лет, чтобы "отбить" свою инвестицию. 

И это мы говорим о чистом доходе — не учитывая, что после каждого ухода арендаторов надо сделать ремонт и другие возможные затраты (ваш арендатор кого-то затопил, что-то повредил). Плюс все будет контролироваться с точки зрения налогообложения. 

Конечно, пока у государства нет возможности тотального учета. Но в будущем (а мы все-таки говорим про 20 лет) за все придется платить. Ну а если же вы решите продать эту квартиру (до 3 лет), то возникает еще и 8,5% налога (5% — подоходный, 1,5% — АТО, 1% — госпошлина, 1% — Пенсионный фонд).

Те, кто вкладывал в 2009 году, тоже думали, что через пару лет цены вверх пойдут. Но уже почти 10 лет особых изменений нет. Конечно, падение и рост идут циклично, но циклы бывают разные — и в 20 лет, и больше. Поэтому я не вижу в ближайшей, даже среднесрочной перспективе причин для роста этого рынка. Лучше положить деньги в какой-то надежный банк под 3% годовых, не иметь проблем — и получать тот же доход".

Не столь категоричен Александр Охрименко: по его словам, вложение в недвижимость в больших городах — не такая уж и плохая затея. Это подтверждает и исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич.

"Ежегодная потребность украинцев — около 30 млн кв. м жилья по ценам, которые соответствовали бы уровню дохода граждан".

Ну а поскольку уровень дохода не так высок, то свои квадратные метры для многих остаются мечтой. Есть даже расхожая шутка: "В Киеве работает тот, кому нечего сдавать". Поэтому, если ваши сбережения в гривнях, или есть малолетние дети-внуки и вы планируете затем им оставить жилье в наследство — смысл в такой инвестиции есть.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. Как перепродажа, по словам Сергея Костецкого, они неинтересны. Но если приобрести для себя и построить дом — то это хорошее решение: сейчас есть много неплохих участков по хорошим ценам.

 УКРАИНА, 11 фев. - SV Development.   Инвестиционный

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (2 808) Украина (248) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (58) Украина (448) Ваш вариант
Продажа земли Киев (72) Украина (1 037) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (188) Украина (12) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (94) Украина (13) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (704) Украина (14) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (3) Украина (12) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (160) Украина (11) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (85) Украина (5) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс C
 
Площадь: 3 500 кв.м.
 
 
Район: Вышгородский
 
Количество домов: 40
 
Площадь участка: 7 га
 
 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 53
 
Площадь участка: 10 га.
 
 
Регион: Донецк
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 42 000 кв.м.
 

Опрос

Что будет с ценами на готовые квартиры в 2017 году (вторичный рынок)?