Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/svdevelopment/mosaic-core/plugins/news_ident/handler.class.php on line 407
Жильё в ожидании покупателя - Консалтинговая компания SV-Development
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Жильё в ожидании покупателя

Жильё в ожидании покупателя


 
06.01.2018

Жильё в ожидании покупателя


 

 

Жильё в ожидании покупателя
Падение цен на жильё в прошедшем году было незначительным, хотя в целом за несколько лет оно было существенным. Мы вплотную приблизились к тому, что называется «рынком покупателя»: предложение превышает спрос, а значит для покупателя складываются комфортные условия.
Непоказательная статистика
В конце октября Госстат сообщил о росте объёмов строительства: за 9 месяцев в Украине появилось почти на четверть больше квадратных метров недвижимости, чем за те же месяцы прошлого года. Жилой недвижимости возведено на 13 % больше. Если динамика существенно не изменится до конца года, можно ожидать рекордные со времён мирового финансового кризиса результаты.
На этом беспристрастные цифры фактически заканчиваются. Дальше начинаются субъективные оценки и прогнозы экспертов… зачастую диаметрально противоположные. Кто-то прогнозирует замораживание рынка и цен в следующем году, кто-то — подорожание квартир вследствие снижения предложений.
Сам по себе рост количества введённых в эксплуатацию квадратных метров не показателен: мы не можем судить по нему ни о качестве, ни о реальной стоимости квартир. Сергей Костецкий из консалтинговой компании SV Development ещё весной констатировал, что столичные застройщики торопятся ввести в эксплуатацию свои же долгострои или успеть возвести с нуля относительно небольшие дома, чтобы затем вернуться к более масштабным проектам.
Разумная тактика, если учесть ситуацию на рынке: растягивать во времени строительство жилья или ожидать большого скачка цен на первичном рынке бессмысленно. Но приходится считаться и с положением покупателей. На столичном рынке, традиционно наибольшем и с особой спецификой, спрос всё равно невелик: слишком высока цена «первички» при необходимости дальнейших вложений в ремонты, высок риск при покупке недостроя. Неудивительно, что потенциальные столичные жители предпочитают задержаться на региональных рынках: стоимость тут значительно ниже, а качество ничем не уступает киевскому. Когда цены на недвижимость в регионах вернутся на уровень пятилетней давности, для нынешних покупателей это обернётся отличной инвестицией: квартиру можно будет продать вдвое или даже втрое дороже.
Постреволюционные колебания
Последствия этих процессов было несложно спрогнозировать. Мэр Киева Виталий Кличко с высокой вероятностью допускает значительное удешевление столичного жилья. По его информации, непроданными остаются около 60 тысяч квартир в городе при продолжающемся строительстве новых многоэтажек. Вспомним ещё и о вторичном рынке, и быстро застраивающихся окраинах Киева, формально относящихся к другим населённым пунктам.
Мэру столицы вторят как многие эксперты в сфере недвижимости, так и экономисты. Об этом сообщают и заголовки СМИ… Но за громкими заголовками таятся очень скромные перемены на рынке: на уровне десятых долей процента от стоимости квадратного метра.
По данным портала 100realty, на вторичном рынке жилья в Киеве цены успели пережить и взлёт (с 34,2 тыс. грн за квадрат до 35,8 тыс.), и падение (до 32,1 тыс. грн в августе). За последние месяцы стоимость квадратного метра снова немного подросла — до 33,3 тыс. грн. То есть говорить о заметном провале и вообще о каких-либо кардинальных переменах — очень преждевременно. Если оценивать квадратный метр не в гривнях, а в долларах, то за минувший год цена лишь медленно таяла.
Аналогичные колебания можно было наблюдать в течение всех постреволюционных лет: медленное снижение цен в иностранной валюте при колеблющихся ценах в гривне. В то же время средняя цена на первичном рынке за последний год почти неизменна — на уровне 23,3 тыс. грн за квадрат (значительно меньше, чем на вторичном рынке, так как в расчёт здесь принимались и квартиры в незавершённых объектах, и так называемые смарт-квартиры).
Отступать некуда
М Consulting Group оценивает Одесскую область как второй по объёмам строительства жилья регион после столичного. В текущем году здесь будут сданы в эксплуатацию до 700 тысяч квадратов жилой недвижимости. Но одесская ситуация несколько отличается от столичной: некоторые риэлторы отчитываются об удешевлении квартир за год на 15–30 %.
Впрочем, более приближённой к реальности выглядит всё же оценка SV Development: 5–6 % снижения цен по всей Украине за минувшие месяцы этого года. Так, за 10 месяцев 2017-го стоимость квадратного метра жилья в Киеве снизилась на 5,78 % (до $1093), в Одессе — на 5,33 % (до $871), во Львове — на 5,71 % (до $859), в Днепре — на 5,8 % (до $699).
Чего ожидать в ближайшие год-два? Себестоимость строительства, проведения коммуникаций и отделочных работ будет только расти. Застройщикам отступать некуда — позади только выход в убыток. При этом темпы сдачи новой недвижимости по стране, судя по всему, будут падать, реагируя на насыщение рынка. А банковский сектор активизировать сделки с недвижимостью не сможет: ипотечное кредитование (одно из наименее рискованных для банков) предлагается сейчас украинцам на кабальных условиях — с первичным взносом в размере трети стоимости квартиры под 20 % годовых и более.
Это значит, что значительного снижения цен на недвижимость можно не ждать. Возможно, они будут даже расти по мере увеличения издержек строителей и выкупа имеющихся сегодня на рынке квартир. Так что именно сейчас, похоже, наилучшая для покупателя недвижимости ситуация за несколько лет — и на ближайшее будущее.

Падение цен на жильё в прошедшем году было незначительным, хотя в целом за несколько лет оно было существенным. Мы вплотную приблизились к тому, что называется «рынком покупателя»: предложение превышает спрос, а значит для покупателя складываются комфортные условия.

Непоказательная статистика

В конце октября Госстат сообщил о росте объёмов строительства: за 9 месяцев в Украине появилось почти на четверть больше квадратных метров недвижимости, чем за те же месяцы прошлого года. Жилой недвижимости возведено на 13 % больше. Если динамика существенно не изменится до конца года, можно ожидать рекордные со времён мирового финансового кризиса результаты.

На этом беспристрастные цифры фактически заканчиваются. Дальше начинаются субъективные оценки и прогнозы экспертов… зачастую диаметрально противоположные. Кто-то прогнозирует замораживание рынка и цен в следующем году, кто-то — подорожание квартир вследствие снижения предложений.

Сам по себе рост количества введённых в эксплуатацию квадратных метров не показателен: мы не можем судить по нему ни о качестве, ни о реальной стоимости квартир.

Сергей Костецкий из консалтинговой компании SV Development ещё весной констатировал, что столичные застройщики торопятся ввести в эксплуатацию свои же долгострои или успеть возвести с нуля относительно небольшие дома, чтобы затем вернуться к более масштабным проектам.

Разумная тактика, если учесть ситуацию на рынке: растягивать во времени строительство жилья или ожидать большого скачка цен на первичном рынке бессмысленно. Но приходится считаться и с положением покупателей.

На столичном рынке, традиционно наибольшем и с особой спецификой, спрос всё равно невелик: слишком высока цена «первички» при необходимости дальнейших вложений в ремонты, высок риск при покупке недостроя.

Неудивительно, что потенциальные столичные жители предпочитают задержаться на региональных рынках: стоимость тут значительно ниже, а качество ничем не уступает киевскому.

Когда цены на недвижимость в регионах вернутся на уровень пятилетней давности, для нынешних покупателей это обернётся отличной инвестицией: квартиру можно будет продать вдвое или даже втрое дороже.

Постреволюционные колебания

Последствия этих процессов было несложно спрогнозировать. Мэр Киева Виталий Кличко с высокой вероятностью допускает значительное удешевление столичного жилья.

По его информации, непроданными остаются около 60 тысяч квартир в городе при продолжающемся строительстве новых многоэтажек. Вспомним ещё и о вторичном рынке, и быстро застраивающихся окраинах Киева, формально относящихся к другим населённым пунктам.

Мэру столицы вторят как многие эксперты в сфере недвижимости, так и экономисты. Об этом сообщают и заголовки СМИ… Но за громкими заголовками таятся очень скромные перемены на рынке: на уровне десятых долей процента от стоимости квадратного метра.

По данным портала 100realty, на вторичном рынке жилья в Киеве цены успели пережить и взлёт (с 34,2 тыс. грн за квадрат до 35,8 тыс.), и падение (до 32,1 тыс. грн в августе). За последние месяцы стоимость квадратного метра снова немного подросла — до 33,3 тыс. грн.

То есть говорить о заметном провале и вообще о каких-либо кардинальных переменах — очень преждевременно. Если оценивать квадратный метр не в гривнях, а в долларах, то за минувший год цена лишь медленно таяла.

Аналогичные колебания можно было наблюдать в течение всех постреволюционных лет: медленное снижение цен в иностранной валюте при колеблющихся ценах в гривне.

В то же время средняя цена на первичном рынке за последний год почти неизменна — на уровне 23,3 тыс. грн за квадрат (значительно меньше, чем на вторичном рынке, так как в расчёт здесь принимались и квартиры в незавершённых объектах, и так называемые смарт-квартиры).

Отступать некуда

М Consulting Group оценивает Одесскую область как второй по объёмам строительства жилья регион после столичного. В текущем году здесь будут сданы в эксплуатацию до 700 тысяч квадратов жилой недвижимости. Но одесская ситуация несколько отличается от столичной: некоторые риэлторы отчитываются об удешевлении квартир за год на 15–30 %.

Впрочем, более приближённой к реальности выглядит всё же оценка SV Development: 5–6 % снижения цен по всей Украине за минувшие месяцы этого года. Так, за 10 месяцев 2017-го стоимость квадратного метра жилья в Киеве снизилась на 5,78 % (до $1093), в Одессе — на 5,33 % (до $871), во Львове — на 5,71 % (до $859), в Днепре — на 5,8 % (до $699).

Чего ожидать в ближайшие год-два? Себестоимость строительства, проведения коммуникаций и отделочных работ будет только расти. Застройщикам отступать некуда — позади только выход в убыток. При этом темпы сдачи новой недвижимости по стране, судя по всему, будут падать, реагируя на насыщение рынка.

А банковский сектор активизировать сделки с недвижимостью не сможет: ипотечное кредитование (одно из наименее рискованных для банков) предлагается сейчас украинцам на кабальных условиях — с первичным взносом в размере трети стоимости квартиры под 20 % годовых и более.

Это значит, что значительного снижения цен на недвижимость можно не ждать. Возможно, они будут даже расти по мере увеличения издержек строителей и выкупа имеющихся сегодня на рынке квартир. Так что именно сейчас, похоже, наилучшая для покупателя недвижимости ситуация за несколько лет — и на ближайшее будущее.

 УКРАИНА, 6 янв. - SV Development.   Жильё

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (16 117) Украина (870) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (50) Украина (289) Ваш вариант
Продажа земли Киев (97) Украина (666) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (208) Украина (9) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (46) Украина (10) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (1 431) Украина (2) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (7) Украина (17) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (242) Украина (4) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (100) Украина (4) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 37
 
Площадь участка: 18 га
 
 
Регион: Одесса
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 23 500 кв.м.
 
 
Район: Вышгородский
 
Количество домов: 61
 
Площадь участка: 6,5 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс A
 
Площадь: 2 300 кв.м.
 

Опрос

Что будет с ценами на квартиры в недостроенных домах в 2017 году?