(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / До кінця року житло рекордно подешевшає на всій території України?

До кінця року житло рекордно подешевшає на всій території України?


 
19.02.2016

До кінця року житло рекордно подешевшає на всій території України?


 

УКРАИНА, 19 фев. - SV Development. Прогнози про те, що вторинка пройшла "дно", не збулися. Ціни впадуть ще на 15-20%.

Житло в Україні продовжує дешевшати.Тільки за січень ціни на вторинному ринку в обласних центрах країни просіли на 2-4%, повідомив UBR.ua віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

Зокрема, в Києві соціальне житло подешевшало на 2,2% (до $1226/кв.м).

Найбільш активно скидали ціни в Деснянському районі (на 4%, середня ціна - $ 1017 / кв.м), найменше - в Дарницькому і Голосіївському (на 1,2%, до $ 1085 і $ 1176 / кв.м відповідно).

У Львові ціни знизилися на 1,4% (до $ 1005/кв.м). В Одесі квадратний метр подешевшав на 2,8% (до $ 927), в Харкові - на 3,35% (до $ 692), в Дніпропетровську - на 3,9% (до $ 664), в Черкасах - на 3,2% ( до $ 542), в Рівному - на 3% (до $ 674), в Івано-Франківську - на 3,5% (до $ 528).

Продається мало

Експерти вважають, що цінами на житло допомогла впасти чергова хвиля валютної лихоманки. "Ринок відреагував на курсові коливання несподівано швидко. Причому, у всіх регіонах без винятку, навіть на Заході країни, де весь минулий рік трималися стабільні ціни", - зазначив Андрій Гусельников.

Примітно, що майже вдвічі зменшилася кількість виставлених на продаж об'єктів, що також підтверджує тенденцію стагнації ринку.

"Абсолютний мінімум пропозиції був зафіксований в березні минулого року. Тоді, на тлі стрибка курсу долара з 17 до 30 грн. Цей показник столиці впав зі 110-120 тис. До 50 тис. Зараз ситуація дуже близька до торішньої - пропонується до продажу 55 тис . квартир. у регіонах аналогічна картина: замість стандартного пропозиції в 10-15% від загального житлового фонду на вторинному ринку виставлено на продаж лише 4-5% ", - навів приклад Гусельников.

Є куди падати

Те, що продається, дешевшає. "Якщо ще в середині минулого року недорогими вважалися столичні квартири на вторинному ринку за $ 900-950/кв.м, то вже зараз на масивах можна знайти гостинки по $ 800-850 за квадрат", - зазначив Гусельников.

Експерт прогнозує, що при збереженні такої динаміки середні ціни на квартири до кінця нинішнього року можуть впасти ще на 20%. "Нерухомість значно переоцінена щодо доходів населення, тому, безумовно, ціни будуть знижуватися. У столиці, за нашими припущеннями, до кінця року середньостатистичний квадрат подешевшає до $ 1тис., У Львові - до $ 900, в Одесі - до $ 800", - сказав він .

З експертом згоден і аналітик SV Development Сергій Костецький. "Січень, навіть на тлі невеликої кількості угод через довгих канікул, продемонстрував падіння цін на 2-4%. На жаль, наші колишні прогнози про те, що ринок вже пройшов дно, не збулися. Ми бачимо стагнацію, і тепер очікуємо подальшого здешевлення нерухомості по всій країні. Навіть в разі стабілізації курсу долара можливе падіння цін до кінця року на 10-15% ", - вважає він.

Тенденцією минулого року стало практично повне зникнення спекулятивних угод на вторинному ринку, зазначила директор з маркетингу City Development Solutions Алла Куценко. Понад 95% угод - це житло для власного проживання, а частка альтернативних угод (коли продається стара квартира і одночасно купується нова, часом на первинному ринку) досягла 70%. Куценко теж прогнозує зниження до кінця року цін на вторинне житло на 15%, однак вважає, що станеться це тільки в об'єктах старого фонду, на неліквідні квартири в спальних районах. "Якісне вторинне житло в будинках сучасної споруди, до десяти років, з продуманими плануваннями, дешевшати не буде, попит на нього буде навіть підвищуватися", - вважає експерт.

Київ і Крим дешевшають швидше за всіх

Тенденція зниження цін на житло в Україні спостерігається вже давно. Ресурс OLX надав UBR.ua статистику, яка дозволяє відстежити як змінювалися розцінки на квартири в різних регіонах країни протягом останнього року. У розділі "Вторинний ринок" OLX доступно близько 140 тис. активних оголошень. Служба аналітики порталу аналізувала ціни пропозиції, включаючи анексований Крим і зону АТО.

З'ясувалося, що середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в липні 2015 р становила $ 23 077, або 484 614 грн. (За актуальним на той час курсом 21 грн ./$).

Найдорожчі пропозиції були зафіксовані в Севастополі і Сімферополі. Влітку за одиницю там просили в середньому $ 52 690 і $ 43 908 відповідно. На третьому місці за дорожнечею тримався Київ з ціною в $ 40 290. В Одесі та Львові середня вартість однокімнатного житла склала близько $ 30 тис. Найдешевші квартири пропонували в Луганську, де одиничка в середньому коштувала всього $ 10,46 тис.

За друге півріччя минулого року, за даними OLX, середня вартість однокімнатної квартири в доларах в цілому по країні знизилася на 7%, а гривнева на тлі девальвації зросла на 15%. Так в грудні 2015 р середньостатистична однокімнатна квартира коштувала 555 656 грн.

Найсильніше подешевшало житло в Києві та в Криму. У Севастополі ціни впали на 9% (до $ 42,7 тис.), В столиці на 10% (до $ 36,5 тис.), В Сімферополі на 10,5% (до $ 39,3 тис.)

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (2) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киевская область
 
Количество домов: 88
 
Площадь участка: 12 га.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисное здание
 
Площадь: 1 685 кв.м.
 
 
Район: Васильковский
 
Количество домов: 56
 
Площадь участка: 10 га
 
 
Регион: Киевская область
 
Количество домов: 1243
 
Площадь участка: 186 га.
 

Опрос

Что будет с ценами на готовые квартиры в 2017 году (вторичный рынок)?