(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / К 2025 году в Киеве появится 2 тыс. гектаров новых парков и зеленых зон

К 2025 году в Киеве появится 2 тыс. гектаров новых парков и зеленых зон


 
12.01.2012

К 2025 году в Киеве появится 2 тыс. гектаров новых парков и зеленых зон


 

УКРАИНА, 12 янв. - SV Development. Руководитель разработки проекта Генерального плана развития Киева, начальник коммунальной организации "Институт Генерального плана города Киева" Сергей Броневицкий рассказал, где в Киеве появятся новые парки и какие территории войдут в пределы столицы, сообщает "Дело".

Сергей, расскажите, пожалуйста, на каком этапе разработки сейчас находится проект нового Генерального плана развития Киева до 2025 года и что он из себя представляет?

Недавно на сессии Киевсовета была принята Стратегия развития Киева до 2025 года, которая определяет и регламентирует общее направление развития города в целом. А Генеральный план - это конкретный документ, который детализирует стратегию, реализует и привязывает все решения к территориальному развитию столицы. Также в Генплане определяется развитие всех отраслей городского хозяйства: строительство и реконструкция школ, садиков, дорожных развязок, метрополитена, инженерных коммуникаций и промышленности в территориальной привязке и т.д. Поэтому к Генплану возникает очень много вопросов. На сегодняшний день он еще не принят, проходит его общественное обсуждение.

Знаю, что Александр Попов поручил продлить это обсуждение еще на три месяца.

Мы были удивлены тем, насколько активно киевляне участвовали в его обсуждении, и решили предоставить им больше времени для высказывания своих пожеланий. К сожалению, 90% предложений связаны с желанием людей размещать или не размещать определенный объект на определенной территории. Очень часто можно услышать: "Постройте детскую площадку". Но, напомню, Генплан не детализирует, а  определяет функциональное зонирование территорий. Однако уже сейчас можно сделать выводы, что интересует киевлян. Более всего их интересуют проблемы озелененных и ландшафтно-рекреационных территорий и сохранения и охраны историко-культурного наследия.

Почему вообще возникла необходимость разработки нового Генерального плана Киева?

По Генплану, который мы имеем сейчас, развивать город невозможно. Дело в том, что он предполагал расширение города на новых территориях площадью 64 тыс. га прилегающих сельских советов и городов Киевской области, но этого не произошло. Согласно Генплану, территорию Киева собирались увеличить практически в два раза. Но все эти действия не были согласованы ни с руководством области, ни с правительством, ни с территориальными общинами столицы и области. Предполагалось, что город будет развиваться на север, юго-запад за счет территорий, которые ему не принадлежат.

Более того, не оправдались расчеты и прогнозы по количеству жителей. В Генплане учтено 2,7 млн. жителей на 2020 год. Уже на сегодня эта цифра составляет более 2,8 млн., а к 2025 году, скорее всего, будет уже 3,15 млн. постоянного населения, 3,8 млн. – фактического. Такая же ситуация произошла и с транспортом. В старом Генплане прогнозировалось количество транспортных средств в количестве 800 тыс. авто до 2020 года. На сегодня в городе уже около 1 млн. единиц автотранспорта. К 2025 году мы прогнозируем около 2 млн. автомобилей. 

Что не было выполнено согласно старому Генплану?

Не построены развязки, школы и садики. Не решается проблема дисбаланса расселения и занятости между левым и правым берегами. На Левобережье, где проживает более 36% киевлян, размещается всего 18% рабочих мест. Отсюда - транспортные проблемы и прочие, которые накопились не за последние два года, а на протяжении 10 лет. Еще в 2004 году (сразу после утверждения ныне действующего плана), руководство города во главе с Александром Омельченко поняло, что развивать город на юго-восток невозможно, ведь этих территорий у города нет. Получается, что де-юре Генплан есть, а де-факто его нет.

Многие говорят, что Генплан не решит основных проблем столицы и является прежде всего политическим документом, который будет использоваться властью на следующих выборах.

Депутаты Киевсовета могут вносит изменения не ранее, чем через 5 лет по согласованию с Кабинетом Министров. Именно поэтому мы и хотим, чтобы документ был принят на государственном уровне, тогда в него будет сложнее внести изменения. После утверждения стратегии развития Киева, которая определяет политический вектор, Генплан станет основным программным документом, по которому будет развиваться город.

Говорят, что за 15 лет с территории самого зеленого города исчезло 400 га парков, а 4 тыс. га леса было отдано под застройку. Насколько увеличится площадь зеленых насаждений города согласно новому Генплану?

Кроме того, были приняты решения Киевсовета по отводу под застройку территорий сельскохозяйственных предприятий так называемым обслуживающим кооперативам. А это около 1700 га территорий,  которые Генпланом планировались под развитие ландшафтно-рекреационных территорий общего пользования и природно-заповедного фонда. Сейчас большая часть этих решений приостановлена. Относительно отвода 4 тыс. га лесов, вы, очевидно, имеете в виду 4 тыс. га леса в Святошинском районе, которые решил отнять поселковый совет Коцюбинского у столицы, утвердив свой генеральный план с новыми границами, не согласованными с городом. Здесь необходим диалог с областью об исполнении Закона Украины "О столице Украины - городе-герое Киеве" при утверждении нового Генерального плана Киева, который является основным документом для выполнения и утверждения проекта городской черты с выносом в натуру.

Кроме того, периодически можно в наш адрес услышать обвинения отдельных представителей общественности, простимулированные определенными политическими силами: "Они пытаются застроить Гидропарк, Труханов остров, зоопарк". В основном, к сожалению, эти обвинения непродуманны и безосновательны. Мы, в свою очередь, уверяем: "Нет, это зеленая зона, которую никто не будет застраивать".

По данным земельного кадастра, сейчас в городе около 5,6 тыс. га парков, скверов и бульваров, включая благоустроенные территории зеленых насаждений общего пользования на днепровских островах, специализированные парки: зоопарк, ботанические парки, спортивные парки, Экспоцентр. 

В Генплане в общем балансе 52% территорий - это зеленые насаждения. Вместе с территорией Днепра, водной гладью это 58% территорий. И это довольно много. В Москве таких территорий всего 24,5%. Но мы все равно хотим увеличить зеленые территории общего пользования – парки, скверы, бульвары, благоустроенные территории, предназначенные для культурного досуга, на 2,2 тыс. гектаров.

То есть застраивать острова не собираетесь?

В Генплане предусмотрено развивать территорию островов как ландшафтно-рекреационную. Необходимо разработать детальные планы территорий, чтобы упорядочить их использование и благоустройство. В Гидропарке вообще отсутствует канализация и инженерные сети. Эти территории нельзя называть упорядоченными - они не могут принимать большое количество киевлян. Мы хотим, максимально сохранив острова, благоустроить их. Они останутся зеленой ландшафтно-рекреационной зоной с прокладкой инженерных сетей. Капитальная застройка этих территорий невозможна! Законодательно это решение будет закреплено после утверждения Генплана.

Городу обещают 20 новых парков, однако свободных площадей в столице нет. Где вы их собираетесь обустроить?

В основном это коснется новых районов, таких как Теремки-3, Южные Осокорки и другие, при изменении функционального назначения некоторых заброшенных промышленных территорий, которых сейчас в Киеве около 7 тыс. га (10%). Идеальное же количество - всего 3-4% промтерритории. Предлагается стимулировать вынос вредных (опасных) промышленных предприятий за пределы города, и на этих землях будут развивать общественную и жилую застройку, зеленые насаждения. Также часть лесных территорий возле жилых массивов будет обустроена под буферные парки. С новым Генпланом Киев станет действительно зеленым. Действующий сейчас устаревший Генплан мы превзошли по количеству зелени: он предусматривает 7,3 тыс. га скверов и парков в расчете на 143 тыс. га города. У нас же на территорию в 84 тыс. га приходится 7,8 тыс. га зеленых насаждений.

Расскажите, какие территории все-таки войдут в пределы Киева?

Сейчас ни один европейский город не идет по пути расширения своих границ включением новых территорий. Это бы означало, что миллиарды долларов уходят не на развитие инфраструктуры городов, а просто вкладываются в леса. Мы будем использовать методику и подходы, которые есть, например, у Парижа или Лондона. Эти города фактически не расширяют свои границы, но генпланы их застроек предполагают совместное использование пригородной зоны. В Париже создали общий координирующий орган, в котором мэрия Парижа и представители избранных органов пригородной зоны вместе решают все вопросы застройки города и прилегающих территорий других общин.

Мы будем идти с такой инициативой в Кабмин, чтобы в перспективе создать для Киева и области такие же местные органы управления, которые будут решать вопросы развития 10 районов Киева, выноса промышленных предприятий за территорию города, транспортных развязок, единого зеленого каркаса и т.д. Однако чтобы эти территории застраивались согласно плану, мы его должны рассмотреть на уровне Кабмина, возможно, провести парламентские слушания, чтобы документ был одобрен и на государственном уровне.

Сейчас прокуратура ведет в судах десятки дел относительно незаконно выделенных земель, незаконных строек и домов. Город застраивается хаотично. Многие считают, что принятие этого документа  приведет к узакониванию скандальных новостроек и незаконно выделенной земли.

Большинство решений по строительству и внесению изменений в Генплан были согласованы с его предыдущим разработчиком – ДП "Киевгенплан" ОАО "Киевпроект". Сейчас же, в новом Генплане предлагается пересмотреть порядка 2 тыс. га таких площадей, и это будут в основном территории зеленых насаждений.

Это явно вызывает ожесточенное сопротивление представителей общественных организаций, проспонсированных застройщиками, которым это не на руку?

Безусловно, после принятия нового Генплана они уже не смогут строить на этих выкупленных землях. Это связано с тем, что некоторые решения идут вразрез с желаниями застройщиков.

Больше всего возмущений вызывает застройка исторической части города.

Все эти разрешения на строительство давали 5-8 лет назад. Земля отводилась еще раньше - 8-10 лет назад, государственные строительные нормы не запрещают строительство в исторической части города на основе согласованных историко-градостроительных обоснований. И в результате мы сталкиваемся с тем, что здания в данное время уже достраиваются, а земля находится в частной собственности. Проекты застрахованы зачастую в международных компаниях, и если Киевсовет или городская администрация отменят стройки, это повлечет многомиллионные иски. Поэтому не всегда нужно добиваться снесения уже построенного объекта. В этом случае необходимо просчитать все финансы. Бюджет территориальной общины города Киева не готов к огромным компенсациям. У нас до сегодняшнего дня не было запретов на застройку в историческом центре города.

Единственным ограничением по застройке в центре города являлась высота здания - 27 метров. Однако в законодательстве, естественно, всегда существовала для инвесторов  возможность пересмотра предельной высотности на основе историко-градостроительных обоснований.

Что именно вы имеете виду?

Законом регламентировалось, что если строительство объекта оправдано, то город, в общем, не мог иметь ничего против. Не было и до сих пор нет зонинга центральной части города.

Что собой представляет зонинг?

После утверждения Генплана мы разобьем на отдельные кварталы и микрорайоны центральную зону и историческую часть, таким образом определим плотность, высотность, процент зеленых насаждений, паркингов, количество площадок и т.д. Это соответствует практикам европейских городов: Берлина, Мюнхена, Парижа...  В процессе формирования зонинга мы определим диссонирующие здания. Их может быть 5-20 штук. Под каждое из них мы разработаем план мероприятий. Не все они будут сноситься, как я уже говорил - это самый сложный и дорогой путь.

Так что же будет с этим зданиями, которые уже давно у всех на слуху?

При создании проектов возможны методы упорядочения и новых застроек возле здания. К примеру, здание на Пушкинской, которое было построено на месте снесенного объекта, - теперь там будет музей истории Киева.

Почему старинные здания в Киеве не реконструируются, как это обычно происходит в городах Европы, а сносятся?

Новое строительство гораздо дешевле, чем реконструкция. Поэтому многие застройщики сначала выкупали старинные здания, потом доводили их до аварийного состояния, разбирали и строили новые. И этим наносили непоправимый ущерб городской среде в исторической части Киева. В проекте нового Генерального плана выделено около 3 тыс. старых зданий, которые приобретут статус памятников истории и культуры, культурного наследия с установлением запрета на реконструкцию. Будет допускаться исключительно реставрация и капитальный ремонт старинных зданий - памятников архитектуры без внесения изменений в исторический архитектурный облик.

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс B
 
Площадь: 5 000 кв.м.
 
 
Район: Броварской
 
Количество домов: 183
 
Площадь участка: 22 га
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 10 000 кв.м.
 
 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 10
 
Площадь участка: 2,5 га
 

Опрос

Что будет с ценами на квартиры в недостроенных домах в 2017 году?