Города Украины застраиваются без надлежащего планирования, хаотически и с большими рисками для будущих жильцов. Данной тенденции в большей степени подвержены наиболее активно строящиеся населенные пункты. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил исполнительный директор информационно-ресурсного центра (ИРЦ) "Реформирование земельных отношений в Украине" Максим Федорченко.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, М.Федорченко отметил, что экспертная группа ИРЦ в рамках проекта "Анализ практики применения правил застройки в городах Украины и соответствия градостроительной практики этих городов законодательству Украины" исследовала современное состояние градостроительного законодательства Украины с целью определить его основные проблемы. По мнению экспертов, конфликты вокруг проектов застройки в городах Украины объясняются, в первую очередь, системными причинами. При условии отсутствия отдельных компонентов модели управления градостроительным процессом, использование территории Украины в целом и ее городов обречено на хаотичный и непредвиденный характер.

Проявлением данной системной проблемы является, в первую очередь, неконтролируемый процесс переведения земель из одной категории в другую. Еще одной важной причиной хаотичной застройки населенных пунктов, по словам М.Федорченко, является то, что в большинстве городов генпланы разрабатывались в первые послевоенные годы. В ряде населенных пунктов, особенно в городах, где застройка ведется наиболее активными темпами, на генеральные планы даже устаревшего типа ни власти при отводе земли, ни застройщики не обращают внимание. Всего в нескольких городах Генплан, как главный документ развития, используется хотя бы при предварительном планировании застроек. К последним принадлежат: Харьков, где новая редакция данного документа была утверждена в 2004 году; Киев, где Генплан "хотя бы время от времени редактируется"; Одесса и несколько областных центров.

Усугубляет проблему нерациональной застройки населенных пунктов, по мнению директора центра, и слабая роль общин в процессе планирования территорий городов. "Законодательство делает акцент на необходимости учета общественных интересов при планировании и застройке территорий, но вместе с тем значительно сужает круг интересов, которые получают данную защиту, и не предвидит механизмов учета защищенных интересов и ответственности за их игнорирование", - утверждает М.Федорченко.

По его мнению, в украинском законодательстве четко не прописаны такие основные нормы градостроительства, как необходимость согласования интересов общины, власти и бизнеса в процессе планирования и застройки территорий, механизмы такого согласования, принципы использования частными лицами территорий, которые являются местом жительства и фактически объектом права собственности общины. По итогам данного проекта, утверждает М.Федорченко, готовится к публикации книга "Планирование территорий на местном уровне: община, власть и бизнес", которая будет бесплатно распространяться среди органов местного самоуправления, общественных организаций, ассоциаций и Союза строителей Украины. Выход книги с печати ожидается в марте 2008 года.

Напомним, в конце прошлого месяца представители Национального Союза Архитекторов Украины (НСАУ) и коммунального предприятия (КП) "Институт Киевгенплан" заявили, что Киеву угрожают экологическая, транспортная и градостроительная катастрофы. По словам президента НСАУ Игоря Шпары, уже в ближайшее время столицу может ожидать катастрофа, поскольку Киевский городской совет принял "непродуманные градостроительные решения, что, в свою очередь, привело к застройке зеленых зон и уплотнению застройки центра города". И.Шпара заявил, что местные власти постоянно нарушают Генеральный план развития Киева.

Напомним также, заместитель председателя Киевской горгосадминистрации Анатолий Голубченко ранее заявил, что развитие инфраструктуры столицы отстает от темпов строительства на 5-6 лет. По его мнению, уже назрела необходимость в разработке комплексного подхода и в подготовке мощностей на уровне капитального строительства с учетом Генерального плана и детального плана застройки.

Генеральный план развития Киева до 2020 года предусматривает расширение столичного региона на 11 районов области. В его состав войдут Барышевский, Бородянский, Броварской, Васильковский, Вышгородский, Киево-Святошинский, Макаровский, Фастовский районы, а также целый ряд городов-спутников, в том числе Березань, Борисполь, Бровары, Васильков, Вишневое, Ирпень и Фастов.

Генплан Киева предусматривает строительство 22 млн.кв.м жилья. Общий жилой фонд столицы возрастет до 71 млн.кв.м.

Оценка земли продажа земли продажа домов цена земли цена дома загородный дом земельные участки коттедж.

Источник: http://news.liga.net