(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Все новости недвижимости (Украина, Россия, Мир) / Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка

Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка


 
05.02.2021

Як заробити на перепродажу квартири в новобудові – поради Сергія Степенка


 

УКРАИНА, 5 фев. - SV Development. Якщо купити квартиру на початковому етапі будівництва і потім продати перед введенням будинку в експлуатацію, то на цьому можна заробити до 30% від вартості житла. Як це зробити і яку квартиру вибрати – розповідає ШоТам.

Кожну третю квартиру в новобудові купують інвестори, які не мають наміру жити у своїх апартаментах, а планують здавати їх в оренду або перепродати.

Інвестиція в нове житло – це один з небагатьох інвестиційних інструментів, доступних пересічним українцям. Фондовий ринок в нашій країні поки що не розвинений, вкладати в золото – складно, мало хто розбирається в котируваннях цінних металів, ставки по депозитах в банках знижуються.

Тому покупка житла вже давно є одним з найцікавіших інструментів для заробітку тих, хто зміг зібрати капітал в розмірі $30-50 тис. Як правило, це керівники департаментів великих компаній або підприємці, які хочуть створити ще один інструмент для заробітку.

В яку будівельну компанію йти, яку квартиру вибирати і як шукати покупців – розповів керуючий партнер консалтингової компанії SV Development, яка спеціалізується на операціях з нерухомістю, Сергій Степенко.

Яку квартиру найкраще купувати?

Наші дослідження показують, що найпопулярніші у покупців квартири – це однокімнатні, рідше – двокімнатні квартири в новобудовах. Розглядати варто житло з мінімальною площею 40 кв. м. Більшість людей хочуть жити в квартирі з великою кухнею (від 12 кв м), просторим санвузлом (5-6 кв м) і великим передпокоєм, де можна розмістити популярні нині шафи-купе.

Якщо інвестор придивляється до двокімнатного житла, то краще віддати перевагу квартирам площею понад 70 кв. м. Вони, як правило,найкомпактніші. За велику площу покупець не захоче платити більше.

На якій стадії будівництва потрібно інвестувати?

Найоптимальніший варіант – вкладати в покупку квартири на початковому етапі будівництва, тобто в той момент, коли забудовник тільки почав заливати фундамент. Чому? В цей час ціни на квартири, як правило, найнижчі. І це дозволяє непогано заробити. Зараз дуже популярні великі і закриті від сторонніх житлові комплекси, тому можна вибирати квартири ось в таких об’єктах.

Ідеальний варіант – не кидатися купувати квартиру в першому ж будинку майбутнього ЖК, а почекати, поки буде побудовані один-два будинки і почнеться будівництво третього. Ось тоді – саме час телефонувати до відділу продажів.

Додатковий час дасть інвесторові придивитися і перестрахуватися: як будівельна компанія веде роботи, чи не запізнюється з термінами здачі в експлуатацію і як планує розвивати мікрорайон. Іншими словами, дозволить потенційному покупцеві прийняти зважене рішення.

Читайте також: Скільки можна заробити на оренді житла в Києві?

Перед укладанням попереднього договору на купівлю квартири краще порадитися з юристом, який перевірить всю історію будівельної компанії, наявність у неї всіх дозволів на будівництво та право на користування земельною ділянкою. Економити на цьому не варто. Консультація коштує $ 100-200 і здатна заощадити інвестору $ 40-50 тис.

Які об’єкти інфраструктури важливі покупцям?

Важко вибирати житло, якщо не збираєшся жити у квартирі. Але краще уявити, що в апартаментах доведеться жити самому. І подумати, чи зручно розташована кімната, чи функціональна кухня і чи буде зручно майбутньому власнику добиратися додому. Гарний будинок з квартирами, де забудовник використовує фасадне скління, що так приваблює покупців, але розташований у полі – не найкращий варіант.

Останні кілька років покупці величезне значення надають об’єктам інфраструктури. Найкраще вибирати будинок, де по сусідству розташований парк або озеро, в пішохідній доступності – продовольчий магазин і аптека, а по сусідству – дитячі садки та школи.

Особливо це стосується інвесторів, які вкладають в купівлю двокімнатних квартир або одиничок, але площею понад 50 кв. м. Не виключено, що майбутні покупці – сім’я з дитиною, які можуть переобладнати однокімнатні апартаменти площею 50 кв. м у двокімнатну квартиру.

А ось в купівлю паркомісця в будинку краще не вкладати гроші. В середньому вартість одного місця становить $11-20 тис. для будинків економ- і комфорт-класу, але продати їх набагато складніше, ніж квартиру.

Мешканці будинку готові орендувати паркомісце, але платити за них такі суми погоджуються рідко. Термін повернення інвестицій, навіть якщо здавати місця в оренду, становить в середньому 10-12 років.

Коли квартири потрібно продавати?

Вигідніше продавати квартиру вже на фінальному етапі будівництва, тобто коли будинок вже побудований, територія доглянута, але документи ще не оформлені. Тому шукати потенційних покупців потрібно приблизно за півроку до планового закінчення строків будівництва.

Можна домовитися з відділом продажів будівельної компанії, який буде пропонувати житло потенційним покупцям. Як правило, до цього часу все одинички і невеликі за площею двокімнатні від забудовника розпродані. Але в цьому випадку потрібно буде заплатити комісію в розмірі 3-5% від вартості квартири, її краще заздалегідь закласти у вартості житла.

Чому потрібно продати квартиру на цьому етапі? Якщо будинок буде введений в експлуатацію і документи на житло – оформлені, то при продажу такої квартири потрібно буде заплатити додатковий податок в розмірі 5% від вартості апартаментів.

Це вимоги законодавства для тих квартир, власник якої змінюється частіше, ніж раз на три роки. Якщо до цього етапу не дійшло, то досить укласти договір про передачу прав вимоги і ніяких додаткових податків платити не потрібно. Це можна зробити у відділі продажів або у нотаріуса.

Скільки можна заробити?

Будівництво в середньому займає три роки і за цей період житло дорожчає, зазвичай, на 30%. Як правило, за цей період інвестор однокімнатної квартири може заробити приблизно $10 тис., на двокімнатних апартаментах – ще більше.

Але якщо ЖК стає популярним, то прибуток може бути ще вище. Наприклад, квартири в ЖК Варшавський на початковому етапі будівництва були в півтора рази дешевші, ніж зараз.

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (18)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
jordan 6 19.10.2021
I actually wanted to make a simple word to thank you for all of the fabulous advice you are posting here. My rather long internet research has finally been recognized with reasonable suggestions to go over with my friends and family. I 'd declare that many of us readers actually are very much fortunate to be in a great network with very many awesome people with interesting solutions. I feel somewhat lucky to have used your webpages and look forward to really more brilliant moments reading here. Thanks a lot once more for a lot of things.
moncler outlet 15.10.2021
I precisely desired to thank you very much once again. I am not sure the things that I could possibly have followed in the absence of the type of pointers shown by you regarding that question. Certainly was a very challenging problem in my position, however , discovering a specialized manner you dealt with that took me to cry with joy. I'm just thankful for the help and expect you are aware of an amazing job you are accomplishing educating the others via your blog. More than likely you haven't met all of us.
off white 13.10.2021
Thanks so much for giving everyone remarkably special opportunity to read in detail from this site. It is often so brilliant and as well , packed with a good time for me and my office mates to search your site at minimum thrice a week to study the newest issues you have got. And definitely, I am also at all times motivated with all the exceptional opinions you give. Certain 4 tips on this page are surely the very best we have ever had.
kobe shoes 11.10.2021
I must get across my admiration for your kind-heartedness giving support to people who must have guidance on that concept. Your personal dedication to getting the solution around appeared to be exceptionally significant and have regularly helped somebody much like me to get to their pursuits. Your entire insightful useful information implies a great deal a person like me and extremely more to my fellow workers. Thanks a lot; from all of us.
paul george 06.10.2021
A lot of thanks for all of your work on this web page. Debby really likes carrying out research and it's really obvious why. Many of us learn all of the powerful tactic you give great guidance on this web blog and therefore foster contribution from website visitors on that point so my daughter is truly starting to learn a whole lot. Enjoy the rest of the new year. You are always conducting a wonderful job.
kyrie 6 02.10.2021
I precisely wished to say thanks once more. I'm not certain the things I would have undertaken without the basics discussed by you on my field. Certainly was the fearsome problem for me personally, but being able to view a skilled manner you managed it took me to cry with happiness. I'm happy for your advice and then have high hopes you are aware of a powerful job you happen to be carrying out teaching many others by way of a site. I know that you've never got to know all of us.
adidas yeezy 30.09.2021
I have to show my respect for your generosity giving support to women who should have help with your niche. Your personal commitment to passing the message up and down has been amazingly useful and have permitted associates much like me to attain their endeavors. This invaluable guide means much a person like me and especially to my office workers. Warm regards; from everyone of us.
supreme 28.09.2021
I in addition to my friends have been following the nice secrets and techniques located on your web blog and at once came up with an awful feeling I never thanked you for those secrets. These young men happened to be totally thrilled to learn all of them and have in effect honestly been taking pleasure in those things. Thanks for getting quite helpful and for considering varieties of awesome themes millions of individuals are really desperate to discover. My very own sincere apologies for not expressing appreciation to you earlier.
golden goose shoes 26.09.2021
Thanks for all your valuable efforts on this site. My mom loves conducting research and it's really easy to understand why. Many of us know all of the compelling medium you create useful tactics by means of the blog and as well boost participation from other individuals on this content plus our favorite daughter is undoubtedly learning so much. Have fun with the rest of the new year. Your carrying out a fabulous job.
bape 17.09.2021
Thank you a lot for providing individuals with an extraordinarily remarkable opportunity to discover important secrets from here. It really is so amazing and stuffed with a great time for me personally and my office mates to visit your site nearly 3 times in a week to read through the fresh tips you have got. And definitely, we are always amazed concerning the sensational advice you give. Certain 1 ideas in this posting are definitely the most impressive I've ever had.
Стр.: 1 2 >>


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 14 400 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торговый центр
 
Площадь: 15 000 кв.м.
 
 
Регион: Черновцы
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 20 040 кв.м.
 
 
Регион: Киевская область
 
Количество домов: 109
 
Площадь участка: 22 га.
 

Опрос

Что будет с ценами аренду квартир в 2017 году (Города-миллионники)?