(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Все новости недвижимости (Украина, Россия, Мир) / Аренда земли в Украине позволить каждому заработать

Аренда земли в Украине позволить каждому заработать


 
13.03.2018

Аренда земли в Украине позволить каждому заработать


 

 

Аренда земли в Украине позволить каждому заработать
Земля – это ресурс, который должен приносить прибыль своему владельцу. В Украине владелец имеет два пути получения прибыли – обрабатывать землю самостоятельно и продавать полученный урожай, сдать землю в аренду и получать арендную плату.
Есть еще третий путь – продать землю, но сейчас эта возможность недоступна для украинцев за мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Ведь предприимчивых украинцев заставит хорошо задуматься про более большую прибыль, которую может принести: аренда ангара или же аренда открытой площадки.
Поскольку сейчас ведется много разговоров вокруг вопроса отмены моратория на землю, а арендная плата на землю – это один из факторов, который влияет на стоимость земли, мы решили проанализировать вопрос аренды земли в Украине, а также во сколько обойдется аренда земли.
Аренда земли в Украине
Как уже было сказано выше, на стоимость земли влияет арендная плата, которая зависит от стоимости того, что можно вырастить на этой земле с учетом всех затрат. А на урожай влияет, как известно, качество земли, методы ее обработки, качество семян, количество внесенных удобрений и защите от вредителей.
Согласно Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата устанавливается по соглашению сторон и обязательно должно быть прописано в договоре аренды земли. Стоимость аренды относится к существенным условиям договора (как и данные о земельном участке, его кадастровый номер, срок действия договора, индексация и условия получения арендной платы).
Арендатор может требовать уменьшения арендной платы если качество земли ухудшилось не по его вине, или владелец скрыл информацию о качестве земли. Например, в нашей практике был случай, когда на один из участков пая было внесено слишком много ядохимикатов, о чем владелец не сообщил арендатору. Вследствие таких действий владельца плодородие земли существенно снизилась, поэтому арендатор настоял на уменьшении арендной платы. Может быть и обратная ситуация, если владелец улучшает качество земли за свой счет, то он может претендовать на увеличение арендной платы. Правда в нашей практике мы не сталкивались с подобными случаями.
600 $ – это высокие ставки арендной платы в Европе. Такие цены иногда встречаются в Северной Европе. Зато у наших соседей словаков и литовцев наименьшие ставки арендной платы за пользование землей ( 26 и 54 $ соответственно). 
В Украине стоимость аренды земли колеблется в зависимости от региона. Средняя стоимость аренды 1 га земли сельскохозяйственного назначения составляет в Украине минимум 50 $/год. Сейчас определяющим фактором стоимости аренды земли в Украине является конкуренция. Именно она лишила рынок случаев задержек с оплатой и способствует постоянному росту арендной платы.

Земля – это ресурс, который должен приносить прибыль своему владельцу. В Украине владелец имеет два пути получения прибыли – обрабатывать землю самостоятельно и продавать полученный урожай, сдать землю в аренду и получать арендную плату.

Есть еще третий путь – продать землю, но сейчас эта возможность недоступна для украинцев за мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Ведь предприимчивых украинцев заставит хорошо задуматься про более большую прибыль, которую может принести: аренда ангара или же аренда открытой площадки.

Поскольку сейчас ведется много разговоров вокруг вопроса отмены моратория на землю, а арендная плата на землю – это один из факторов, который влияет на стоимость земли, мы решили проанализировать вопрос аренды земли в Украине, а также во сколько обойдется аренда земли.

Аренда земли в Украине

Как уже было сказано выше, на стоимость земли влияет арендная плата, которая зависит от стоимости того, что можно вырастить на этой земле с учетом всех затрат. А на урожай влияет, как известно, качество земли, методы ее обработки, качество семян, количество внесенных удобрений и защите от вредителей.

Согласно Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата устанавливается по соглашению сторон и обязательно должно быть прописано в договоре аренды земли. Стоимость аренды относится к существенным условиям договора (как и данные о земельном участке, его кадастровый номер, срок действия договора, индексация и условия получения арендной платы).

Арендатор может требовать уменьшения арендной платы если качество земли ухудшилось не по его вине, или владелец скрыл информацию о качестве земли. Например, в нашей практике был случай, когда на один из участков пая было внесено слишком много ядохимикатов, о чем владелец не сообщил арендатору.

Вследствие таких действий владельца плодородие земли существенно снизилась, поэтому арендатор настоял на уменьшении арендной платы. Может быть и обратная ситуация, если владелец улучшает качество земли за свой счет, то он может претендовать на увеличение арендной платы. Правда в нашей практике мы не сталкивались с подобными случаями.

600 $ – это высокие ставки арендной платы в Европе. Такие цены иногда встречаются в Северной Европе. Зато у наших соседей словаков и литовцев наименьшие ставки арендной платы за пользование землей ( 26 и 54 $ соответственно). 

В Украине стоимость аренды земли колеблется в зависимости от региона. Средняя стоимость аренды 1 га земли сельскохозяйственного назначения составляет в Украине минимум 50 $/год.

Сейчас определяющим фактором стоимости аренды земли в Украине является конкуренция. Именно она лишила рынок случаев задержек с оплатой и способствует постоянному росту арендной платы.

 УКРАИНА, 13 мар. - SV Development.   Аренда

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (7) Украина (90) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (6) Украина (14) Ваш вариант
Продажа земли Киев (12) Украина (8) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (3) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (3) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (2) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Киево-Святошинский
 
Количество домов: 105
 
Площадь участка: 25 га
 
 
Регион: Кривой рог
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 38 500 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 30 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Офисный центр, класс B
 
Площадь: 8 100 кв.м.
 

Опрос

Как изменится курс доллара к гривне в 2017 году?